茂名市一棟劃撥用地建的鄉(xiāng)鎮(zhèn)私人樓417萬起拍賣，拍出1003萬高價(jià)

3月17日，在茂名市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)是一棟位于茂名市電城鎮(zhèn)北街莊山大道325國道邊的房產(chǎn)，這是一棟私人自建房，屬于巨無霸自建房，房子建筑面積高達(dá)1445.68平方米，土地使用權(quán)面積435.6平方米。一共有5層，房子規(guī)劃用途是住宅，但從圖片來看，房子實(shí)際用途是用作賓館用途，然后一樓屬于鋪面。

這棟自建房的特別之處是在于其土地性質(zhì)，其土地性質(zhì)為劃撥用地，不是國有出讓用地，也就是土地還沒有繳納土地出讓金的，如果買下這棟房子，買家還需要額外繳納有關(guān)土地出讓金的。房屋需由買受人補(bǔ)繳土地出讓金后才能辦理產(chǎn)權(quán)登記，具體金額以規(guī)劃和自然資源部門審核為準(zhǔn)。

可能是土地沒有繳納有關(guān)土地出讓金，所以此次拍賣的起拍價(jià)也不高，只有417.299萬元。拍賣開始后，吸引了4個(gè)人報(bào)名競拍，競拍人數(shù)談不上很多，但競爭還是相當(dāng)激烈的，4個(gè)人一共出價(jià)了104次才罷休，最終房產(chǎn)以1003.299萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了586萬元，溢價(jià)率140%。

按照建筑面積計(jì)算，產(chǎn)此次茂名市拍賣的這棟自建房成交單價(jià)為6940元/平方米，在算算土地出讓金的話，成交單價(jià)肯定超過7000元一平了，這個(gè)價(jià)格在目前茂名市樓市中，確實(shí)不算低了。

不過，此次拍賣的這棟自建房，在茂名市電白區(qū)，地段確實(shí)可以說是黃金地段，這或許是能拍出如此高價(jià)的原因吧。這棟自建房不在電白區(qū)中心，只是在電白區(qū)東部的電城鎮(zhèn)，只是鎮(zhèn)區(qū)上的房子，但其剛好處在國道G325和莊山大道交匯的十字路口，這個(gè)地方車流量，人流量非常大。這里還是電白到廣州長途客車候車招呼站。

可以說，這個(gè)地段，房子商業(yè)價(jià)值非常高，尤其是一樓鋪面。所以，如果從地段來看，大家覺得這棟房子1003.299萬元的價(jià)格還算高嗎？