上海樓市重大信號來了！

來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

前兩天，國家統計局如期發布2026年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，全國樓市呈現“環比降幅收窄、局部回升”的積極態勢。

而作為一線城市風向標的上海，表現尤為亮眼，新房和二手房價格雙雙實現環比上漲，為市場注入了一劑強心針。

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新房市場：環比上漲0.2%，大戶型領跑

根據國家統計局數據，2026年2月上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比上漲4.2%。

這一數據不僅標志著上海新房價格結束了連續多月的調整，更在一線城市中與北京并列領漲。

值得關注的是，上海新房市場呈現出明顯的結構性特征。

144平方米以上的大戶型住宅銷售價格環比漲幅達到0.4%，同比漲幅更是高達6.3%，大幅超過整體漲幅。這一現象反映出改善型需求正在成為市場復蘇的重要支撐力量。

不過，受春節長假（2月17日-23日）影響，2月上海新房市場成交量出現季節性下滑。

克而瑞數據顯示，2月全市商品住宅成交1070套，環比下跌94.95%；成交面積13.9萬平方米，環比下跌95.75%。供應方面同樣收縮，當月商品住宅供應面積僅5.25萬平方米，環比銳減80.0%，創近一年新低。

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二手房市場：止跌轉漲，結束9個月連跌

更令人振奮的是二手房市場的表現。2月上海二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比下跌6.2%。

這是自2025年5月以來，上海二手房價格首次實現環比正增長，結束了連續9個月的下跌態勢。

成交量方面，2月上海二手房累計網簽11315套，環比下降約50.45%。

雖然受春節假期影響成交量有所回落，但市場在節后迅速修復，特別是在2月25日“滬七條”新政出臺后，市場活躍度顯著提升。

數據顯示，新政發布后的三個工作日（2月26日-28日），成交量分別為594套、619套、839套，呈現“三連漲”態勢。

從價格結構看，上海二手房市場呈現分化特征。

克而瑞數據顯示，2月上海二手公寓價格指數為86.1，環比上漲0.2個百分點，結束此前連續4個月的下跌。內中環、中外環優質房源價格有所上漲，而外郊環、郊環外二手房價格仍持續走低。

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回暖背后：政策刺激+市場修復

上海樓市的企穩回升，是政策效應與市場內生修復共同作用的結果。

政策層面，2月25日上海發布的“滬七條”新政成為重要催化劑。

新政包括：非滬籍購房者外環內社保/個稅年限從3年縮短至1年；連續繳納滿3年可在外環內增購1套；持居住證滿5年無需社保即可全市限購1套；公積金貸款額度大幅提高，首套最高額度從160萬元提至240萬元；滬籍成年子女購買家庭唯一住房暫免征收房產稅。

據測算，僅外環內社保年限縮短一項，即可新增潛在購房人群超9萬人。政策的精準發力，有效降低了購房門檻和成本，釋放了剛性和改善性需求。

市場層面，經過長達33個月的調整，上海房價已處于相對合理區間。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，從京滬兩城的房價情況看，部分樓盤的價格已經相比最高點縮水了40%或更高水平，價格調整已經非常充分。

疊加限購門檻持續下降、購房首付比例調整，以及上半年學區房認購的積極性增加，都為房地產市場的向好發展帶來機會。

2026年2月的房價數據，為上海樓市帶來了久違的暖意。新房二手房雙雙環比上漲，大戶型表現突出，政策效應逐步顯現，市場信心正在修復。

然而，購房者仍需保持理性。當前市場回暖更多是結構性、局部性的，不同板塊、不同產品之間的分化依然明顯。核心區域、優質改善型產品更具韌性，而遠郊區域、老破小等產品仍面臨去化壓力。

對于有購房需求的消費者而言，當下更應聚焦核心城市、優質板塊與靠譜產品。同時，密切關注政策動向和市場變化，根據自身實際需求和經濟能力，做出理性決策。