終于有房企死磕越秀了

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

廣州戰(zhàn)場(chǎng)的硝煙還在彌漫，開(kāi)年伊始，越秀地產(chǎn)便以一場(chǎng)近300億的“豪賭”——獨(dú)攬馬場(chǎng)地王——將廣州樓市推至前所未有的高度，也倒逼本土國(guó)企軍團(tuán)集體發(fā)力。

馬場(chǎng)地王的成功獲取，讓越秀這家廣州地產(chǎn)巨頭足矣載入行業(yè)史冊(cè)，作為近兩年房企單筆最大投資，從早期土地整理到如今獨(dú)自操盤(pán)整個(gè)項(xiàng)目，越秀給足了廣州“排面”。

但更令人意外的是，馬場(chǎng)地王轟動(dòng)全國(guó)，不僅將廣州珠江新城的格局推向一個(gè)更高高度，也讓廣州房企格局迎來(lái)新一輪巨變。

地產(chǎn)一品塘已經(jīng)陸續(xù)盤(pán)點(diǎn)了廣州幾大頭部國(guó)企，作為在廣州可以硬剛越秀集團(tuán)的超級(jí)國(guó)企--廣州城投集團(tuán)，2026年更展現(xiàn)出全新氣象。

在廣州如今核心區(qū)域，越秀地產(chǎn)，珠江實(shí)業(yè)，廣州地鐵地產(chǎn)，廣州城投地產(chǎn)，廣州花都城投，南沙建投，南沙開(kāi)建等都已經(jīng)全線布局豪宅，廣州市場(chǎng)真的要開(kāi)花了。

廣州頭部國(guó)央企軍團(tuán)亮相活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

過(guò)去幾年，外來(lái)房企多數(shù)折戟離場(chǎng)，廣州市場(chǎng)不得不依靠本土房企撐場(chǎng)，無(wú)論是廣州城投這種大佬，還是區(qū)屬小國(guó)企，都開(kāi)始新一輪產(chǎn)品內(nèi)卷。

廣州市場(chǎng)的嚴(yán)峻程度似乎遠(yuǎn)超大家想象，剛剛結(jié)束的廣州政府土地推薦會(huì)議，讓2026年的廣州樓市空間想象再次打開(kāi)。

3月13日，廣州2026年春季土地推介暨藍(lán)圖皮書(shū)發(fā)布會(huì)正式在廣州舉行，這次大會(huì)不僅僅是賣地吆喝這么簡(jiǎn)單，更是通過(guò)高規(guī)格的官方站臺(tái)，向市場(chǎng)傳遞三個(gè)核心信號(hào)；

廣州2026年春季土地推介暨藍(lán)圖皮書(shū)發(fā)布會(huì)

首先，官方必須要牽頭說(shuō)明一個(gè)實(shí)事，廣州絕對(duì)夠得上一線城市，馬場(chǎng)的熱度再次讓全國(guó)人民關(guān)注廣州的投資競(jìng)爭(zhēng)力，給開(kāi)發(fā)商吃下定心丸。

其次，不僅僅單純從住宅用地吆喝，廣州正在加大綜合性城市規(guī)劃方向土地供應(yīng)，未來(lái)不僅僅是依靠賣房子，更是提升城市綜合產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

最后，這次會(huì)議核心原則就是推薦廣州目前的好地塊，各種規(guī)劃都圍繞靚地展開(kāi)討論，給足了開(kāi)發(fā)商信心。

小編看到出席本次活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商名單，也驚掉了下巴，足足70家開(kāi)發(fā)商全面出席，這也是近五年來(lái)，廣州市場(chǎng)最有影響力的一次行業(yè)集結(jié)。

出席活動(dòng)開(kāi)發(fā)商名單（2026.3）

在名單中，看到多個(gè)消失在江湖很多年大佬級(jí)房企，廣州地產(chǎn)江湖曾經(jīng)有過(guò)布局的開(kāi)發(fā)商都紛紛報(bào)道，2026年廣州樓市值得期待。

這一刻，廣州房地產(chǎn)發(fā)展需要本土國(guó)企站起來(lái)了，2026年是廣州本土國(guó)企迎來(lái)最佳發(fā)展時(shí)刻，能跟廣州越秀硬剛的廣州城投地產(chǎn)要卷土重來(lái)。

克而瑞2025年廣州房企銷售金額排行榜

廣州城投集團(tuán)有著與越秀集團(tuán)相同級(jí)別的綜合實(shí)力，雖然地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)化程度稍顯落后，但它手握兩大最硬核武器：土地資源+資金實(shí)力。

從去年廣州市場(chǎng)拿地動(dòng)作來(lái)看，廣州城投已經(jīng)在廣州最核心區(qū)域拿下多個(gè)靚地，2025年直接達(dá)到了百億體量規(guī)模，廣州國(guó)企生力軍必須有廣州城投的名字。

2025年廣州部分房企拿地?cái)?shù)據(jù)

要知道，早期廣州城投地產(chǎn)很多項(xiàng)目都是來(lái)自商辦類型為主，也是各大開(kāi)發(fā)商最為難受的業(yè)態(tài)，如今商辦市場(chǎng)市場(chǎng)嚴(yán)峻，也是最容易消耗房企資金的。

2025年廣州城投地產(chǎn)也開(kāi)始了市場(chǎng)化引進(jìn)人才，這與其他廣州本土國(guó)企保持同步，特別是在營(yíng)銷職能方面，廣州市場(chǎng)迎來(lái)了一大波變動(dòng)。

繼去年引入一批市場(chǎng)化經(jīng)理人之后，2026年廣州城投地產(chǎn)再次引入高量級(jí)營(yíng)銷高管，釋放出回歸主城區(qū)、加強(qiáng)去化的明確信號(hào)。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：原合景泰富地產(chǎn)集團(tuán)深圳與華南區(qū)域分管營(yíng)銷副總羅康，已經(jīng)入職廣州城投地產(chǎn)，擔(dān)任集團(tuán)大宗業(yè)務(wù)總經(jīng)理，首次加盟廣州國(guó)企。

羅康，1989年出生，2012年本科畢業(yè)于西安外國(guó)語(yǔ)大學(xué)，后期留學(xué)法國(guó)，當(dāng)年作為中海海之子加盟中海地產(chǎn)，開(kāi)啟地產(chǎn)營(yíng)銷職業(yè)生涯。

中海地產(chǎn)作為行業(yè)黃埔軍校，特別是對(duì)于海之子體系來(lái)說(shuō)，其含金量比較高，羅康畢業(yè)之后由總部派往當(dāng)年中海前三的城市公司：中海濟(jì)南公司。

熟悉中海的朋友應(yīng)該知道，當(dāng)年中海在濟(jì)南憑借一個(gè)神奇大盤(pán)就直接業(yè)績(jī)飆升到百億級(jí)別，更是直接破了行業(yè)多項(xiàng)紀(jì)錄。

前合景泰富深圳與華南區(qū)域分管營(yíng)銷副總羅康

近四年的中海超級(jí)大盤(pán)項(xiàng)目操盤(pán)沉淀，也讓羅康對(duì)綜合復(fù)雜業(yè)態(tài)有了更深入的了解，也為后續(xù)職業(yè)發(fā)展奠定了專業(yè)功底。

2016年，行業(yè)進(jìn)入全面爆發(fā)期，這一時(shí)期中海系自然成為各大民企巨頭挖角的對(duì)象，羅康順利入職宇宙第一房企：碧桂園集團(tuán)，也趕上了中海系入職碧桂園的最高峰期。

6年時(shí)間，羅康也陸續(xù)擔(dān)任了多個(gè)重要崗位，從大區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)一直到集團(tuán)分管片區(qū)+資管總監(jiān)，對(duì)住宅，商辦等多業(yè)態(tài)項(xiàng)目實(shí)操都有多年的系統(tǒng)化訓(xùn)練。

在碧桂園也得到了多次崗位提升，經(jīng)歷了碧桂園從幾百億規(guī)模到巔峰的跨越，這也是作為營(yíng)銷高管最寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

2022年，羅康加盟了粵系房企巨頭合景泰富，擔(dān)任深圳區(qū)域分管營(yíng)銷副總，開(kāi)啟豪宅營(yíng)銷核心管理層職業(yè)生涯。

這一時(shí)期合景泰富深圳區(qū)域業(yè)績(jī)一直墊底，急需要一位破局者，不負(fù)眾望，在羅康帶領(lǐng)下，深圳區(qū)域業(yè)績(jī)提升迅猛，從墊底直接逆襲位居全國(guó)第一，得到了集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可。

后續(xù)羅康順利兼任了華南區(qū)域分管營(yíng)銷副總職位，不過(guò)合景泰富后續(xù)項(xiàng)目也逐步減少，隨后被調(diào)任集團(tuán)總部擔(dān)任集團(tuán)大宗交易負(fù)責(zé)人，強(qiáng)化存量大宗戰(zhàn)略。

在過(guò)往職業(yè)生涯，羅康在內(nèi)部體系評(píng)價(jià)極高，作為一位年輕少壯派，特別是在豪宅，商辦，大宗領(lǐng)域都具備實(shí)操案例的復(fù)合型人才，行業(yè)確實(shí)比較稀缺。

本次能夠加盟廣州大型國(guó)企，從側(cè)面也就反映了羅康的硬實(shí)力，這種級(jí)別的國(guó)企能夠市場(chǎng)上引進(jìn)高管人才，本身就比較少見(jiàn)。

就在去年，廣州城投集團(tuán)迎來(lái)新一輪換帥，新任集團(tuán)董事長(zhǎng)，來(lái)自廣州另外一個(gè)大型國(guó)企集團(tuán)--前珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭洪偉。

從資產(chǎn)超1600億的硬核國(guó)企到高達(dá)4300億的超級(jí)巨頭，新任一把手有著很明顯的地產(chǎn)烙印，珠江實(shí)業(yè)作為老牌地產(chǎn)國(guó)企，其操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)無(wú)疑將為廣州城投帶來(lái)新變量。

土地扎實(shí)，資金雄厚，接下來(lái)就是“做好產(chǎn)品，賣好房子”，引入熟悉多業(yè)態(tài)的營(yíng)銷種子選手，廣州城投地產(chǎn)需要破局者。

今天就聊到這里，對(duì)于廣州城投有想分享的朋友，也可以留言討論。