宇樹押注的重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)，何以成為樓市小陽(yáng)春“黑馬”

產(chǎn)城融合的深層邏輯正在被市場(chǎng)重新定義。

今天，南大智慧城的中環(huán)麓島項(xiàng)目二批次房源加推當(dāng)日即清盤。“熱銷”的背后，正是南大智慧城十年磨一劍推動(dòng)產(chǎn)城融合的價(jià)值兌現(xiàn)。

從“傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)”到“科創(chuàng)高地”，近年來，南大智慧城不僅導(dǎo)入大量新載體、新企業(yè)，更同步引入高能級(jí)教育、醫(yī)療、交通等配套。生活配套、產(chǎn)業(yè)載體的“同步加載”，讓區(qū)域內(nèi)形成了更多有效供給，才有了樓市“小陽(yáng)春”里的“黑馬”。

配套先行：消除后顧之憂

購(gòu)房時(shí)，不少人會(huì)面臨兩難選擇。配套成熟與未來頂層規(guī)劃，兩者往往不可兼得。

與以往先產(chǎn)業(yè)后配套的區(qū)域發(fā)展路徑不同，南大智慧城選擇的是“配套先行”的開發(fā)理念。

以交通為例，區(qū)域內(nèi)15號(hào)線南北貫穿，依托南大路站和豐翔路站，核心區(qū)“雙TOD”格局正加速成型。S5滬嘉快速路主線“抬升”工程落地后，將在祁連山路兩側(cè)增設(shè)匝道，將南大智慧城緊密接入城市快速路網(wǎng)。祁連山路、南大路等主干道及30余段市政道路已建成通車，聯(lián)濤路、豐皓路（祁健路-祁連山路）等市政配套道路今年下半年將開工建設(shè)。

教育方面，區(qū)域內(nèi)已投用5所教育設(shè)施。上師大附屬中學(xué)寶山分校已于2025年9月啟用。備受關(guān)注的公辦九年一貫制上海市寶山蘭生學(xué)校正加快方案深化，年內(nèi)開工建設(shè)。醫(yī)療方面，仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院二期大樓已交付使用。

圖為萬象系商業(yè)旗艦-寶山萬象匯效果圖。/采訪對(duì)象提供

商業(yè)配套方面，南大智慧城正加快構(gòu)建一個(gè)層次分明、功能互補(bǔ)的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。以商業(yè)MALL、街區(qū)商業(yè)、公園商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、酒店及文體場(chǎng)館等為載體，推動(dòng)文商旅體展深度融合，打造集消費(fèi)體驗(yàn)、休閑娛樂、文化展示、活力社交于一體的多元業(yè)態(tài)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展。其中，由華潤(rùn)集團(tuán)打造的萬象系商業(yè)旗艦——寶山萬象匯于2027年三季度開業(yè)，定位“北上海商業(yè)旗艦”，將引入大量區(qū)域首店，引領(lǐng)城市消費(fèi)升級(jí)。與之錯(cuò)位發(fā)展，南大路TOD數(shù)智中心商業(yè)體則瞄準(zhǔn)年輕人群與周邊居民的“吃喝玩樂”需求，打造“城市沉浸娛樂生活場(chǎng)”。此外，姚灣路科創(chuàng)商業(yè)街將以“靈感道”為主題，通過公共空間與消費(fèi)市集串聯(lián)，為產(chǎn)辦人群激發(fā)創(chuàng)新靈感；豐厚路生活步行街則打造“最美歸家路”，以綠化柔化城市界面，融入街角廣場(chǎng)、口袋公園、林蔭健身道與休憩區(qū)，構(gòu)建有溫度的慢行街區(qū)和最出片的城市街景。

投注未來：科創(chuàng)高地鑄就堅(jiān)實(shí)“基本盤”

除自住需求外，部分購(gòu)房者通常還會(huì)考慮一個(gè)問題——房子好不好租？他們關(guān)心的是房子本身的流通性，背后映射出的是板塊的產(chǎn)業(yè)支撐力。有產(chǎn)業(yè)有企業(yè)，自然不愁年輕租客。

南大智慧城的熱銷，恰恰證明了“產(chǎn)城人”一體化發(fā)展的閉環(huán)效應(yīng)已在此形成。

作為上海五大重點(diǎn)轉(zhuǎn)型區(qū)域之一，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人形機(jī)器人、生命科學(xué)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同步布局芯片設(shè)計(jì)、綠色低碳、科技金融等前沿領(lǐng)域，全面融入西部“科創(chuàng)集聚帶”建設(shè)。

圖為上大通用智能機(jī)器人研究院、宇樹科技上海公司已正式運(yùn)營(yíng)。/采訪對(duì)象提供

龍頭引領(lǐng)，人形機(jī)器人產(chǎn)業(yè)生態(tài)加速成型。上大通用智能機(jī)器人研究院、宇樹科技上海公司已正式運(yùn)營(yíng)。依托宇樹的龍頭帶動(dòng)效應(yīng)，南大聯(lián)動(dòng)區(qū)域內(nèi)企業(yè)成功實(shí)現(xiàn)“空地一體”立體巡檢場(chǎng)景首發(fā)及應(yīng)用，產(chǎn)業(yè)生態(tài)雛形初現(xiàn)。

鏈?zhǔn)郊郏慌叱砷L(zhǎng)性企業(yè)落地生根。捷瑞肯智能研發(fā)總部、太初高性能計(jì)算芯片總部、碳衡科技等優(yōu)質(zhì)企業(yè)已實(shí)現(xiàn)實(shí)體入駐。中建港航局子公司海達(dá)通信遷入后，先后獲評(píng)國(guó)家級(jí)專精特新“重點(diǎn)小巨人”、上海市科技“小巨人”企業(yè)認(rèn)定，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的創(chuàng)新實(shí)力。寵物行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)乖寶寵物落地南大，攜手維塔工作室打造全球首個(gè)沉浸式寵物友好天性體驗(yàn)館“爪爪箱對(duì)論”，將與南大中央公園聯(lián)動(dòng)，構(gòu)筑獨(dú)具特色的寵物友好目的地。

前瞻布局，未來產(chǎn)業(yè)平臺(tái)相繼落子。環(huán)上大科技園加速尖端技術(shù)轉(zhuǎn)化，寶山區(qū)與上海大學(xué)聯(lián)合共建的上海市原子級(jí)制造產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)研究院正式揭牌，落子南大。聚焦集成電路、航空航天等關(guān)鍵共性技術(shù)攻關(guān)，開展共性技術(shù)研發(fā)應(yīng)用。

資本賦能，科創(chuàng)企業(yè)進(jìn)入發(fā)展快車道。辛頓機(jī)器人、伽易信息獲“先投后股”政策支持，不僅實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)跨越式增長(zhǎng)，更獲得新一輪市場(chǎng)融資。生命科學(xué)領(lǐng)域，承葛醫(yī)藥獲得超億元融資并啟動(dòng)上市籌備，展現(xiàn)出南大在三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)上的培育成效。

這些高能級(jí)科創(chuàng)企業(yè)帶來的數(shù)以萬計(jì)高素質(zhì)人才，追求“職住平衡”，構(gòu)成了最堅(jiān)實(shí)、最可持續(xù)的購(gòu)房需求。

界面煥新：從“工業(yè)銹帶”到“城市秀場(chǎng)”

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、生活配套這些“硬指標(biāo)”外，影響人們購(gòu)房決策的還有一個(gè)關(guān)鍵因素——城市界面。

南大智慧城的前身，是上海典型的傳統(tǒng)工業(yè)集聚區(qū)，承載著皮革、化工等產(chǎn)業(yè)的歷史記憶。而今天，這里已上演了一場(chǎng)從“工業(yè)銹帶”到“城市秀場(chǎng)”的華麗蝶變。

最直觀的體現(xiàn)是綠色生態(tài)的超前規(guī)劃。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃綠地面積占比高達(dá)43%，人均綠化面積達(dá)39.38平方米，是上海市人均水平的3倍以上。占地300畝的南大中央公園已成為市民爭(zhēng)相打卡的“城市綠肺”，2025年國(guó)慶期間舉辦的“南大之夜音樂節(jié)”等系列活動(dòng)累計(jì)吸引游客超5萬人次。本月下旬，總規(guī)模達(dá)10萬平方米的走馬塘水岸公園一期也將破土動(dòng)工。該項(xiàng)目以“公園與城市無界融合”為核心理念，將打造集生態(tài)涵養(yǎng)、休閑游憩于一體的濱水長(zhǎng)廊，讓“推窗見綠、出門進(jìn)園”從藍(lán)圖變?yōu)槿粘！?/p>

圖為城市天際線在不斷刷新。/采訪對(duì)象提供

城市天際線同樣在刷新。首發(fā)項(xiàng)目南大數(shù)智中心2023年已交付，數(shù)智綠洲一期、科創(chuàng)之門等重點(diǎn)載體陸續(xù)竣工交付。南大路TOD商辦項(xiàng)目250米城市新地標(biāo)今年內(nèi)將開工建設(shè)，成為北中環(huán)的視覺焦點(diǎn)。這些地標(biāo)建筑不僅重塑了城市形象，更以“南總部+北制造”的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，讓南大從曾經(jīng)的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，加速邁向“科技創(chuàng)新引領(lǐng)、總部經(jīng)濟(jì)集聚、綠色生態(tài)宜居”的現(xiàn)代化城區(qū)。