正在過(guò)河的房地產(chǎn)，沒(méi)有石頭可摸了

第一次聽到綠城和宋衛(wèi)平的名字，是在大學(xué)的建筑課上。

我那個(gè)一節(jié)課能抽一包半紅旗渠的建筑學(xué)老師，先是指著綠城誠(chéng)園和綠城玫瑰園的照片跟我們講：什么叫浪漫的法式建筑，什么叫迷人的中軸對(duì)稱……

然后，他猛抽一大口，吐個(gè)瀟灑的煙圈，彈兩下煙灰，又指著一個(gè)胖胖乎乎的老頭跟我們說(shuō)，

他叫宋衛(wèi)平，綠城的老板，學(xué)歷史的。

你們這幫小逼崽子，要是畢了業(yè)能進(jìn)綠城，記得給我發(fā)個(gè)消息。

宋衛(wèi)平離開綠城的第二年，我的大學(xué)老師也走了。

真～走了那種。

心梗，走之前還在給設(shè)計(jì)院通宵畫圖。

我就說(shuō)抽煙死不了人，但干建筑能。幸虧我提桶跑路，撤得早。

我剛?cè)胄械臅r(shí)候，沒(méi)少往杭州跑。

每次遇到難搞的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的老大就帶著我往杭州跑。

T114次綠皮大硬座，早上5點(diǎn)上車，到杭州下午6點(diǎn)。下了火車，老大把我弄去酒店，自己找個(gè)借口，直奔當(dāng)年鎏金時(shí)代。

第二天，滿杭州的去看綠城的項(xiàng)目。

就仨字兒：

抄綠城！

老大說(shuō)，男人就是要專一。

干項(xiàng)目就只抄綠城，去鎏金時(shí)代就只點(diǎn)21號(hào)佳麗。

后來(lái)，我也問(wèn)過(guò)很多當(dāng)年的同行。

他們說(shuō)，大家都一樣。

都只抄綠城，都只點(diǎn)21號(hào)佳麗。

不是因?yàn)閷Ｒ唬且驗(yàn)榫G城就是當(dāng)年最好的住宅產(chǎn)品，21號(hào)佳麗就是當(dāng)年鎏金時(shí)代最漂亮的姑娘。

他們還說(shuō)，

我前司的差旅報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)可以坐高鐵。老大是把差旅費(fèi)錢擠出來(lái)，全花到了鎏金時(shí)代。

媽的，

我就說(shuō)不能干建筑，沒(méi)一個(gè)好東西。

這就是當(dāng)年的綠城。

它在漫長(zhǎng)的時(shí)間里，代表了一個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)答案。

提到法式別墅，就是玫瑰園；

提到中式園林，那就是桃花源；

提到公建化住宅立面，你一定能看到藍(lán)色錢江；

提到新古典主義，就是西溪誠(chéng)園等綠城的二代高層；

你去搜索中軸對(duì)稱的法式園林，你一定能看到各種綠城的小區(qū)……

——在那個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)、滿是野路子的草莽年代，每當(dāng)你不知道該怎么做產(chǎn)品的時(shí)候，就去綠城身上找找答案。

而綠城和宋衛(wèi)平作為曾經(jīng)這套答案的締造者——

是一塊石頭，長(zhǎng)期被人摸著過(guò)河。

這兩年，干媒體的緣故，接待了很多來(lái)杭州考察的地產(chǎn)同行。

下了高鐵，不再直奔鎏金時(shí)代，全干天際線去了。

第二天，他們也不再直奔綠城。

我問(wèn)他們，為什么不去考察綠城的項(xiàng)目了？

他們說(shuō)，

這兩年的綠城，不是不好了，只是不好抄了。

宋衛(wèi)平時(shí)代的綠城，是一套代表行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系。你只要把這套體系，搬到各個(gè)城市，就能摸著石頭過(guò)河。

做法式別墅，就摸玫瑰園；

做古典高層，就摸西溪誠(chéng)園；

做平層豪宅，就摸藍(lán)色錢江；

做江南園林，就摸桃花源，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)……

但是這兩年的綠城，不一樣了。

標(biāo)準(zhǔn)答案沒(méi)了，石頭沒(méi)了。

南京金陵月華和杭州芝瀾月華，雖然都是綠城的「月華系」。

但“月華的”完全不一樣。

我第一次去看杭州芝瀾月華，就總感覺(jué)少了點(diǎn)什么。就像這些芝瀾月華的交房定妝照，你們看——

是不是也覺(jué)得這些空間少了點(diǎn)什么？

這個(gè)問(wèn)題困擾了我整整兩天，直到那天去杭州萬(wàn)象城，看到外面正在成群拍照的網(wǎng)紅博主，才恍然大悟！

快快快，誰(shuí)幫我把下面這個(gè)姑娘P到上面那個(gè)空間里！

味兒是不是一下子就對(duì)了！

就這姑娘往里面一站，評(píng)論區(qū)至少得有一排：

求大衣鏈接；

帽子什么牌子；

哪個(gè)小區(qū)求定位……

我很少見(jiàn)過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，能做出這么種濃重的vlog感、出圈感和大博主感。

你就感覺(jué)它的每一寸空間里，都得站個(gè)大博主，至少還得是粉絲量過(guò)百萬(wàn)那種。

我剛來(lái)杭州那兩年，很不習(xí)慣。

——無(wú)時(shí)無(wú)刻都覺(jué)得自己像條土狗。

走在大街上的每個(gè)人，身上永遠(yuǎn)有種強(qiáng)烈的隨時(shí)準(zhǔn)備好上鏡的架勢(shì)。

整個(gè)杭州，都像一個(gè)巨大的買家秀現(xiàn)場(chǎng)。

這是一種很奇妙的感覺(jué)，你可以說(shuō)精致、出片、網(wǎng)紅、國(guó)際，但又不足以完整概括。芝瀾月華做出了這種感覺(jué)：

杭里杭?xì)狻?/strong>

我第一次到金陵月華，完全是另一種感覺(jué)。

隨便放兩張金陵月華的圖

你品一品。

有沒(méi)有感受到一種「金陵王氣」？

這還不是普通的王氣，是那種南京獨(dú)有的「開到荼靡的王氣」。

雖同為古都，但跟北京、洛陽(yáng)和西安相比，南京少了份恢弘厚重，多了份：金粉繁華、秦淮風(fēng)月、盛大荼靡。

南京就像是被一層層金粉細(xì)細(xì)揉搓過(guò)的貴族。

不夸張的說(shuō)，

金陵月華做出了「六朝金粉地，金陵帝王州」的荼靡感。

杭州芝瀾月華和南京金陵月華，雖同屬月華，但一個(gè)杭里杭?xì)猓粋€(gè)盛大荼靡。

它們似乎都被賦予了一種性格。

甚至是人格。

類似這樣的例子，還有杭州鳳起潮鳴和慈溪鳳起潮鳴。雖然同是鳳起，但一個(gè)禪意溫婉，一個(gè)盛大璀璨。

同樣的例子，還有廬系、玉華系……

穿過(guò)這些項(xiàng)目本身，你能看到一座城市的鮮明性格，甚至能看到這個(gè)城市里、這個(gè)樓盤背后所站著的每一個(gè)業(yè)主：

他們是誰(shuí)，他們?cè)谀模麄兏髯該碛兄鯓吁r活滾燙的人生？

這還怎么抄？

抄個(gè)作業(yè)，還要弄明白——

綠城這個(gè)項(xiàng)目所在的是什么樣的城市，生活著什么樣的人，他們過(guò)著什么樣的生活，他們是什么樣性格？是否適配我這個(gè)項(xiàng)目所在的城市？跟我這個(gè)項(xiàng)目所在的城市里的人氣質(zhì)搭不搭……

啊啊啊啊啊~毀滅吧。

我要是能搞明白這些，我還用抄你綠城？

這就好像，

本來(lái)就想抄個(gè)同桌的選擇題，結(jié)果同桌掏出了奧數(shù)競(jìng)賽的推理卷子。

這就是今天的綠城。

它不再是房地產(chǎn)行業(yè)的一套標(biāo)準(zhǔn)答案，而是更加鮮活，更加滾燙，更懂城市，也更懂城市里一個(gè)個(gè)鮮活滾燙的人。

但是！

今天的綠城，比當(dāng)年更好。

大概是上周吧，我無(wú)意中看到一張圖：

杭州11大地王的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)盤點(diǎn)。

有幾家設(shè)計(jì)單位幾乎出現(xiàn)在每一個(gè)項(xiàng)目上 ——

gad、goa、GTE、GTS、九米、Line+……幾乎壟斷了杭州豪宅的設(shè)計(jì)市場(chǎng)。

如果把范圍繼續(xù)擴(kuò)大，

這兩年我看過(guò)的全國(guó)近8成的豪宅，也都能看到這些設(shè)計(jì)單位的身影。

這些單位雖然早已是獨(dú)立的市場(chǎng)主體，但若往前倒推，它們都是從同一個(gè)母體中生長(zhǎng)出來(lái)：綠城設(shè)計(jì)。

goa和gad，最早就是綠城設(shè)計(jì)的一部和二部，直到2004年裂變成兩家公司。

下面的九米和Line+，以及未出現(xiàn)在表格里的GLA和GTD，也都是從這兩家公司派生出來(lái)的。

它們的名字多數(shù)都是以「g」開頭，為什么？

綠城的名字是Greentown。

不記得是哪一年，老宋在gad的年會(huì)上說(shuō)過(guò)一段話：

綠城房產(chǎn)或許哪天可能會(huì)不存在，但綠城設(shè)計(jì)會(huì)一直存在，它的影響可能會(huì)比綠城房產(chǎn)更加深遠(yuǎn)。

今天這些設(shè)計(jì)單位，在法律上已經(jīng)和綠城沒(méi)有從屬關(guān)系。

但是，

從綠城母體上生長(zhǎng)出來(lái)的它們，今天正在助力所有的頭部企業(yè)完成中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品迭代。

上海華潤(rùn)澐啟濱江的建筑設(shè)計(jì)是goa； 北京東直門8號(hào)的建筑設(shè)計(jì)是gad； 廣州玥璽灣的建筑設(shè)計(jì)是gad； 成都招商璽的建筑設(shè)計(jì)是gad；

這就是今天的綠城。

二十年前撒下種子，今朝開枝散葉。

我剛?cè)胄袝r(shí)，綠城是一套標(biāo)準(zhǔn)答案。

當(dāng)你不知道什么是好房子時(shí)，就去抄一抄綠城。

我半只腳已經(jīng)離開這個(gè)行業(yè)時(shí)，綠城正生長(zhǎng)成一套生態(tài)系統(tǒng)。

有花有草、有樹有鳥、有鳳起、有月華、有玫瑰、有海棠……鮮活滾燙，各自盎然。

那你說(shuō)，

這套生態(tài)系統(tǒng)里，有沒(méi)有還不是那么完美的一面？

那肯定也有。

但我始終有個(gè)觀點(diǎn)——

人嘛，都有毛病；企業(yè)嘛，也沒(méi)有完美的。

我們不能因?yàn)槟承﹩?wèn)題的存在，就忽視掉某個(gè)人/某家企業(yè)做過(guò)的那些讓世界變得更美好的事情。

比如，

咱就不能否認(rèn)，杭州目前仍然是中國(guó)房產(chǎn)品質(zhì)最高的城市。

其中很大一部分原因，就是有綠城的存在。

最后，

肯定有人該說(shuō)：這是恰飯的廣子吧。

這篇還真不是，半只腳都離開了行業(yè)，哪有那么多甲方的飯好恰。

但有可能下一篇就是。

萬(wàn)一哪個(gè)甲方說(shuō)，這貨還有點(diǎn)東西。快給他打點(diǎn)錢，讓他也好好夸夸我。

哈哈哈～