金茂20.27億元摘得長沙S10地塊 招商蛇口：好城市、好地段、好房子仍然值得投資|國內新聞(3.18)

棟察樓盤

金茂底價20.27億元摘得長沙S10地塊

3月17日，長沙S10地塊第三次公開出讓，由金茂旗下長沙如茂企業管理有限公司以底價20.27億元競得，樓面價約11010元/㎡。

根據公開資料整理，該地塊編號為[2026]長沙市008號，位于開福區黃興北路片區，出讓面積61365.55㎡，規劃為商業與二類居住用地（R2B商住比1:9），容積率不高于3.0。地塊曾于2023年12月首次出讓，由中建以約14968元/㎡樓面價競得；2024年1月二次出讓，由運達以約16180元/㎡樓面價競得，兩次均刷新長沙樓面價紀錄。

信息顯示，本次出讓設有多項開發條件，包括須采用地源熱泵集中供冷供熱系統、自持不少于10000㎡商辦物業至少5年、導入具備孵化能力的新能源產業并引進不少于1家新能源企業總部等。地塊毗鄰湘江，距地鐵1號線與6號線換乘站文昌閣站約50米，周邊配套明德華興中學、周南實驗中學、湘雅醫院及湖南省婦幼保健院等資源。

招商蛇口：好城市、好地段、好房子仍然值得投資

3月17日，招商蛇口召開2025年度業績說明會暨投資者說明會，董事長朱文凱，董事、總經理聶黎明及財務總監、董事會秘書余志良等出席此次會議。

談及對2026年土地市場的看法、期許及投資標準時，管理層首先回顧了2025年的土地市場。他認為，2025年土地市場的特點是“前高后低”，出現明顯降溫。全國300個城市住宅用地成交建筑面積只有6.2億平方米，同比下降14%；土地出讓金只有2.3萬億元，下降11%。尤其四季度以來，由于銷售端持續縮量，加上核心城市優質地塊供應力度減弱，房企總體保持審慎投資態度。去年12月，310個城市土地平均溢價率只有2%，連續5個月回落，創年內新低。

所以去年的土地市場，總體來看，房企的普遍策略就是聚焦核心城市，全國TOP20城市土地出讓金占全國比重達到52%。

再看2026年，管理層稱，土地市場可能還會延續整體低位運行、局部點狀發熱的特征。但是，好城市、好地段、好房子，仍然值得投資。

從最近情況看，各地方政府春節后開始頻繁供地。他表示，地方政府已經開始適應房企需求。年初這幾個月，土地供應有四個特點：第一，地方政府愿意拿出核心地段土地出讓；第二，主動降低起始樓面地價；第三，主動調低容積率，去年全國容積率低于2.0的項目達到43%，是歷年最低；第四，主動降低單盤規模。

他認為，這些特點實際上都是為了讓企業更容易快周轉，土地溢價率也可能會上升。

進而，管理層表示，招商蛇口2026年的投資原則，還是繼續在重點區域、重點城市，堅持以銷定投、精挑細選。公司會堅持內生式發展，對投資標的優中選優。每個項目都要達到“六好”投資標準，確保資源有效投放，新拿地會更加聚焦項目周轉速度和收益兌現。

此外，招商蛇口也會發揮自研的競企投資對標系統，及時做到知己知彼，隨時根據市場和企業動態調整投資開發策略。

金地管理攜手金地東北公司中標代建長春南關區富裕村地塊三

3月17日，金地管理攜手金地東北地區公司成功中標長春市南關區富裕村地塊三代建代銷管理服務項目。

據介紹，該項目位于南關區臨河街板塊，作為南關區重點發展板塊，區位優勢顯著，未來成長空間廣闊。

此次是金地管理首次進駐南關區，其將充分發揮專業優勢與精細化管理能力，助力項目高質量落地，全面賦能委托方價值實現。

上海2026年第三批次土地4月21日出讓 總起價65.49億

3月17日，上海市發布國有建設用地使用權出讓公告（滬告字[2026]第020號），2026年第三輪土拍名單官宣。

據悉，此次上架3宗地塊，分布在徐匯、普陀、金山區域，總起拍價為65.49億元。

其中，包括徐匯區S031201單元xh290-09地塊，最新規劃為三類住宅組團用地(Rr3)，用地面積21036平方米，容積率1.8，另需建設不低于3500平方米的社區配套，起拍價26.4億元；普陀W060401單元A17B-01地塊位于內中環的石泉街道，性質為Rr3類住宅用地，用地面積19518平方米，容積率2.50，起拍價30.29億元。

此外，此次拍地還包括金山JSC1-0403單元3-02-01地塊，用地面積60657平方米，性質為Rr1Rr2Rr3類混合用地，容積率僅為1.05，此外，地塊內需配建不小于1280平方米的商業配套，起拍價8.79億元。

現場交易會于2026年4月21日開始舉行，具體交易時間以競買申請截止后一個工作日內發布的《現場交易活動安排的通知》為準。

來源：觀點網

責任編輯：大偉