煥新豐臺 全面躍升 | 36個項目點亮東南門戶 以“騰籠換鳥”撬動老城新生

共謀劃36個城市更新項目，總投資額約42.88億元，年內將啟動3個樓宇改造項目、4個老舊小區改造項目……

3月16日，“煥新豐臺 全面躍升”城市更新高質量發展豐臺大會召開，“成壽寺片區”成為全區今年計劃啟動的六大城市更新組團項目之一，聚焦城市更新重點任務，統籌推進老舊廠房、低效樓宇、老舊小區、公共空間及城市功能完善五大類項目，以存量煥新激活發展動能。

走進成壽寺街道，一邊是西片區老舊小區錯落排布，樓道墻面斑駁、停車位緊張，居民對居住環境改善的期盼迫切；一邊是東片區空曠的待開發地塊，缺少明確的產業布局，未能充分釋放門戶節點的發展活力。作為豐臺區最年輕的街道之一，成壽寺地處豐臺區最東部，既是城市總體規劃確定的東南方向綠楔所在地，更是中心城區東南門戶的重要節點，獨特的區位優勢暗藏巨大發展潛力，但轄區東、西兩大街區發展失衡的問題日益突出。“我們亟須通過整體謀劃、系統推進，讓門戶優勢真正轉化為發展優勢。”成壽寺街道相關負責人表示。

這樣一場具有系統規模的城市更新，底氣何來？街道全域更新資源十分富集，老舊廠房5處、低效樓宇12處、老舊小區11處、公共空間8處，為更新工作筑牢了基礎。記者手拿片區更新規劃圖，上面清晰標注著36個重點項目的分布。

走進方莊再生水廠舊址，與以往設備陳舊、場地雜亂，僅承擔單一污水處理功能的舊貌不同，如今這片占地4.9公頃的區域已完成前期籌備，將于今年正式啟動更新，建成集市政設施綜合體、排水調蓄示范園區及防汛搶險指揮中心于一體的現代化樞紐，實現功能升級與環境煥新的雙重突破。除此之外，片區內其余4處老舊廠房“騰籠換鳥”的生動實踐也將陸續推進。不遠處的方莊供熱廠，東區打造的體育商業綜合體已初見雛形，熱力博物館及開放式花園廠區也將在西區落成，讓工業記憶與城市景觀完美融合。宋家莊軌道車輛大修廠則聚焦智慧軌道交通領域，全力打造智慧軌道交通裝備產業社區。

老舊廠房“破圈”轉型的同時，低效樓宇更新也在實現“價值躍遷”。片區謀劃的10個樓宇改造項目中，3個已列入今年實施計劃。分鐘寺陽光新業廣場將從傳統商場向花園式企業總部轉型，將憑借獨特的花園式設計，成為區域商務新地標。于家墳4號配套物業綜合樓則撬動存量空間，集居委會、文體活動室、配套商業等綜合性居住服務設施即將落地。北京首大眼耳鼻喉醫院則通過內部裝修升級、醫療設備更新，著力打造專業化特色醫療機構，進一步提升區域醫療服務水平。

在華芳園小區，不少居民正圍著大面積脫落破損的外墻提心吊膽，對老舊小區改造的心也日益迫切。在推進產業與商務更新的同時，成壽寺街道持續加碼民生福祉，推動老舊小區與公共空間同步提質增效。據悉，片區內4個老舊小區改造項目將于今年啟動，另有7個項目提前儲備，成壽寺路沿線小區、華芳園小區等一批老舊小區將陸續煥新，重點解決墻面斑駁、管網老化、停車位不足等問題，讓居民居住品質穩步提升。

公共空間方面，睦鄰公園的改造籌備工作已近尾聲，昔日破敗的小綠地、破損的鋪裝、凋零的植被，將被精致的景觀、完善的健身設施、充足的照明取代，變身便民口袋公園；“兩橫四縱”10.2公里道路風貌提升工程也在謀劃中，將通過路面翻新、綠化升級、標識完善，打造具有地區辨識度的特色街巷與高品質慢行系統，讓居民出行更舒心。

值得關注的是，今年，北京首大眼耳鼻喉醫院改造項目、成壽寺·鄰里薈改造項目、新業廣場改造項目及華芳園等4個老舊小區改造項目，將率先啟動亮相，成為成壽寺更新的“先行示范”，讓群眾早日感受到更新帶來的變化。

從老舊廠房變身活力場館，從低效樓宇升級為商務標桿，從老舊小區煥發宜居新顏，“成壽寺片區”正以系統更新推動城市蝶變，既激活城市存量空間價值，也回應群眾訴求，讓城市更新兼具歷史底蘊與民生溫度。

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