深圳市一棟八百多平的私人出租屋385萬起拍賣，拍出801萬高價

在深圳市，有一種房子非常便宜，那就是深圳當地人過去建設的私人樓，因為是綠本房產證，不是紅本，其在市場上流通性差，價格普遍比普通商品住宅便宜，這種私人樓，大部分都是做出租屋，房東一般都不住。3月19日，在深圳市司法拍賣市場上，就比較少見出現了一棟私人自建房被拍賣，結果非常搶手，以非常高的溢價率成交。

此次拍賣的私人樓位于深圳市寶安區松崗街道紅星社區南岸，這是一棟巨無霸私人樓，房子一共有6層，建筑面積達到了852.95平方米，房子目前一樓做鋪面，其他樓層則是出出租屋出租給外地打工人住，不過目前二樓至六樓已清空，沒有人租賃， 一樓有兩間鋪面出租中，租金一個月7000元。

這棟私人樓，因為不屬于普通商品住宅，根據當地規定，該不動產無法辦理產權過戶手續，所以，對于競得者來說，拍下房子，只能拿到一張法院證明書而已，如果以后房屋面臨征拆的話，能否有補償就不好說了，當然，只要不拆遷，啥問題都沒有。

因為房子無法過戶，所以此次拍賣的起拍價只有385萬元而已，折合單價4514元/平方米，這個價格，可以說都不到深圳房價的十分之一。可能也是房價確實低的原因，拍賣開始后，吸引了多達21個人報名競拍，競拍人數非常多。整個競拍過程也是相當激烈，最終經過5個小時延時競拍，263次加價才結束拍賣，房子以801萬元高價成交，成交價比起拍價高出了416萬元，溢價率108%。不過按照建筑面積計算，成交單價只有9391元/平方米，不到10000元一平。

此次拍賣的這棟私宅 位于深圳市寶安區松崗街道紅星社區南岸新區，從位置來看，其實地段談不上很好，離地鐵站比較遠，不過這個地方好的方面就是附近工廠特別多，是深圳市重要工業區，有潭頭西部工業園區、蠔涌工業區、潭頭第三工業邨。對于這種私人樓來說，附近工廠越多就越好，意味著房子做出租屋就比較好出租，而且不遠處有一個星洲時代廣場，居住在這里，對于打工人來說，也方便逛街購物的。

801萬元拿下這棟私人樓，全部出租的話，如果一年有40萬元左右的租金收入，那801萬元拿下這棟房子還是非常不錯的。這個地方，短期不太可能規劃建設什么地鐵高速公路了，拆遷可能性不大。大家覺得這樣的房子，一年能有40萬元的租金收入嗎？