暴跌150萬(wàn)：炒海景房的中產(chǎn)，深陷泥潭

人還沒(méi)踏上過(guò)乳山的土地，就直接在網(wǎng)上拍了套乳山的海景房，8萬(wàn)！

前幾天，河南一位網(wǎng)友發(fā)的視頻火了。視頻里她舉著紅色房本，笑容有點(diǎn)復(fù)雜。她老公在刷手機(jī)時(shí)，買下了一套70平的兩居室海景房，起拍價(jià)才1111元，競(jìng)拍時(shí)突然自動(dòng)跳價(jià)，加上傭金稅費(fèi)總共花了8萬(wàn)。更魔幻的是支付過(guò)程，因?yàn)橛昧嗣饷芄δ埽瑨邆€(gè)臉就付成了，兩口子到現(xiàn)在都想不通，買海景房怎么就這么快？

等夫妻倆開(kāi)車900多公里從河南趕到山東乳山，才一睹房子真容，房子是2006年建的，4樓沒(méi)電梯，墻面泛著黃，沒(méi)有暖氣，小區(qū)在銀灘東部，離市區(qū)要20分鐘車程，門(mén)口的商店大多關(guān)著門(mén)。

評(píng)論區(qū)吵翻了天。有人喊“撿到大漏”，8萬(wàn)塊圓了海景夢(mèng)；有人急得敲屏幕，銀灘的二手房本來(lái)就便宜，更何況是沒(méi)電梯的4樓，爬兩層就得喘，而且冬天沒(méi)暖氣，河南人了扛不住的。

這場(chǎng)關(guān)于“8萬(wàn)海景房”的爭(zhēng)論，撕開(kāi)了無(wú)數(shù)中產(chǎn)家庭的傷疤，十年前讓多少人瘋狂的“海景房熱”，如今潮水退去，留下一片狼藉。

那些年我們追過(guò)的“面朝大?！?/strong>

時(shí)間倒回2015年到2018年，那是海景房最風(fēng)光的年代。有趣的是，海景房基本是通過(guò)“旅游看房團(tuán)”走進(jìn)大家生活的。那時(shí)候很多人交上個(gè)二百多塊錢就能去海邊旅游三天，還包吃包住。老年人先心動(dòng)了，200塊錢可能連買火車票都不夠，能吃海鮮，吹海風(fēng)，這個(gè)便宜不占白不占。

有網(wǎng)友說(shuō)，自己的老父親當(dāng)年就是參加了這樣的團(tuán)。頭兩天銷售的姑娘小伙兒，帶著老人們各處旅游、吃喝，碧海藍(lán)天、金沙白帆，椰子海鮮，沒(méi)幾個(gè)老人能抵抗這樣的風(fēng)光。到了第三天他們就被拉進(jìn)了售樓處。銷售人員個(gè)個(gè)嘴甜得像抹了蜜，一口一個(gè)叔、嬸兒，這樣的風(fēng)光，這樣的房子，首付只要8萬(wàn)。有的還宣稱公司給返租，每月二千多元，相當(dāng)于發(fā)工資還貸款。老人們心動(dòng)了，這房子要是買了，不僅能享受海景，還有錢拿，躺著就能收錢??！

還有的東北老人為了逃離東北的冰天雪地，干脆拿出畢生積蓄，全款買了海景房，準(zhǔn)備做個(gè)候鳥(niǎo)老人，冬天飛過(guò)去曬太陽(yáng)。夏天再回東北。

那幾年，這樣的“旅游看房團(tuán)”遍布全國(guó)各地，也不能都怪老年人好哄。很多年輕人也被“面朝大海、春暖花開(kāi)”打動(dòng)。

社交平臺(tái)上，有人講述自己2015年在煙臺(tái)買了一套海景房，他當(dāng)時(shí)就想著，在北京做牛做馬，周末飛過(guò)去看看海，這才叫生活。交完首付那天，這名網(wǎng)友還發(fā)了條朋友圈：“終于要有自己的馬爾代夫了。”

還有人玩得更大。一位浙江老板，在惠州一口氣買了十套海景房。他的邏輯很簡(jiǎn)單：深圳一套換惠州十套，怎么算都不虧。

那時(shí)候，所有人都相信同一個(gè)故事：中國(guó)的海岸線是稀缺資源，海景房只會(huì)越來(lái)越少，現(xiàn)在不買，以后有錢也買不到。

從“稀缺資產(chǎn)”到“燙手山芋”

時(shí)間再回到今天。當(dāng)初南海之濱廣東惠州1.2萬(wàn)元/平方米、甚至創(chuàng)下過(guò)日銷4000套神話的海景房，有的價(jià)格已經(jīng)腰斬。

二手海景房更是慘不忍睹。在熱門(mén)海濱城市山東乳山，不到十萬(wàn)就能拿下兩居室的二手海景房，被媒體稱為第二個(gè)鶴崗。

最可怕的是，越跌越賣不出去。有網(wǎng)友就說(shuō)，房子拿到手，才是噩夢(mèng)的開(kāi)始。

2020年入手的海景房，剛到手就開(kāi)始跌了。但是因?yàn)檫€抱有一絲希望，認(rèn)為沒(méi)準(zhǔn)兒熬一熬總會(huì)漲。結(jié)果熬了五年，同戶型掛牌價(jià)從300萬(wàn)跌到150萬(wàn)，還是無(wú)人問(wèn)津。中介勸：再降點(diǎn)兒？可是現(xiàn)在的買家開(kāi)口就是對(duì)半砍。

還有網(wǎng)友，在廣西北海買了套養(yǎng)老房，190萬(wàn)入手，想著給父母養(yǎng)老。結(jié)果父親生病急需用錢，她只好忍痛割肉，從190萬(wàn)降到130萬(wàn)，掛了半年，連看房的人都寥寥無(wú)幾。

中介委婉地暗示：現(xiàn)在行情不好，要是急用錢，可能得掛80萬(wàn)左右。她算了一筆賬，就算80萬(wàn)能賣掉，虧掉110萬(wàn)不說(shuō)，這些年交的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)全打水漂。早知道這樣，當(dāng)年拿這錢帶父母環(huán)游世界多好。

也有接盤(pán)的，有網(wǎng)友在2019年左右，去惠州巽寮灣抄底。結(jié)果呢？結(jié)果以為抄底，其實(shí)抄在了半山腰，如今房子掛牌價(jià)腰斬還賣不掉。

更慘的是那些貸款買房的。乳山銀灘的一位業(yè)主，當(dāng)年跟風(fēng)買了兩套，每套貸款30萬(wàn)。如今房子跌到不到十萬(wàn)一套，還不夠還貸款。想賣又舍不得，不賣又扛不住月供，進(jìn)退兩難。

住在海邊的人，后來(lái)都怎么樣了？

房?jī)r(jià)跌了可以認(rèn)虧，但住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，有些苦，是錢買不來(lái)的。

大海帶來(lái)的不只有海景，還有麻煩。

上面提到了北京網(wǎng)友住了一年海景房就扛不住了。每年臺(tái)風(fēng)季，窗戶被吹得哐哐響，像有人在外面砸門(mén)。有一回臺(tái)風(fēng)登陸，海水倒灌進(jìn)小區(qū)，地下車庫(kù)全淹了。

更煩的是潮濕。很多海景房離海邊不到500米，每年回南天，墻上能刮出水來(lái)，衣服晾一個(gè)星期還是潮的。床頭柜背后長(zhǎng)出蘑菇。

還有大部分買了海景房的人，只有過(guò)年過(guò)節(jié)才去住幾天。房子大部分時(shí)間都是閑置。

就有人在南方的海景房，遭遇臺(tái)風(fēng)，陽(yáng)臺(tái)直接被吹壞，雨水海水倒灌進(jìn)屋。而這時(shí)候房主根本不在，不能及時(shí)處理。等到千里迢迢趕到時(shí)，房子已經(jīng)毀的差不多了。

當(dāng)?shù)厝丝吹煤芡?，說(shuō)住海景房的一般都是外地人。長(zhǎng)在海邊的人都知道，海風(fēng)對(duì)房子的侵蝕。所以當(dāng)?shù)厝艘话愣甲≡陔x海有一段距離的地方。

就像惠州的那些海景房，建成沒(méi)幾年，外立面已經(jīng)發(fā)黑發(fā)霉，看起來(lái)像二十年的老樓。有租客在網(wǎng)上評(píng)論：踏入房間就有霉味，房間很濕冷很不舒服。陽(yáng)臺(tái)的門(mén)受潮變形，根本無(wú)法順利關(guān)上。

而當(dāng)?shù)厝撕苌僮『＞胺康牧硪粋€(gè)原因是，海邊的房子，往往只有海，別的什么都沒(méi)有。

很多海景房的區(qū)域在淡季沒(méi)有人氣兒。沒(méi)學(xué)校沒(méi)醫(yī)院，連買菜都得開(kāi)車半小時(shí)。海景是好看，可日子得接地氣啊。本地人更樂(lè)意住市區(qū)。

很多人在海景房交房那天就覺(jué)得不對(duì)勁。小區(qū)里冷冷清清，入住的沒(méi)幾戶，樓下商鋪大半關(guān)著門(mén)。當(dāng)?shù)厝酥?，這地方就這樣，夏天人多點(diǎn)，冬天鬼都看不見(jiàn)。

在惠州十里銀灘，配套稍微好點(diǎn)的小區(qū)有超市有菜市場(chǎng)，但想去大商場(chǎng)，打車要大半個(gè)小時(shí)。那些偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的樓盤(pán)更慘，想買瓶水都找不到店。

餐飲價(jià)格也貴的離譜。當(dāng)?shù)厝苏{(diào)侃：海邊買瓶水都貴幾塊錢，一份蔥油雞飯能賣到58元，比廣州市區(qū)還貴。

對(duì)老人來(lái)說(shuō)，最要命的是醫(yī)療。海邊區(qū)域醫(yī)療配套薄弱，一些小醫(yī)院已經(jīng)荒廢，最近的三甲醫(yī)院往往在幾十公里外。有老人感慨：住這兒就像住孤島，萬(wàn)一突發(fā)急病，叫救護(hù)車都來(lái)不及。

不少老人住了一段時(shí)間，還是回了老家。除了海，什么都沒(méi)有。一個(gè)人對(duì)著大海發(fā)呆，發(fā)著發(fā)著就覺(jué)得還不如回東北和老伙伴們打麻將。

海的故事很美好，但日子要接地氣

其實(shí)，海景房這個(gè)局，從一開(kāi)始就埋著雷。首付只要8萬(wàn)，等著公司給返租的老人們根本沒(méi)等來(lái)躺贏，倒是把自己的退休金搭進(jìn)去了。

而那些年流行的“看房團(tuán)”模式，本身就是一套精心設(shè)計(jì)的話術(shù)。

“中國(guó)的海岸線總長(zhǎng)度只有3.2萬(wàn)公里，13億人平均每人不到3厘米，也就是說(shuō)，每一套海景房都是絕版，以后有錢也買不到?！?/p>

數(shù)字聽(tīng)著唬人，但仔細(xì)想想，13億人，不管是什么資源平均到每個(gè)人身上，都不會(huì)多。但也不是什么都是絕版的。

更離譜的是，很多地方的海景房根本不接自然到訪的散客。想買房？必須跟團(tuán)來(lái)。因?yàn)樯⒖蜁?huì)自己比較，團(tuán)客被關(guān)在售樓處聽(tīng)三天課，更容易沖動(dòng)下單。

而開(kāi)發(fā)商在制造稀缺的同時(shí)，還會(huì)描繪藍(lán)圖：這邊要建大型商業(yè)綜合體、那邊是三甲醫(yī)院分院、未來(lái)還要通高鐵……等你住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃圖上那些配套，十年了還在圖紙上。

有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)得很透徹：這些地方的核心問(wèn)題，是沒(méi)有本地需求。全靠外地人買，外地人一走，就是鬼城。

據(jù)說(shuō)乳山銀灘2015年交房的項(xiàng)目到現(xiàn)在還沒(méi)賣完，有些開(kāi)盤(pán)十年的樓盤(pán)還在賣。當(dāng)?shù)厝嘶静蛔∧沁叄挥邢奶觳庞杏慰?，冬天連路燈都要少開(kāi)幾盞。

再看那位河南網(wǎng)友在視頻里說(shuō)的話：拍的時(shí)候眼里只有8萬(wàn)兩個(gè)字，現(xiàn)在才想起問(wèn)自己，這套沒(méi)看過(guò)的房子，真的用得上嗎？

回顧這些年海景房的故事，其實(shí)就是一部中產(chǎn)交學(xué)費(fèi)的血淚史。那些年我們追過(guò)的“面朝大?！保返阶詈蟛虐l(fā)現(xiàn)，生活的本質(zhì)從來(lái)不在遠(yuǎn)方，而在樓下有沒(méi)有超市、生病能不能及時(shí)去醫(yī)院、冬天暖不暖和、夏天干不干燥。

也許居住屬性才是房產(chǎn)價(jià)值的立身之本。 脫離了日常生活恐怕只能有價(jià)無(wú)市。如果你想買海景房，不妨先問(wèn)問(wèn)自己：你買的是房子，還是海邊的夢(mèng)？對(duì)于普通家庭而言，腳下的便利，遠(yuǎn)比窗外的風(fēng)景更具生命力 。