天津
當下津南改善賽道，雙盤領跑。
中建理想城和中建悅廬桐溪持續占據市場焦點。
中建理想城一期基本售罄，二期小高標準層也剩的不多了。
二期高層36#即將加推，現啟動排卡。
90平米戶型，總價158-167萬；117平米戶型，總價205-221萬。
中建理想城實景圖
中建悅廬桐溪，在售主力戶型127、146平米，總價330-400萬。
4層洋房最大做到167平米，雖還未入市，但關注度很高。
產品超配+大面積戶型，屬于平價豪宅。
中建悅廬桐溪實景圖
津南新房市場今年會有好幾個板塊上新貨，重點關注的有三個。
海河柳林
海河柳林 60號地2024年10月出讓，2025年年初出規劃。
整體規劃10棟小高層+7棟洋房。
所有戶型南向都有開敞式陽臺，很可能突破性的做北側飄窗。
目前公示的兩棟小高層面積，已做到160平米左右。
近期了解到，將由綠城代建。
預計會出現天津前所未有的產品！
板塊內的59號地，于2025年2月被環澳房地產競得，成交價8.9億元，成交樓面價8815元/平方米。
雙港
南馬集地塊屬于雙港板塊，2025年年底出讓，今年1月公示規劃。
綠城代建，整體戶均面積128平米。
全洋房社區，包括12棟4層到頂洋房，和16棟7-11層洋房。
7-11層洋房戶戶帶開敞式陽臺，4層洋房南向同時擁有開放式陽臺和奇偶層露臺，北向還做了退臺設計。
與中建悅廬桐溪產品設計類似，位置更靠南。
咸水沽
綠城咸水沽地塊已經出規劃，共分四期。
二期規劃2棟樓，分別為10層和12層，戶均134平米。
三期規劃14棟樓，27-31層到頂高層、15-18層到頂小高、6-10層到頂洋房，戶均約133.8平米。
四期規劃6棟樓，21層到頂高層+14-18層到頂小高+7-9層到頂洋房，戶均123平米。
并且2025年咸水沽出讓多個地塊。
但都未有進一步產品公示。
另外，葛沽也出讓兩宗地塊，海教園的和泓學府瀾灣也在等待入市。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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