北京
3月16日，紅土創(chuàng)新星河集團商業(yè)不動產REIT獲深交所受理，原始權益人為星河控股集團子公司——星河實業(yè)（深圳）有限公司。
項目底層資產為位于深圳市龍崗區(qū)愛南路666號的龍崗星河COCO Park購物中心，即星河時代花園集中商業(yè)地上1～3層（包括地上1層夾層和地上3層夾層）以及地下1～3層（包括地下1層夾層）的商場整體和停車位。
龍崗星河COCO Park于2012年9月開業(yè)，地上部分建筑面積7.95萬平方米，其中商業(yè)可租賃面積約5萬平方米；地下部分建筑面積9.02萬平方米。2023年、2024年、2025年底時點出租率分別為99.87%、99.01%、99.34%。
截至2025年底，項目估值22.35億元，本次發(fā)行預計募集16.86億元。據測算，2026年度可供分配金額7130.73萬元、分派率4.23%，2027年度可供分配金額7064.17萬元、分派率4.19%。
龍崗星河COCO Park引進了龍崗區(qū)首家山姆會員店，作為沃爾瑪旗下高端會員制商店，日均到店人次超3萬，會員體量逾20萬。
截至2025年末，項目在執(zhí)行合同共涉及租戶142家，租戶業(yè)態(tài)包括倉儲式超市、影院、餐飲、零售、兒童等，其中倉儲式超市、餐飲、零售占比均超過10%。第一大租戶收入占比超過5%但低于10%，收入來源較為分散。
值得關注的是，龍崗星河COCO Park在執(zhí)行合同主要集中在2027年到期，到期面積占已租賃面積的60.04%，其中山姆會員店租賃面積占已租賃面積的43.02%。
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