成都樓市回暖是虛火？跑遍主城熱盤

來源：樓市牙尖幫

有沒有發(fā)現(xiàn)，最近成都樓市悄悄變天了？

主城售樓處一早就能坐滿人，熱門二手房帶看要提前約，身邊猶豫了大半年的朋友，也紛紛開始算預算、定房源。不少人心里犯嘀咕：這波回暖到底是虛火，還是真的能上車？

牙叔跑遍主城多個熱盤、對接一線市場行情，實話實說：

2026年開年小陽春確有其事，但絕對不是全城普漲，而是冷熱分化極其明顯，主城剛改搶房、遠郊部分板塊依舊冷清，跟風亂買很容易踩坑。

數(shù)據(jù)看真相：

回暖有側(cè)重，熱度高度集中

這波樓市回暖是典型的結(jié)構(gòu)性回暖，熱度高度集中，數(shù)據(jù)和實景都能印證，絕非全面普漲。

2026年前兩月，成都新房成交穩(wěn)居全國重點城市前列，2月均價穩(wěn)中有升，套均價站穩(wěn)260萬元，市場重心徹底偏向改善群體。

主城“5+2”核心區(qū)去化周期僅10個月，110㎡以上剛改、改善戶型走量最快，多個熱盤交出亮眼成績單：

源啟金沙售樓部 實景圖

多個主城熱盤售樓部人頭攢動，東城金茂錦棠首開即罄、成華區(qū)錦樾序周末單場到訪353組、成交24套。越秀天悅云萃等項目示范區(qū)開放即千人到訪，部分樓棟未開盤就啟動提前鎖房。

反觀遠郊部分板塊，雖有利好加持，帶看和成交依舊冷清，與主城形成極大反差。

二手房同樣分化明顯：開年成交量同比上漲，3月單日成交破千套、帶看量翻倍，但只有房齡5年內(nèi)的地鐵次新房、配套優(yōu)質(zhì)房源，掛牌一周就能成交，房東議價空間從10%縮至3%；

房齡超15年的無配套老房子，即便降價也少有人問津，回暖紅利只偏向優(yōu)質(zhì)核心房源。

政策加碼托市，精準激活購房需求

同樣是樓市調(diào)整期，成都為何能率先回溫？

牙叔認為，本輪成都樓市回溫核心推手是密集落地的購房利好組合拳，全方位降低門檻、減負成本，徹底打破市場觀望情緒，除了公積金重磅新政，還有多項實用利好同步落地，覆蓋剛需、置換全人群。

公積金政策是本輪最大利好：單人最高貸款額度提至80萬，夫妻雙方提至120萬，購買現(xiàn)房還能額外上浮20%，直接解決不少家庭“首付夠、貸款不足”的難題；

年內(nèi)階段性取消公積金貸款次數(shù)限制，無未結(jié)清公積金貸款，即可按首套房政策執(zhí)行，徹底解開置換家庭的限貸束縛；同時放寬商轉(zhuǎn)公政策，異地繳存人群也能辦理，進一步降低月供壓力。

限售政策全面松綁，盤活置換市場：2026年起，符合條件的存量二手房取消限售限制，拿到不動產(chǎn)權證即可上市交易，大量置換業(yè)主順利賣出舊房、入手新房，一二手房聯(lián)動回暖，這也是改善盤熱銷的關鍵原因。

其余配套利好持續(xù)加碼：首套、二套房商貸首付均降至15%，房貸利率維持歷史低位；

換房個稅退稅政策延期至2027年底，賣舊買新能省一筆稅費；多區(qū)域發(fā)放2-5萬購房消費券，人才、多孩家庭還有專項購房補貼，外地戶籍購房門檻進一步放寬，全方位激活積壓已久的購房需求。

后市預判：小陽春持續(xù)，穩(wěn)健無暴漲

結(jié)合市場熱度和政策效應，牙叔認為成都這波小陽春不會快速退燒，3-5月傳統(tǒng)旺季成交量將維持高位，但絕無全城普漲可能。

后續(xù)分化依舊明顯：主城核心價格小幅堅挺，優(yōu)質(zhì)房源更緊缺；遠郊以去庫存為主，價格平穩(wěn)，整體樓市長期穩(wěn)健，無暴漲暴跌空間。

本輪政策窗口期有限，有真實自住需求的家庭，建議盡早實地看房、理性入手，不盲目觀望，也不跟風亂買，結(jié)合自身預算選對適配房源，才是最穩(wěn)妥的選擇。

最后劃重點！！！

2026年成都樓市回暖，是政策、人口、供需三方共振的結(jié)果，分化是全年核心。認清市場真相，理性按需選房，才能抓住這波難得的購房窗口期。