北京凱諾律師事務所：2026年征地拆遷中，一定要避免這幾個“坑”

　　眾所周知，土地征收、房屋征收是一項非常復雜的大型活動，涉及范圍又廣，而且也會涉及巨大的征收利益，所以在整個征收過程中，也往往會出現各種各樣的問題，比如說征收方以各種理由降低征收成本，又或者是以各種方法來推進征收工作，如果廣大被征收人對此不了解，那么就有可能會出現自己權益被侵害的現象。對此，凱諾律師提醒廣大被征收人，在遇到土地征收或房屋征收后，一定要注意以下幾個常見的“坑”避免自己的合法權益被侵害。

　　第一個，房屋被認定為違法建筑

　　好端端的房屋被征收方無故認定為違法建筑，是征收過程中最常見的促進征收工作的方法之一，也是征收方慣用的手段之一。從實踐過程中來看，如果有被征收人對補償標準不滿意，且遲遲不愿意與征收方簽訂補償安置協議時，極個別的征收方就會為了推進征收工作，在前期摸底調查認定時，沒有認定為違法建筑的情況下，把被征收房屋又重新認定為違法建筑，要求被征收人在規定的期限內自行拆除房屋，并對其作出責令限期拆除決定。

　　毋庸置疑，在被征收人不愿意簽訂補償安置協議的情況下，征收方將房屋又重新認定為違法建筑，顯然是其想以拆違的方式來促進拆遷工作。對此，凱諾律師提醒大家，如果被征收人遇到房屋被征收方又突然認定為違法建筑，那么被征收人一定要對此提高警惕。

　　也就是說，作為被征收人，此時要盡快收集相關的證據材料，審查認定程序是否合法，并盡快咨詢專業律師，尤其是在收到責令限期拆除決定的情況下，若對該文件有異議，不服，千萬不要按照該文件中的要求，自行拆除房屋，如果有必要，可以在專業律師的指導下，針對責令限期拆除決定向人民法院提起行政訴訟，請求法院撤銷該文件，避免房屋被強制拆除。

　　第二個，房屋被鑒定為危險房屋

　　房屋被鑒定為危險房屋，并給予被征收人極低的補償，這也是有被征收人會踩到的一個“坑”。有的被征收人在不愿意簽訂協議時，征收方則會以“不小心拆除違法建筑時，碰到了房屋”為由，把好端端的安全住宅，撞出一個大洞來，或者撞出裂縫來，然后再委托鑒定機構，將該房屋鑒定為危險房屋，要求被征收人在文件中要求的時間內搬出房屋，或者對被征收人作出緊急避險通知，強制拆除危險房屋決定等文件。

　　有的被征收人不了解這其中緣由，便會聽信征收方的話，以為自己家的房屋真的是危險房屋，然后便在沒有弄清楚情況的情況下，按照征收方的要求，把房屋騰空，交給征收方處置，之后，征收方則按照危險房屋的標準，給予被征收人補償。

　　所以，凱諾律師在這里要提醒大家，房屋在被征收方鑒定為危險房屋后，一定要注意把房屋鑒定為危險房屋時的時間節點，如果是在自己拒絕簽訂補償安置協議的情況下，大概率是征收方想以拆危的方式來實現征收目的，此時作為被征收人則需要馬上了解自己家的房屋是否在被鑒定為危房時，就已經出現了裂痕，如果沒有，且還有照片為證，此時，被征收人就要對征收方的這種行為，盡快向有關部門反映，或者是在專業律師的指導下，向人民法院申請行政訴訟，請求法院撤銷相關部門作出的有關文件，并要求征收方予以合理的賠償。

　　第三個，再不簽訂協議，就強拆

　　對于征收項目特別著急的，且征收項目也屬于重大工程的，在被征收人遲遲不搬遷、不交出土地時，極個別的征收方則會開始口頭上威脅被征收人，比如“你再不簽訂補償安置協議，就直接強制拆除房屋，到時候你連現在的補償也拿不到”，有被征收人一聽到自己可能拿不到任何的補償，便會直接入了他們的陷阱，將房屋或者是土地交給征收方，或者是簽訂補償安置協議。

　　但事實上，相關部門并沒有強制拆除房屋的權利，一切的強制行為，按照法律上規定的，都必須要經過法院的同意，若征收方在沒有任何手續的情況下，直接強制拆除房屋，那么毋庸置疑，該強制拆除行為肯定是不合法的，房屋一旦被強制拆除，被征收人則就有權利要求征收方承擔賠償責任。

　　第四個，兩層以上的房屋沒有拆遷補償

　　在農村，有的被征收房屋會有兩層以上的現象，但是對于兩層以上的房屋，極個別的征收方則會直接不予認可，即對被征收人不給予兩層上房屋的拆遷補償，認為該房屋超過了地方規定的面積標準。但事實上，這也只是征收方降低征收成本的一種慣用手段。

　　一般來說，如果房屋面積加起來都沒有超過地方規定的標準，那么原則上應當要按照合法建筑給予被征收人合理、公平的補償，直接不予補償，則是侵害被征收人合法權益的行為。對此凱諾律師提醒大家，在遇到征收方不予兩層上房屋的拆遷補償時，一定要盡快咨詢專業律師，收集相關的證據材料，如果有必要，盡快在專業律師的幫助下，爭取合理的補償。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴被征收人的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，若征收方以各種方法手段，降低征收成本，給予自己極低的補償，或者是以違建等名義強制推進征收，被征收人千萬不要不重視，或者是以征收方打冷戰，這對自己是非常不利的，建議大家一定要盡快通過法律途徑來維護自己的合法權益。