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一“典”就通
《中華人民共和國民法典》于2021年1月1日起正式實施。這部總字數逾10萬字的民法典涉及社會、經濟生活的方方面面，與百姓生活息息相關，被譽為社會生活的“百科全書”、民眾權利的“宣言書”、市場經濟的“基本法”。
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合同編
網購快遞簽收前丟失，賣家須擔責。
【法條鏈接】
《民法典》第512條 通過互聯網等信息網絡訂立的電子合同的標的為交付商品并采用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時間為交付時間。
第604條 標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
久拖電費不繳納，電力公司可斷電。
【法條鏈接】
《民法典》第654條 用電人應當按照國家有關規定和當事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的，應當按照約定支付違約金。經催告用電人在合理期限內仍不支付電費和違約金的，供電人可以按照國家規定的程序中止供電。
供電人依據前款規定中止供電的，應當事先通知用電人。
“借一萬還十萬”，高利借貸不用怕。
【法條鏈接】
《民法典》第680條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
“二房東”轉租須征得原出租人同意。
【法條鏈接】
《民法典》第716條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房屋已轉賣，租約仍有效——“買賣不破租賃”
【法條鏈接】
《民法典》第725條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
租房合同期限滿，等價續租有優先。
【法條鏈接】
《民法典》第734條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
對“霸座”違約者堅決說“不”！
【法條鏈接】
《民法典》第815條 旅客應當按照有效客票記載的時間、班次和座位號乘坐。旅客無票乘坐、超程乘坐、越級乘坐或者持不符合減價條件的優惠客票乘坐的，應當補交票款，承運人可以按照規定加收票款；旅客不支付票款的，承運人可以拒絕運輸。
中介隱瞞房屋被抵押，買家利益受損中介賠。
【法條鏈接】
《民法典》第962條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
購房“跳單”屬違法，中介費用不可免
【法條鏈接】
《民法典》第965條 委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
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郭軍律師
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業務專長：建筑工程、合同糾紛、房地產糾紛、債權債務等。
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