暖風頻吹、好房熱銷、庫存連降：廣州樓市迎“黃金窗口期”

3月以來，國家層面明確提出“穩定房地產市場”及“推動房地產高質量發展”等行業發展指引，市場預期修復信號密集釋放。

作為風向標的一線城市，廣州率先迎來實質性回暖：頂豪市場連破紀錄，核心區優質項目成交放量，庫存指標連續四個月回落。

政策發力指標向好

廣州樓市迎“小陽春”

進入3月以來，廣州樓市活躍度明顯提升，呈現結構性回暖特征，尤其剛需及改善型項目表現穩健。普睿廣佛區域監測數據顯示，3月首周（3月2日—8日），廣州50個典型樓盤來訪量達5542組，環比上升41%；認購172套，環比上升70%，均為2026年以來周度峰值。

二手房市場亦持續升溫。廣州市房地產中介協會數據顯示，上周（3月9日—15日）全市二手住宅網簽2442套，環比猛增37%，看房人數已突破2萬人，市場活躍度顯著提升。

萬科廣佛公司數據顯示，黃埔新城月均去化超80套，其中中央公園組團的88㎡、87㎡三房產品月均成交約60套，當前三房產品存量已告緊。位于廣州南站的萬科檐嶼城，3月開放實體樣板間后到訪超610組，成交超40套。荔灣花地灣“理想花地”項目同樣熱度攀升：截至目前已成交近50套，成交金額約2.5億元。

萬科檐嶼城銷售案場。

購房成本處于歷史低位、政策持續發力，疊加市場預期改善，2026年正成為剛需和改善型群體入市的黃金窗口期。

入住即享醇熟生活，黃埔新城領跑市場

隨著“好房子”相關標準與支持政策在各地逐步細化落地，購房者信心顯著增強，真正以用戶需求為導向、配套與社群成熟度高的項目，正成為市場認可的品質標桿。

黃埔新城憑借“配套先行”的開發模式，提前兌現教育、商業、公園等生活場景，讓業主“入住即享醇熟生活”。

綠榕公園，獲2025年WLA世界景觀建筑大獎。

教育方面，幼兒園、小學、初中、高中均已開學，教育設施已投入使用，更多教育資源持續引入中；黃埔新城規劃用于商業的土地面積約五分之一，酒店、超市、咖啡館、KFC、風味餐廳等多元業態已開業約60家，煙火氣生活圈“下樓即享”；項目規劃約10萬平方米生態空間，綠榕公園、大腳印公園等10多座口袋公園已開放，休閑、娛樂與生態科普融為一體。

廣州市藝術中學（黃埔校區）。

融德里歷史文化街區晉級國家3A級景區，成為廣州傳統文化新名片，水上婚禮、微醺生活節、華語地緣影展等輪番上演，年均吸引游客約50萬人次。黃埔新城搭建的“好有趣”社群品牌已孵化出40多個業主社群，全年組織活動超530場，覆蓋居民逾萬人次。今年2月由萬科與業主共創的第二屆“大家的春晚”，線上直播觀看量突破34萬。

2月，黃埔新城與業主共創的第二屆“大家的春晚”。

超全的配套和穩定的兌現力，讓黃埔新城自2022年入市以來長期受到客戶歡迎，截至目前已成交商品房超過3800套，雄踞廣州市成交套數榜首（數據來源：克而瑞）。

最近項目熱推的中央公園組團9棟新規產品，除了使用率超過100%，還在可變空間、交付標準等細節上下足功夫，兼顧高性價比和卓越品質的產品，一經推出就備受市場追捧。

產品力+配套力+社群力

萬科熱銷彰顯綜合實力

憑借數十年的開發積淀與對客戶需求的持續洞察，萬科在廣州多個項目中展現出強勁的產品力、兌現力與社群運營能力，贏得市場青睞。

萬科檐嶼城作為廣州南站板塊首個超新規住宅，主推的建面約77-105㎡戶型普遍采用“可變設計”，能靈活適應家庭不同階段的需求。項目3月份開放了實體樣板房，并進行A1棟清棟特惠活動，目前項目房源銷售十分火爆，僅上半月到訪就有 610 多組，成交 43 套。

建面約77㎡創意展示空間，非交付標準。

熱銷背后，除了產品加持，項目配套正在逐步兌現。社區內約1600㎡鉆石草坪花園與800米河涌生態綠帶已開放，為業主提供露營、遛娃、慢跑等自然生活場景；小區內會所突破了傳統架空層功能局限，打造多個主題“盒子”，為社群生活延展更多可能。

萬科檐嶼城社區會所。

教育上，官宣引入湖南師范大學附屬番禺實驗學校（暫定名），規劃為九年制36班，有效補足南站商務區教育資源短板。

不只南站，在花地灣片區，萬科·理想花地以一平方公里超級底盤，構建集潮奢商業、優質教育、多維交通、城市公園于一體的“15分鐘宜居生活圈”。

其中，瑧園組團作為板塊內稀缺濱水住區，與花地灣濱水公園直線距離僅約15米，推窗見綠，精準回應高品質改善需求；傲璟組團則以“黃金一公里生活圈”和“會呼吸的戶型設計”，展現創新力。樓盤創新廣州高低分區的新形態，打造廣州首座立體植物園住區，為業主營造“城市綠洲”般的居住體驗。

花地灣濱水公園。

業內人士指出，大盤項目規模大、業態豐富，對開發商綜合能力要求更高，也更能承載城市功能與社區生活的深度融合。隨著“好房子”標準在各地細化推進，購房者信心持續增強，市場有望迎來實質性修復。

展望2026年，在政策精準發力、市場預期改善與產品力不斷提升的共同推動下，廣州樓市正邁向高質量發展的新階段。

文/王艷玲