貝殼財報圖解：年營收946億經(jīng)調(diào)整凈利50億 派息3億美元

雷遞網(wǎng) 雷建平 3月16日

貝殼（NYSE:BEKE;HKEX:2423）今日發(fā)布2025年第四季度及全年業(yè)績數(shù)據(jù)。財報顯示，貝殼2025年營收為946億元（135億美元），較上年同期的935億元增長1%。貝殼2025年凈利潤29.9億（約4.28億美元），經(jīng)調(diào)整凈利潤50.2億元（約7.17億美元）。

貝殼稱，2025年，得益于多元化和更抗周期的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，公司收入在充滿挑戰(zhàn)的外部環(huán)境下表現(xiàn)穩(wěn)健。在房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)中，二手單量增長11%，新房業(yè)務(wù)同比表現(xiàn)好于市場。“非房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)”占比提升至歷史新高的41%，家裝業(yè)務(wù)營收達(dá)154億元，租賃業(yè)務(wù)首次實現(xiàn)全年盈利。

隨著AI更深度的融入和精細(xì)化運(yùn)營，經(jīng)紀(jì)人人均二手單量從2單提升至3單，家裝職業(yè)化項目經(jīng)理月均承接單量同比提升超100%，資管經(jīng)理人均在管房源量增長40%以上。

貝殼宣布，董事會已批準(zhǔn)向分別于北京╱ 香港時間及紐約時間2026年4月8日營業(yè)時間結(jié)束時記錄在案的普通股持有人及美國存托股份持有人以美元派付末期現(xiàn)金股息每股普通股0.092美元或每股美國存托股份0.276美元。將予派付的股息總額將為約3億美元，將由公司資產(chǎn)負(fù)債表盈余現(xiàn)金撥付。

貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東表示，“真正能夠穿越周期的能力，不來自規(guī)模本身，而是來自于持續(xù)為消費(fèi)者創(chuàng)造真實價值的能力。貝殼將改革服務(wù)邏輯，從過去人店規(guī)模驅(qū)動增長的模式，轉(zhuǎn)化為由效率和價值創(chuàng)造驅(qū)動增長的模式，提升平臺整體資源轉(zhuǎn)化效率和單位產(chǎn)出。接下來，我們將探索把交易服務(wù)升級為全流程‘決策’服務(wù)，提升消費(fèi)者服務(wù)的專業(yè)度與確定性。我們將以AI技術(shù)重塑能力，優(yōu)化資源分配，進(jìn)一步放大服務(wù)者的專業(yè)價值和平臺效率。同時，構(gòu)建圍繞居住生命周期的系統(tǒng)性服務(wù)能力。”

貝殼執(zhí)行董事、首席財務(wù)官徐濤表示，“2025年，我們推進(jìn)一系列提效舉措，致力于優(yōu)化單位經(jīng)濟(jì)模型和集團(tuán)成本結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)公司面向未來的經(jīng)營韌性。2025年新房貢獻(xiàn)利潤率同比提升0.2個百分點，存量房貢獻(xiàn)利潤率也在四季度環(huán)比回升。集團(tuán)經(jīng)營效率得到提升，2025年經(jīng)營費(fèi)用占凈收入比例同比下降1.4個百分點。2026年我們將保持審慎的財務(wù)紀(jì)律，持續(xù)優(yōu)化資本配置結(jié)構(gòu)，提升經(jīng)營治理水平，推動業(yè)務(wù)穩(wěn)健、可持續(xù)的發(fā)展。”

貝殼Q4營收222億 同比降28.7%

貝殼2025年第四季度營收為222億元（32億美元），較上年同期的311億元下降28.7%，主要由于新房交易及存量房交易服務(wù)凈收入的高基數(shù)影響，惟部分被房屋租賃服務(wù)凈收入的增長所抵銷。

貝殼2025年第四季度存量房業(yè)務(wù)的凈收入為54億元（8億美元），較上年同期的89億元下降39%。主要由于存量房交易的總交易額的高基數(shù)影響，由2024年同期的7,448億元下降35.3%至2025年第四季度的4,820億元（689億美元）。

貝殼2025年第四季度新房業(yè)務(wù)的凈收入為73億元（10億美元），較上年同期的131億元下降44.5%，主要由于新房交易的總交易額的高基數(shù)影響，由2024年同期的3,553億元下降41.7%至2025年第四季度的2,070億元（296億美元）。

貝殼2025年第四季度家裝家居的凈收入為36億元（5億美元），較上年同期的41億元下降12%，主要由于公司主動優(yōu)化渠道組合，并適當(dāng)放緩部分非經(jīng)紀(jì)渠道的業(yè)務(wù)節(jié)奏。

貝殼2025年第四季度房屋租賃服務(wù)的凈收入為54億元（8億美元），較上年同期的46億元增長18.1%，主要由于省心租模式下的租賃房源數(shù)目增加，部分被省心租業(yè)務(wù)下新產(chǎn)品模式的占比增加所影響。在此新模式下，業(yè)主保留物業(yè)的控制權(quán)及實益權(quán)益，而公司為業(yè)主及租戶提供租賃代理服務(wù)及租期管理服務(wù)。

因此，在新模式下，收入是根據(jù)來自兩個來源的凈服務(wù)費(fèi)來確認(rèn)的：（1）為促成業(yè)主和租戶之間的租賃協(xié)議簽署而賺取的傭金；（2）在整個租賃期內(nèi)提供租賃期管理服務(wù)的費(fèi)用。

貝殼2025年第四季度新興業(yè)務(wù)及其他的凈收入為4.59億元（6600萬美元），對比2024年同期的439百萬元屬相對持平。

貝殼Q4成本174億 同比降27.2%

貝殼2025年第四季度的營業(yè)成本為174億元（25億美元），較上年同期的240億元下降27.2%。

貝殼Q4毛利48億 毛利率21%

貝殼2025年第四季度毛利為48億元（7億美元），較上年同期的72億元下降33.7%；

貝殼2025年第四季度毛利率為21.4%，上年同期為23%，毛利率下滑，主要是由于過往貢獻(xiàn)利潤率較整體毛利率為高的存量房及新房交易的凈收入的比例降低，部分被房屋租賃服務(wù)貢獻(xiàn)利潤率上升所抵銷。

貝殼Q4費(fèi)用49億同比降20% 近兩年研發(fā)投入近50億元

貝殼2025年第四季度費(fèi)用為49億元（7億美元），較上年同期的62億元下降20.4%，主要由于公司成本優(yōu)化舉措。

其中，貝殼2025年第四季度一般及行政費(fèi)用23億元（3億美元），較上年同期的30億元下降23.9%至，主要由于公司成本優(yōu)化舉措，信用損失準(zhǔn)備下降及股份支付薪酬費(fèi)用減少所致。

貝殼2025年第四季度銷售和市場費(fèi)用為19億元（3億美元），較上年同期的23億元下降17.7%，主要由于公司成本優(yōu)化舉措，包括人工成本降低，以及廣告及推廣費(fèi)用減少。

貝殼2025年第四季度的研發(fā)費(fèi)用為7.15億元（1億美元），與2024年同期的7.39億元相對持平。全年看，貝殼研發(fā)投入為26億元，近兩年研發(fā)投入近50億元。

貝殼Q4運(yùn)營虧損1.47億 因一次性用于公司成本優(yōu)化

貝殼2025年第四季度經(jīng)營虧損為1.47億元（2100萬美元），而2024年同期為經(jīng)營利潤10.11億元。貝殼2025年第四季度經(jīng)營利潤率為-0.7%，上年同期為3.2%，主要由于毛利率下降，以及于2025年第四季度產(chǎn)生的部分一次性用于公司成本優(yōu)化舉措的費(fèi)用。

貝殼2025年第四季經(jīng)調(diào)整運(yùn)營利潤3.23億元（約4600萬美元），2024年同期為17.55億元；2025年第四季度經(jīng)調(diào)整EBITDA為9.1億元（1.3億美元），而2024年同期為23.43億元。

貝殼Q4經(jīng)調(diào)整凈利5.17億

貝殼2025年第四季度凈利潤為8200萬元（1200萬美元），而2024年同期為5.77億元；貝殼2025年第四季度經(jīng)調(diào)整凈利為5.17億元（約7400萬美元），較上年同期的13.44億元下降61.5%。

截至2025年12月31日，貝殼持有的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物、受限資金和短期投資合計結(jié)余為555億元（79億美元）。

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