難以置信！深圳1100套安居房，價(jià)格1.7萬(wàn)左右，居然只有1人選房了

“隔壁3公里5000，還帶裝修，還是全產(chǎn)權(quán)！”，一位網(wǎng)友評(píng)論道。

2026年3月18日，坪山的安居梓和苑項(xiàng)目開(kāi)始選房，這個(gè)項(xiàng)目提供1100套住房，最終只有一戶(hù)家庭簽下合同，這種情況在過(guò)去一年多里反復(fù)出現(xiàn)，類(lèi)似批次的保障房申購(gòu)人數(shù)常常只有個(gè)位數(shù)，有人覺(jué)得大家不再想要保障房，實(shí)際上原因沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

深圳從2023年開(kāi)始就停止接受新的安居房申請(qǐng)了，現(xiàn)在能買(mǎi)房子的人都是以前提交過(guò)申請(qǐng)的老住戶(hù)，這些人里有的已經(jīng)買(mǎi)了商品房，有的搬去別的地方，有的年紀(jì)大了不再需要房子，需求沒(méi)有增加反而慢慢減少，新來(lái)深圳的年輕人和剛結(jié)婚的夫妻根本沒(méi)法進(jìn)入這個(gè)系統(tǒng)。

定價(jià)也是個(gè)問(wèn)題，安居房的價(jià)格參考的是幾年前的市場(chǎng)價(jià)，但2024到2025年期間，深圳不少地方房?jī)r(jià)下跌了，比如龍崗、坪山、光明這些區(qū)域，二手房普遍在每平米兩萬(wàn)到兩萬(wàn)五之間，有些次新房甚至比安居房還便宜，本來(lái)大家看中的是價(jià)格低加上有保障，現(xiàn)在變成價(jià)格高一點(diǎn)而且限制多，這樣一來(lái)人們就不太愿意搶著買(mǎi)了。

產(chǎn)權(quán)限制讓人更猶豫，買(mǎi)了安居房要鎖十年才能轉(zhuǎn)成商品房，轉(zhuǎn)的時(shí)候還得補(bǔ)差價(jià)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)不清楚，補(bǔ)差的錢(qián)可能比當(dāng)初省下的還多，有人算過(guò)這筆賬，與其被綁住十年，不如先租房住，或者等政策松動(dòng)再出手，這不是躺平，是實(shí)在沒(méi)辦法去賭。

位置確實(shí)是個(gè)短板，梓和苑在坪山坑梓沙田那邊，靠近惠州，離地鐵14號(hào)線沙田站還有兩公里，公交班次不多，周邊沒(méi)有三甲醫(yī)院，學(xué)校條件一般，商場(chǎng)也就幾個(gè)小店鋪，十年前大家說(shuō)遠(yuǎn)點(diǎn)沒(méi)關(guān)系以后會(huì)發(fā)展，現(xiàn)在人們更在意通勤時(shí)間孩子上學(xué)看病方便，這些基本要求達(dá)不到，價(jià)格再低也很難吸引人。

年輕人的想法變了，他們不是不想買(mǎi)房，只是不愿意隨便買(mǎi)一套將就，通勤時(shí)間超過(guò)四十五分鐘就不行，學(xué)區(qū)不能靠猜，產(chǎn)權(quán)最好能靈活處理，有人選擇去惠州買(mǎi)房，不是因?yàn)檎J(rèn)輸，而是算下來(lái)生活成本更低，日子過(guò)得更輕松，這種選擇背后，其實(shí)是對(duì)定居質(zhì)量的新定義。

其他城市已經(jīng)在嘗試新方法，杭州和南京在2025年推出了“可租可售”的保障房，滿五年就能買(mǎi)賣(mài)，流動(dòng)性變得更強(qiáng)，深圳還在沿用十年前的舊模式，實(shí)行封閉管理，連城中村改造計(jì)劃都公布了，但沒(méi)提到如何優(yōu)化保障房的分布，兩邊的政策像兩條平行線，互不交流。

我翻過(guò)一些老申請(qǐng)人的資料，發(fā)現(xiàn)很多人其實(shí)早就不想買(mǎi)了，只是沒(méi)取消資格，系統(tǒng)沒(méi)更新，名單沒(méi)清理，結(jié)果就是供給越來(lái)越多，真正想買(mǎi)的人越來(lái)越少，房子蓋好了，沒(méi)人來(lái)住，不是市場(chǎng)冷了，是路走歪了。

有中介和我聊過(guò)，現(xiàn)在客戶(hù)問(wèn)起保障房，第一句話不再是問(wèn)價(jià)格，而是關(guān)心能不能早點(diǎn)賣(mài)掉，這句話聽(tīng)著簡(jiǎn)單，其實(shí)點(diǎn)出了關(guān)鍵：大家真正要的不是一張房產(chǎn)證，而是一個(gè)可以隨時(shí)調(diào)整生活安排的機(jī)會(huì)。