大發地產，又一個被二代坑慘的房企？

3月16日，浙系地產再爆大瓜——

大發地產副總裁、財務總監、董事長秘書等核心高管，被有關部門帶走接受調查，實控人葛和凱、二代葛一旸被要求配合調查；

很快，實控人在家族會議后，通知在崗高管——停止所有經營活動，正式宣布全員解散

大發地產在港交所退市過程中，有通過復雜操作違規轉移資產、逃避債務的嫌疑。

2025年10月29日，大發地產和佳源國際、大唐集團同日被港交所除牌。

至除牌前的9月，大發仍發布了2025年前8個月的銷售業績；

前8個月，公司及其附屬公司的合同銷售總額約為5.74億元，總合同建筑面積為2.58萬平米

而公開的財報止于2022年中期；

當期營收3.98億元，凈利潤-13.03億元，凈資產69.35億元

四筆境外債全部違約，債券余額6.378億美元

大發曾經給出債務重組方案，100美元債券兌換5美元現金的要約被債權人指責為缺乏誠意。

大發的發展歷程，不復雜。

1996年，溫州商人葛和凱創立

2014年之前，大發堪稱穩健的典范，深耕長三角，聚焦剛需，平均每年僅拿一宗地，不涉足高風險項目

2015年之后，大發變了。時年，葛和凱退居二線，擁有英國留學背景的葛一旸全面接管。葛二代上任后直接把公司目標圈定為“2018年沖千億、五年進入3000億俱樂部”

2018年10月，大發地產在港交所上市

以港交所上市公司股權和內房那幾年的高歌猛進為背景，大發美元債的融資成本從9.95-13.5%不等

2021年，房地產市場大拐點，

2022年1月，因觸發境外債務違約被債權人提請清盤

2023年4月，未能發布2022年財報被港交所停牌

2024年2月，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司作為受托人，就3.6億美元未償還優先票據向香港高等法院提交清盤呈請

網傳，在公司清盤過程中，創始人及核心高管試圖通過復雜的股權騰挪將資產轉移至上市主體之外及境外公司，這一“金蟬脫殼”計劃在穿透式監管下最終失敗

大發的解散，從表面看，是二代們的激進毀了公司；

被二代們毀掉的不止一個大發，還有世茂、實地、融僑、藍光、金輝、佳兆業等等完全數不過來的房企；

房二代們幾乎都有過共同的目標和共同的口號——千億俱樂部、三千億俱樂部

然后，就沒有了。

真的是二代們的激進毀掉了公司嗎？

時代大潮，浩浩蕩蕩，順之者昌。

當行業的拐點出現后，再逆流而上的結果只能是最壞的那一個。

大發，曲終人散了。

更多的曲終人散，或許已經在途。

如果沒有資產轉移，或許大發還能再活久點時間。