盤活農(nóng)業(yè)資產(chǎn)新路徑 滬農(nóng)商行攜手上海農(nóng)交所落地全市首單設(shè)施農(nóng)業(yè)抵押鑒證融資業(yè)務(wù)

近日，上海農(nóng)商銀行與上海農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“上海農(nóng)交所”）深化合作，創(chuàng)新落地上海市首例農(nóng)用地及地上設(shè)施農(nóng)業(yè)抵押鑒證融資業(yè)務(wù)，為上海聯(lián)中食用菌專業(yè)合作社提供了關(guān)鍵資金支持，是雙方助力農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革、盤活農(nóng)村資源要素的重要實(shí)踐，為金融支持鄉(xiāng)村振興開(kāi)辟了新的實(shí)施路徑。

位于金山區(qū)的上海聯(lián)中食用菌專業(yè)合作社（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)中食用菌”）主營(yíng)雙孢蘑菇工廠化栽培，已建成50多間現(xiàn)代化菇房及30余條發(fā)酵隧道，是上海地區(qū)技術(shù)含量較高、栽培規(guī)模較大、產(chǎn)供銷渠道較完善的智能化雙孢蘑菇栽培基地，也是上海市農(nóng)業(yè)科學(xué)院實(shí)驗(yàn)基地以及國(guó)家農(nóng)民合作社示范社。其生產(chǎn)的“聯(lián)中1號(hào)”雙孢蘑菇已通過(guò)綠色食品認(rèn)證，并被納入全國(guó)名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品名錄。

從傳統(tǒng)露天種植到全國(guó)先進(jìn)的雙孢蘑菇工廠化生產(chǎn)，聯(lián)中食用菌的發(fā)展離不開(kāi)金融的持續(xù)支持。上海農(nóng)商銀行自2018年起與合作社建立信貸合作關(guān)系，伴隨其業(yè)務(wù)拓展逐步加大支持力度，并在其帶動(dòng)周邊菇農(nóng)共同轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中，提供產(chǎn)業(yè)鏈金融方案賦能區(qū)域發(fā)展。

然而，隨著生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，農(nóng)業(yè)資產(chǎn)確權(quán)難、處置難的問(wèn)題逐漸凸顯。“我們投入數(shù)千萬(wàn)元建成的智能化層架式菇房，是生產(chǎn)的核心資產(chǎn)，但過(guò)去在融資過(guò)程中，其他銀行對(duì)于資產(chǎn)價(jià)值、抵押權(quán)利以及市場(chǎng)流通性存在較大顧慮。”企業(yè)負(fù)責(zé)人的表述，折射出設(shè)施農(nóng)業(yè)領(lǐng)域面臨“資產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定難、抵押登記路徑缺、風(fēng)險(xiǎn)處置渠道窄”的共同困境。

為破解這一難題，上海農(nóng)商銀行聯(lián)合上海農(nóng)交所開(kāi)展調(diào)研論證，共同推出“銀行抵押融資+交易鑒證服務(wù)”模式，即在銀行原有抵押關(guān)系的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新性引入上海農(nóng)交所的抵押鑒證與統(tǒng)一公示環(huán)節(jié)。

作為市級(jí)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，上海農(nóng)交所為“土地經(jīng)營(yíng)權(quán)+地上設(shè)施農(nóng)業(yè)”組合抵押提供抵押鑒證登記服務(wù)，并將相關(guān)信息錄入全市統(tǒng)一的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行公示，有效強(qiáng)化抵押權(quán)的公示公信效力，為銀行信貸資產(chǎn)提供了更具保障性的制度安排。同時(shí)，依托上海農(nóng)交所在全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的唯一交易平臺(tái)功能，構(gòu)建了“抵押鑒證+流轉(zhuǎn)托底”的前端抵押和后端處置的交易閉環(huán)，有效提升銀行貸后處置效率。上海農(nóng)交所規(guī)范、公開(kāi)的市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)交易功能，有助于保障抵押資產(chǎn)的流動(dòng)性和價(jià)值變現(xiàn)能力，從機(jī)制上降低了銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，回應(yīng)了金融機(jī)構(gòu)“敢貸、愿貸”的核心關(guān)切。

作為該創(chuàng)新模式的首個(gè)受益主體，聯(lián)中食用菌以其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和高標(biāo)準(zhǔn)菇房作為組合抵押物，在上海農(nóng)交所完成抵押鑒證及公示后，迅速獲得上海農(nóng)商銀行發(fā)放的專項(xiàng)貸款。該筆資金將直接用于雙孢蘑菇種植技術(shù)的升級(jí)，旨在提升產(chǎn)量與品質(zhì)的同時(shí)，通過(guò)智能化改造優(yōu)化能耗結(jié)構(gòu)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)綠色高效生產(chǎn)。

本次業(yè)務(wù)的成功落地，是上海農(nóng)商銀行與上海農(nóng)交所積極落實(shí)本市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革部署、引導(dǎo)金融資源流向鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)領(lǐng)域的具體實(shí)踐，構(gòu)建了覆蓋“價(jià)值發(fā)現(xiàn)、抵押登記、信貸支持、流轉(zhuǎn)托底”的全鏈條設(shè)施農(nóng)業(yè)金融服務(wù)，形成了從信貸投放到風(fēng)險(xiǎn)處置的閉環(huán)管理。

未來(lái)，上海農(nóng)商銀行將持續(xù)深化與上海農(nóng)交所等機(jī)構(gòu)的合作，將這一創(chuàng)新服務(wù)推廣至畜禽活體、閑置農(nóng)房盤活等更多農(nóng)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域，不斷豐富盤活農(nóng)村資產(chǎn)的產(chǎn)品矩陣，為各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體提供更具針對(duì)性、靈活性及專業(yè)性的金融服務(wù)，為上海都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和鄉(xiāng)村全面振興注入源源不斷的金融活水。