中介分飾兩角簽托底協(xié)議，一套房硬生生吞掉26萬差價

上海，女子有套將近80平米的房子一直閑置，后來經(jīng)不起中介反復(fù)勸導(dǎo)，就想著200萬掛牌賣掉，可中介反復(fù)壓價，最終以149萬把房子給買了，直到面簽時和買家一聊，才知道兩人都被套路了，中介為吃26萬差價竟分飾兩角，一邊和賣家簽“托底”，一邊和買家簽“居間”

俞女士有套房子在母親的名下，她雖然有出售的意愿，但也并不著急，中介得知后便經(jīng)常打電話，終于同意了200萬掛牌

這個價，放在她那個地段，不說多劃算，但絕對不算離譜

可中介開始輪番上陣了。一會兒說6樓沒電梯不好賣，一會兒翻出別人的成交價給你看，一會兒又說買家不好說話得降點價。他總有理由讓你退一步

俞女士就一步步被帶了節(jié)奏。200萬，180萬，160萬，最后掛到了150萬

今年2月，中介說有買家確定了，約她見面簽協(xié)議。見面后又說買家想降到140萬，俞女士當(dāng)場就翻臉了。中介出去晃了一圈，回來就說談好了，150萬成交

現(xiàn)場轉(zhuǎn)了10萬定金給她，說是買家付的

問題出在后來。等到3月去交易中心辦過戶，俞女士才第一次見到買家余先生。兩人一聊，當(dāng)場傻眼

余先生那邊的版本是：中介從頭到尾告訴他，賣家咬死176萬不松口。他要求跟房東面談，中介說房東出國了。最終他按176萬簽的合同

也就是說，這套房子，中介從賣家手里拿到150萬的價格，然后176萬賣給買家。兩頭一倒，26萬進了中介的口袋

這還不算完。俞女士翻出自己當(dāng)初簽的協(xié)議，才發(fā)現(xiàn)簽的不是正常的居間合同，而是一份“托底協(xié)議”。里面寫得清清楚楚：房子保底到手149萬（扣掉1萬傭金），如果實際成交價高于這個數(shù)，溢價部分歸中介所有

這就像什么呢？就好比你讓朋友幫忙賣車，他說保底給你5萬，多賣的部分算他的辛苦費。結(jié)果他轉(zhuǎn)頭賣了8萬，自己揣了3萬，還覺得是自己本事大

買家余先生那邊簽的協(xié)議更有意思，賣家的名字一欄寫的是“胡某代”——胡某就是中介的負(fù)責(zé)人。這樣一來，從頭到尾買賣雙方根本不在一個合同上，互相之間沒有任何交集。合著中介兩頭演戲，把信息差玩到了極致

有人可能會問，中介這么做合法嗎？

正常的房產(chǎn)中介，賺的是居間服務(wù)費，通常是成交價的1%到2.5%。你服務(wù)到位了，這錢大家心甘情愿給。但像這樣一邊簽托底協(xié)議、一邊簽居間協(xié)議，兩頭瞞著吃差價，已經(jīng)不是在賺服務(wù)費了，而是在利用信息不對等搞“空手道”

《民法典》明確規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)如實報告與訂立合同有關(guān)的事項，故意隱瞞或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這26萬，嚴(yán)格來說不屬于中介的合法收入

但現(xiàn)實是，這種操作在二手房市場里并不少見。尤其是那些“吃準(zhǔn)了你不懂”的賣家，尤其是年紀(jì)偏大、平時不關(guān)注行情的業(yè)主，最容易中招

所以不管是賣房還是買房，有一條最基本的底線：永遠(yuǎn)不要放棄跟對方直接見面的機會。中介說房東出國了、買家出差了、不方便見面，你就要警覺了