不敢信！總價20.7萬、單價一千五，拿下贛州章江新區大三房！

在贛州，總價20.7萬元，就能買到建筑面積約131.19㎡的大三房。

這個房子怎么樣？我們一起來看下。

近日，小編瀏覽法拍房平臺時，驚訝的發現，贛州市水南黃金東路南側西單元一套房源于2026年3月14日上午10點進行公開拍賣，為第一次拍賣。

在拍賣期間，共有3人報名，經過19次出價。

最終成交總價20.7萬元，成交單價1577.86元/㎡。

這套房源為建筑面積約131.19㎡三室兩廳，位于第六層（共6層），于1998年建成，也就是說，至今已有28年時間，屬于老舊小區，又是樓梯房里的高樓層，上下樓不是很便利；

樓棟外立面有些老舊，外觀一般，維護狀況一般，建筑物大概五成新。

內部為普通裝修，帶有入戶防盜門，室內地磚地面等，但墻皮脫落、破損處較多。

值得一提的是，該房源為集資建房，已簽騰房承諾書，需補繳土地出讓金，也就是說，在成交總價的基礎上，還需要補繳土地出讓金，具體金額多少，我們暫時也不得而知。

這樣的房子這個價值得嗎？我們一起來分析下。

從目前公布的資料得知，該房源為贛州市水南黃金東路南側西單元6xx室，位于客家大道21號。

小編在地圖上搜了一下，客家大道21號處于章江新區，章江路小學北校區旁邊，地理位置優越，距離農貿市場、招商花園城、長征廣場等不遠，配套豐富，生活方便。

但從成交價格上看，總價20.7萬元，單價1577.86元/㎡，拿下一套建筑面積約131.19㎡的大三房，室內帶有普通裝修，單從價格上是非常具有影響力的。無論是法拍市場還是在二手房市場，都未看到如此便宜的價格。

但該小區為集資建房，屬于老舊小區，房齡高達28年時間，又是樓梯房，位于高樓層，對于家中有老人或小孩的家庭來說，上下樓不是很便利。

最重要的是，還需要額外補繳土地出讓金，而這筆費用目前暫未得知，若土地出讓金金額較高，將大幅拉高實際購房成本，甚至可能削弱其低價優勢。

綜合來看，這套20.7萬元的大三房，并非“撿漏”那么簡單，值不值得，主要取決于購房者的需求和風險承受能力。

對于預算極低、無老人小孩同住、僅用于過渡居住，且能承擔后續補繳土地出讓金、維修費用，同時不介意產權潛在風險和后續出手難度的購房者而言，這套房源的低價和優越地理位置，或許是一個可考慮的選擇；

但對于追求居住舒適度、看重房屋保值增值、有老人小孩同住，或是對產權安全性有較高要求的購房者來說，這套房源的缺點過于明顯，潛在風險較高，并不值得入手。

最后提醒各位購房者，法拍房本身就存在一定風險，尤其這類特殊性質的房源，在參與競拍前，一定要提前核實房源的產權狀況、土地性質、補繳費用明細等關鍵信息，必要時咨詢專業律師，避免因盲目競拍而造成經濟損失。畢竟，買房不僅是一筆大額支出，更關乎長期居住體驗和權益保障，謹慎考量，才能避免“撿漏”變“踩坑”。

—————— END ——————

關注贛州曬房網

了解贛州樓市行情、贛州城市發展動態