澳洲房價即將下跌？！悉墨首當(dāng)其沖，市場拐點(diǎn)是…

澳洲房市即將迎3年多來的首次拐點(diǎn)，最新數(shù)據(jù)揭示了這一前所未有的市場轉(zhuǎn)折發(fā)生的精確時間點(diǎn)。

受創(chuàng)紀(jì)錄的新房供應(yīng)激增與持續(xù)加息的“雙重夾擊”，澳洲房市將面臨一場深度低迷。最新研究模型指出，2027年第三季度將成為市場壓力爆發(fā)的關(guān)鍵時刻。

由Primara Research為HomeLoanRates.com.au開展的研究顯示，2025年第四季度市場將涌入驚人的54,000套新住宅。

這一數(shù)字創(chuàng)自2016年來的最大單季增幅，比季度平均供應(yīng)量高出整整25%。

盡管供應(yīng)潮規(guī)模巨大，但分析強(qiáng)調(diào)，由于市場存在長達(dá)七個季度的滯后效應(yīng)，供應(yīng)激增對房價的深遠(yuǎn)影響在短期內(nèi)尚未顯現(xiàn)。

來源：Primara Research

若供應(yīng)維持在平均水平，2027第三季度全國房價本有望上漲1.15%；然而在供應(yīng)過剩的影響下，目前預(yù)測該季度全國房價將轉(zhuǎn)為下跌0.32%。

值得注意的是，全國平均數(shù)據(jù)掩蓋了市場嚴(yán)重兩極分化的現(xiàn)狀。

Primara Research總監(jiān)Peter Drennan將此形容為“兩個房地產(chǎn)市場的故事”。

新州和維州合計(jì)占據(jù)全國約57%的住房總量，對供應(yīng)和利率變動最為敏感，將成為本輪價格下行的主驅(qū)動力。

預(yù)測顯示，新州房價在截至2027年中的18個月內(nèi)僅有2.4%的微弱增長，而最早在2027年6月就可能出現(xiàn)1.49%的單季跌幅。

來源：Primara Research

維州的情況更為嚴(yán)峻。預(yù)計(jì)該州在2027年9月季度將下跌1.44%，且整個2026年將經(jīng)歷多個季度的負(fù)增長，導(dǎo)致長達(dá)21個月的累計(jì)跌幅達(dá)1.5%，中位價將降至91.94萬澳元。

此外，塔州和首都領(lǐng)地也將面臨0.3%至0.7%不等的跌幅。

相比之下，供應(yīng)缺口較大的市場則繼續(xù)高歌猛進(jìn)。

預(yù)計(jì)昆州房價將上漲13.1%，南澳將攀升13.8%，而西澳則以16.3%的驚人預(yù)測漲幅領(lǐng)跑全國。

Peter Drennan指出，新州和維州正承受著借貸能力下降與供應(yīng)激增的“雙重打擊”，而同樣的利率環(huán)境正引導(dǎo)資金流向昆州、西澳和南澳等更具韌性的市場。

SQM對東部首府城市預(yù)測現(xiàn)反轉(zhuǎn)

本月初，SQM Research下調(diào)了2026年市場預(yù)測。這一修正標(biāo)志著此前樂觀預(yù)期的重大反轉(zhuǎn)，意味著悉尼和墨爾本這兩大風(fēng)向標(biāo)市場已正式進(jìn)入下行區(qū)間。

受能源沖擊、通脹加速及澳聯(lián)儲加息威脅影響，東部首府城市前景黯淡。

來源：SQM Research

在SQM更新后的基準(zhǔn)方案中，若現(xiàn)金利率在2026年中期攀升至4.35%，悉尼的房價預(yù)計(jì)將下跌2%至6%，墨爾本緊隨其后，預(yù)計(jì)跌幅在1%至4%之間。

多家金融機(jī)構(gòu)也紛紛預(yù)測增速將放緩。

預(yù)計(jì)到2027年出現(xiàn)的房價下跌可能對首房買家來說是好消息。

澳洲聯(lián)邦銀行（CBA）在最新經(jīng)濟(jì)報告中提到，澳聯(lián)儲2月和3月的連續(xù)加息，將使2026年和2027年的房價增長預(yù)測值分別削減1%和2%。

澳新銀行（ANZ）高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Madeline Dunk補(bǔ)充道，雖然布里斯班、珀斯等地的庫存量仍低于正常水平，但悉尼和墨爾本的新房源量已高于往常。

她預(yù)計(jì)，這兩大城市在2026年的表現(xiàn)將遜于其它地區(qū)，價格漲幅將不足3%。

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