“千億級”徘徊的華商銀行：被富力坑了，1.5億不良欲甩手

來源：密探財經（ID：Spy Finance）

3月以來，銀行涉房不良欲甩手，可謂“一波未平一波又起”。前不久，富力不僅連累了北京銀行，近來又曝還坑苦了工行旗下的華商銀行。

據某產權交易平臺最新披露，涉及富力集團近1.5億元不良債權正在掛牌尋買家，轉讓方就是華商銀行。具體債務人是富力集團旗下龍門富力、惠州富茂，兩家子公司合計借貸本金約1.26億元，利息2247.4萬元。

針對華商銀行上述貸款，富力方面的擔保物包括龍門富力將旗下南昆山希爾頓酒店抵押，惠州富茂將惠東縣大浦屯富茂海濱城酒店項目用地及在建工程抵押。另據悉，這兩項重要抵押物已被司法執行，但一拍、二拍均已流拍。

這意味著，華商銀行追討上述涉及富力的不良債權變現難度比較大。

據富力地產披露，截至2025年底，公司并報口徑下逾期債務本金余額高達368.1億元，涵蓋公司信用債、銀行貸款、信托及融資租賃等，流動性壓力較為嚴峻。

前不久，富力地產旗下上海眾弘置業發展有限公司不良貸款宗債權約9.3億元被北京銀行上海分行公開掛牌轉讓招商，抵押物就是位于上海虹橋CBD的“上海富力環球中心”商業綜合體。

相比華商銀行上述不良貸款的抵押物，北京銀行前述不良貸款的抵押物顯然要好變現很多。

回到華商銀行，對很多人來說，其并不為外界所熟知，因其主要深耕于深港兩地及整個大灣區市場，但背景及來頭很大。

華商銀行成立于1993年，總部位于深圳，最初是廣東省首家中外合資銀行，于2005年8月變成中國工商銀行（亞洲）有限公司的全資子公司，成為外商獨資銀行。

華商銀行作為“宇宙大行”工行系的一員，從財務角度看并未像母公司工行那樣奪目，反而有些拉胯，令人費解。

從2022年至2024年看，華商銀行實現凈營收依次是16.79億元、12.81億元、12.98億元；對應撥備前凈利潤分別是12.54億元、8.59億元、8.66億元；凈利潤分別是4億元、4.32億元、4.64億元。

截至2024年底，華商銀行總資產約1079億元，較前兩年“1200億級”規模持續下降，其中貸款總額504.58億元，較上年底減少14.79%，涉及約72%是對公貸款。該期末，其不良貸款余額卻從10.36億元一路飆升到20億元，不良貸款率從1.64%持續躥升到3.97%。

該期末，華商銀行法人不良貸款客戶合計11戶，不良余額合計18.28億元，借款方主要為房地產和商服企業，均提供了房產抵押或企業實控人、關聯企業保證，大部分不良貸款處于訴訟或執行階段。

同期末，華商銀行撥備覆蓋率較上年底下降至148.67%。中誠信2025年中期曾發表報告說，考慮到未來資產質量下行壓力依然存在，華商銀行仍需加大撥備計提力度以增強風險抵御能力。

2025年全年，華商銀行又會交出什么樣的成績單？