官方首推： 直擊售樓處發(fā)布！燕郊御東君曜 核心戶型搶鮮測評

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隨著通州-北三縣一體化發(fā)展縱深推進，燕郊北部科學城憑借產(chǎn)業(yè)賦能與交通升級，成為環(huán)京置業(yè)的價值高地。眾城易達匠心打造的御東君曜，擇址板塊核心，以1.5低密容積率、地鐵22號線通勤紅利、全維優(yōu)配生活圈及精工產(chǎn)品力，打造約11.7萬㎡純改善精工住區(qū)，為北京外溢高凈值人群與本地改善家庭，敬獻兼具居住質(zhì)感與資產(chǎn)價值的理想居所，重新定義環(huán)京高端人居標準。

作為燕郊北部科學城稀缺的低密住區(qū)，御東君曜在規(guī)劃上盡顯人居考量。社區(qū)總層高僅10層，3.15米超常規(guī)層高遠超區(qū)域標準，最大化釋放室內(nèi)空間感；35%高綠化率營造沉浸式園林體驗，人車分流設(shè)計兼顧社區(qū)靜謐與居住安全，926戶精致戶數(shù)規(guī)劃，實現(xiàn)居住圈層的純粹性。

項目規(guī)劃洋房、疊拼、商墅多元產(chǎn)品，住宅主力戶型為109-146㎡奢闊大平層，全系南北通透、全明格局設(shè)計，兼顧空間實用性與生活儀式感；235㎡商墅配備天然氣入戶，40年產(chǎn)權(quán)打造多元置業(yè)選擇，精準適配不同家庭的全周期居住需求。

戶型圖品鑒

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交通優(yōu)勢是御東君曜的核心競爭力，項目構(gòu)建起北京半小時生活圈，徹底消解環(huán)京通勤痛點。距在建地鐵22號線高樓站直線僅1300米，2026年線路通車后，4站直達通州副中心，30余分鐘接駁北京CBD，無縫融入北京主城通勤網(wǎng)絡(luò)；周邊京平、京秦、通燕三大高速環(huán)繞，徐尹路、102國道等主干道縱橫交錯，自駕可快速暢達北京國貿(mào)、望京等核心商圈

2.46元/㎡的物業(yè)費實現(xiàn)高性價比物業(yè)服務(wù)，采暖采用自采暖并預(yù)留市政集中供暖接口，兼顧居住的靈活性與舒適性。依托北部科學城產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利，區(qū)域已引入藍思科技、京津冀國家技術(shù)創(chuàng)新中心燕郊協(xié)同創(chuàng)新基地等高新產(chǎn)業(yè)，未來將導入超10萬產(chǎn)業(yè)人口，職住平衡的新城格局已然成型，項目作為板塊內(nèi)稀缺的低密地鐵洋房，兼具自住價值與資產(chǎn)增值潛力。

醫(yī)療上，燕達國際醫(yī)院、中美醫(yī)院等成熟醫(yī)療配套加持，北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、京津冀醫(yī)學協(xié)同燕郊中心醫(yī)院（在建）等優(yōu)質(zhì)資源落地，實現(xiàn)京冀醫(yī)療同城化保障

商業(yè)領(lǐng)域，鑫樂匯百貨、永旺夢樂城等大型綜合體云集，沃爾瑪、物美等商超舉步即達，滿足日常購物、休閑娛樂等全場景消費需求。在居住體驗與社區(qū)服務(wù)上，項目細節(jié)處盡顯人性化。

目前項目住宅均價約13500-15000元/㎡，以高性價比入主燕郊北部科學城芯，坐享區(qū)域發(fā)展與地鐵通車的雙重價值紅利。眾城易達以深耕環(huán)京的開發(fā)經(jīng)驗，將低密規(guī)劃、地鐵通勤、全維配套與精工產(chǎn)品深度融合，讓御東君曜成為燕郊北部科學城的人居標桿，也為環(huán)京置業(yè)者提供了兼具品質(zhì)與價值的優(yōu)選方案。

御東君曜｜燕郊北城優(yōu)選住區(qū)，匠心規(guī)劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。
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