天津
上篇，我們已經盤點了開發區、塘沽和海洋高新區的純新盤（詳情）。
2026年，生態城、西青高新區、空港、大港，也會有一大批純新盤要入市。
而且有的樓盤已經預定爆款。
例如，生態城起步區天房藍鉆商改住地塊。
這可是生態城起步區為數不多的新供應。
西青高新區的海泰格調硯溪花園，伴隨117大廈盤活，也拉升了關注度。
01
生態城
2026年，生態城將出現一大批純新盤，產品也會不斷“進化”。
剛剛首開入市的宜禾海月府二期，洋房146平米做出了陽臺+露臺的雙設計。
生態島的鳳凰島地塊還將出現一梯一戶的四大宅。
天房藍鉆商改住地塊
伴隨起步區發展越來越飽和，天房藍鉆商改住地塊是為數不多的純新盤。
產品為小高層+洋房，由格調代建。
預計今年上半年將首開入市。
貽成徽韻府
貽成徽韻府，是一個純洋房社區。
全架空設計，標準層有奇偶數錯層露臺，一樓帶小院。
戶均面積為122平米，主打改善大戶型。
預計今年10月將首開入市。
福大地塊&鳳凰島地塊
前一陣，生態島的福大地塊和鳳凰島地塊都出規劃了。
產品都是大洋房。
福大地塊，戶均面積為125平米。
鳳凰島地塊，戶均面積為154平米，還將做出一梯一戶的四代宅。
據了解，這兩個地塊將由其他房企代建。
另外，宜禾生態島地塊預計今年也將入市。
博嶼海六期
博嶼海六期，最快10月首開，慢的話得等到明年年初。
品致鴻熙三期
前一陣，品致鴻熙三、四期一同都出規劃了。
兩個地塊產品為小高層+洋房。
相比之前的一、二期產品，將不會出現90平米以下的小戶型了。
大概率，今年下半年將入市三期產品。
目前，品致鴻熙二期規劃9棟樓，已推售3棟樓入市。
02
西青高新區
西青高新區伴隨117大廈盤活，又放出了多個利好消息。
11號線延長線將延伸到117大廈片區。
引入天津一中的初中+高中；
與此同時，樓市也正在快速升溫。
就在今年，海泰格調硯溪花園將首開入市。
海泰格調硯溪花園
海泰格調硯溪花園，全架空設計，產品為高層+洋房。
海泰格調硯溪花園效果圖
高層，面積為75、90、99、105平米；
洋房，面積為95、105、110、115、120、125、145平米。
左右滑動可查看戶型圖
洋房帶奇偶錯層的露臺，145平米露臺進深2.4米，其余洋房露臺進深1.4米。
預計首開洋房1、2、3號樓，價格待定。
預計本月底將啟動排卡，4月中下旬進行升級，5月正式首開。
03
空港
今年，空港有兩個純新盤要入市，均在空港二期。
一個是綠城桂語安瀾二期，另一個是復地林與里三期。
綠城桂語安瀾二期
綠城桂語安瀾二期，是一個純洋房社區，目前已經啟動排卡。
一共有四款戶型，面積為88、103、116、135平米。
預計4月左右首開入市，價格待定。
相比一期，綠城桂語安瀾二期將減少了外跨露臺的設計，只做了室內飄窗。
目前，洋房88、135平米兩款戶型已經曝光。
其中135平米四室做出了開間7米的大客廳。
復地林與里三期
根據規劃，復地林與里三期，是一個純洋房社區。
戶均面積為95平米，主打剛改類中小戶型。
之前一二期產品就是空港最便宜的新盤，預計三期同樣有價格優勢。
04
空港
今年，大港也將迎來集中上新期。
大概有6、7個樓盤將首開入市。
個個都新產品，雖然體量不大，在短期之內會造成供應激增。
一定程度上，也會加強各大樓盤競品壓力。
綠城和樾春曉
綠城和樾春曉，是一個僅有5棟樓的純洋房社區。
綠城和樾春曉效果圖
全架空設計，一樓為下躍產品，帶小院；頂樓帶露臺，露臺面積在40-50平米左右。
一共有5款戶型，面積為108、125、119、138、151平米。
預計首開1、2、3號樓，面積為119、138、151平米，放風價1.4-1.6萬/平米。
預計5、6月份首開入市。
天璽華府&天樾華府
天璽華府、天樾華府，一個在大港老城，另一個在港東新城。
天璽華府地塊位置圖
天樾華府地塊位置圖
產品均為洋房+疊拼。
預計今年年中將入市，價格待定。
璽樾海港城&品悅海洋花園
璽樾海港城，位于港東新城，產品為洋房+疊拼，共有69戶。
璽樾海港城地塊位置圖
洋房面積為140平米，疊拼面積為140、170平米。
預計5月份首開入市。
2024年，正繼摘得的津濱大（掛）2024-11號也啟動了。
品悅·海洋花園地塊位置圖
案名為品悅·海洋花園，產品待定。
另外，湖畔家園三期預計今年也將啟動。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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