龍華15年規(guī)劃重磅發(fā)布，這7大片區(qū)即將起飛！

近日，《深圳市龍華區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021—2035年）》對外公布。

該規(guī)劃期限為2021—2035年，近期到2025年，遠景展望到2050年。

規(guī)劃顯示，龍華區(qū)將以“數(shù)字龍華，都市核心”為建設愿景，建設成為具有全球影響力的數(shù)字經(jīng)濟都市核心區(qū)，成為社會主義現(xiàn)代化強國的高密度高品質(zhì)城區(qū)范例。

到2035年，基本建成具有全球影響力的數(shù)字經(jīng)濟都市核心區(qū)和深圳市南聯(lián)北拓的中部區(qū)域綜合性服務中心。

到2050年，全面建成中國式現(xiàn)代化的城區(qū)典范。對標全球一流灣區(qū)和城市，攜手香港共同強化國際交流與創(chuàng)新合作，持續(xù)提升在深港創(chuàng)新中軸的城市發(fā)展能級和國際水平。

規(guī)劃明確，落實市級總體規(guī)劃對龍華區(qū)的職能定位，充分體現(xiàn)龍華區(qū)建設目標，聚焦“中心、樞紐、數(shù)字、產(chǎn)業(yè)、消費” 五個方向，明確龍華區(qū)城區(qū)職能為：中部區(qū)域的綜合性服務中心，綜合交通樞紐，數(shù)字經(jīng)濟先行區(qū)，高新技術產(chǎn)業(yè)、 先進制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，數(shù)字化時尚消費活力區(qū)。

01

建設更高質(zhì)量的都市核心

規(guī)劃顯示，協(xié)同區(qū)域，調(diào)整國土空間保護格局和開發(fā)格局。全面聯(lián)通城區(qū)藍綠網(wǎng)，高標準建設南北雙中心，通過城市發(fā)展中軸，向南鏈接福田—南山、香港，向北輻射東莞、惠州， 充分發(fā)揮龍華南聯(lián)北拓的引領作用，推動龍華南北城區(qū)均衡發(fā)展。

城區(qū)開發(fā)格局

落實市級總體規(guī)劃“東進、西協(xié)、南聯(lián)、北拓、中優(yōu)” 的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，和“一核多心網(wǎng)絡化”的城市空間格局，落實龍華中心市級功能中心、深圳北站城市功能節(jié)點的定位，依托九龍山數(shù)字城、梅林關等重點片區(qū)，構(gòu)建“一軸雙心多點”的城區(qū)開發(fā)格局。

一軸。指依托于觀瀾河生態(tài)走廊、梅觀科技創(chuàng)新走廊、 龍瀾—福龍科技智造走廊，與綜合交通廊道共同形成的深圳都市圈發(fā)展中軸，推進深圳南聯(lián)北拓的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略。

雙心。指打造龍華中心市級功能中心和深圳北站城市功能節(jié)點雙中心。以建設代表深圳中國特色社會主義先行示范區(qū)的新一代中心區(qū)為目標，高標準建設雙中心，推進龍華區(qū)成為深圳都市圈中部區(qū)域服務中心。

多點。指九龍山數(shù)字城、龍華超級商圈、大浪時尚特色小鎮(zhèn)、觀瀾文化特色小鎮(zhèn)、梅林關等重點片區(qū)。依托重點片區(qū)推進龍華打造現(xiàn)代化、數(shù)字化的都市核心區(qū)。

全力打造深圳龍華中心和深圳北站中心

高標準建設深圳龍華中心市級功能中心。以鷺湖中心城為核心，聯(lián)動觀瀾文化特色小鎮(zhèn)、九龍山數(shù)字城等重點片區(qū)，承擔粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新中軸服務節(jié)點功能和深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)服務功能，建成服務新質(zhì)生產(chǎn)力的深圳都市圈新一代市級中心。

高品質(zhì)建設深圳北站城市功能節(jié)點。以北站國際商務區(qū)、梅林關片區(qū)、華南物流園片區(qū)聯(lián)動共建龍華中軸數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，承擔粵港澳大灣區(qū)綜合交通樞紐職能、深圳市數(shù)字經(jīng)濟先行區(qū)商務服務功能、深港科創(chuàng)合作培育功能， 集合各類高品質(zhì)服務設施，培育未來產(chǎn)業(yè)，引領粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展。

依托重大基礎設施和產(chǎn)業(yè)平臺，打造九龍山數(shù)字城、 龍華超級商圈、大浪時尚特色小鎮(zhèn)、觀瀾文化特色小鎮(zhèn)、 梅林關片區(qū)等重點片區(qū)，推動黎光、紅山、清湖等城市重要發(fā)展功能節(jié)點快速建設，輻射帶動周邊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

引導人口合理分布。加快建設龍華中心、九龍山數(shù)字城、三大先進制造業(yè)園區(qū)，鼓勵五期軌道站點的TOD站城一體開發(fā)，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、城區(qū)功能優(yōu)化，帶動人口向北部集聚，逐步改善龍華人口南密北疏的現(xiàn)狀問題，促進人口均衡分布。

——7大重點片區(qū)布局

梅林關片區(qū)

規(guī)劃突出數(shù)字經(jīng)濟總部、創(chuàng)新、生態(tài)等功能，建成粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟引領區(qū)，數(shù)字科創(chuàng)先鋒區(qū)。

盤活梅林關整備片區(qū)土地資源，提升環(huán)境品質(zhì)；推進中試驗證和成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化，打造國際成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化中心；按照“城市上蓋”的創(chuàng)新理念，打造多功能于一體的城市綜合體。

引導華南物流園轉(zhuǎn)型升級，加快園區(qū)從基礎性物流產(chǎn)業(yè)向數(shù)字經(jīng)濟總部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變；整合利用周邊生活組團和民治水庫生態(tài)景觀資源，打造數(shù)字技術產(chǎn)業(yè)、宜居生態(tài)社區(qū)、優(yōu)質(zhì)配套服務于一體的華南數(shù)字產(chǎn)業(yè)創(chuàng)智中心。

鷺湖中心城

突出“行政+科技+文化+生活”綜合服務功能，將鷺湖中心城打造成以雙碳發(fā)展為引領、以高端醫(yī)療器械為特色，帶動深圳中北部與東莞臨深片區(qū)協(xié)同發(fā)展的重要功能中心。加快建設環(huán)鷺湖公建群地標文化建筑，強化行政文化中心功能；

支持深莞兩地企業(yè)與科研機構(gòu)共建工業(yè)設計研究院、工程技術中心，打造深莞制造業(yè)創(chuàng)新中心；增加高品質(zhì)集中商業(yè)用地，打造輻射北部的商業(yè)中心；打通茜坑水庫至鷺湖公園群的景觀廊道，串聯(lián)重大公共設施、藝術街區(qū)等各類城市功能區(qū)，建設高品質(zhì)的中央活力軸。

北站國際商務區(qū)（龍華中軸數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)）

規(guī)劃強化總部經(jīng)濟、國際商務、金融服務、科技與文化創(chuàng)新服務等核心功能，以國際視野、都市核心區(qū)標準推動規(guī)劃建設，形成世界級國際會客廳。

吸引總部企業(yè)進駐，發(fā)展特色樓宇經(jīng)濟，打造國際總部基地；吸引國內(nèi)外智能生產(chǎn)性服務業(yè)和金融科技等專業(yè)服務業(yè)設立分支機構(gòu)，打造高端專業(yè)服務業(yè)集聚區(qū)；完善創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)配套服務，打造國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和人才高地。積極對接西麗科教城、河套深港合作區(qū)及港澳地區(qū)，推進中試驗證和成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化，打造國際成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化中心。

九龍山數(shù)字城

規(guī)劃突出產(chǎn)學研特色，建設以智能制造為主導的數(shù)字經(jīng)濟集聚區(qū)，打造深莞中部智能科技中心。

將福城南、悅興圍片區(qū)納入統(tǒng)籌規(guī)劃建設，形成制造業(yè)連片開發(fā)優(yōu)勢，圍繞新技術新應用的融合推動傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造粵港澳大灣區(qū)智造中心、生態(tài)科技城和世界級人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

統(tǒng)籌“生態(tài)、生產(chǎn)、生活”設施布局，建設“園區(qū)+校區(qū)+社區(qū)”三區(qū)融合發(fā)展的現(xiàn)代創(chuàng)新知識城區(qū)和宜居宜業(yè)的生態(tài)科技城，打造粵港澳大灣區(qū)三生融合的典范城區(qū)。

龍華超級商圈

聚焦購物、文化、休閑、國際商務等功能，突出品質(zhì)提升，打造市級核心商圈。

探索“空中連廊+地面購物+地下行車”復合空間形態(tài)，推動傳統(tǒng)商業(yè)商貿(mào)升級；布局科技成果展示發(fā)布平臺、智能科技科普體驗中心，提供多元交流場所；培育新生態(tài)主題業(yè)態(tài)，打造家庭親子消費高地，建設智慧商圈試點；聚焦新生代主題文娛商業(yè)，布局數(shù)字文娛體驗業(yè)態(tài)，打造市級核心商圈和世界級未來消費體驗中心。

大浪時尚小鎮(zhèn)

突出時尚特色功能，建成時尚總部聚集、設計師匯聚、品牌薈萃、活動突出、消費活躍的時尚產(chǎn)業(yè)集群，打造以原創(chuàng)設計為特征的世界知名時尚中心。

構(gòu)建知名品牌、設計師工作室等核心IP，打造時尚企業(yè)總部集聚區(qū)；引進國際時尚創(chuàng)意人才，打造時尚創(chuàng)意人才集聚區(qū)；推進科技與時尚跨界融合，打造時尚創(chuàng)新中心；積極引進有國際影響力的時尚發(fā)布活動，建設時尚發(fā)布平臺，打造時尚發(fā)布中心；構(gòu)建地標式商圈、特色商業(yè)街、旗艦店、工廠店等多層次商業(yè)空間，打造時尚消費中心。

觀瀾文化小鎮(zhèn)

突出歷史文化、工藝美術和體育休閑功能，推動數(shù)智賦能中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化高質(zhì)量發(fā)展，打造國際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)。

推進傳統(tǒng)文化旅游、體育休閑旅游、生態(tài)休閑旅游的特色化發(fā)展，推進數(shù)智賦能文旅資源，打造獨具特色的文旅新名片；引導紅木、版畫等文化品牌與國際文化要素、數(shù)字經(jīng)濟融合發(fā)展，打造數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集聚新高地；保護和活化利用歷史建筑，傳承非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，應用數(shù)字化傳播，打造文化開放交流新窗口。

02

優(yōu)化住房供應體系

加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，新增居住用地優(yōu)先供應保障性住房，逐步提高成套住房的比例。

通過城市更新和土地整備等方式增加住房供應。引導原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、市場企業(yè)及機關事業(yè)單位利用存量用地建設保障性住房。鼓勵采取與基礎設施和軌 道交通設施復合開發(fā)的方式配建保障性住房。 規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。將符合條件的城中村租賃房源納入住房保障體系。

對于不具備拆除重建條件的城中村， 降低城中村安全隱患，優(yōu)化居住環(huán)境和配套服務，將城中村逐步改造成現(xiàn)代化的城市社區(qū)。在年度建設用地供應計劃中，按市政府有關規(guī)定保障居住用地和租賃住房用地供應。

引導居住用地南北均衡布局，促進全區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展。 都市核心區(qū)范圍內(nèi)的民治、龍華街道，鼓勵通過城市更新、 土地整備等方式，改善居住環(huán)境，增加保障性住房。觀湖、 觀瀾街道，圍繞深圳龍華中心建設，加大居住用地和住房供應力度，大力提升高品質(zhì)住房比例，引導人口向龍華北部遷移。

按照站城一體開發(fā)模式，鼓勵結(jié)合軌道樞紐、車輛段、 綜合車場等交通設施，復合開發(fā)保障性住房，加大住宅供應。探索圍繞城際軌道線梅林關、鷺湖中心城、九龍山數(shù)字城等樞紐節(jié)點地區(qū)開展區(qū)域共建共管的住房城際合作模式，引導居住空間與軌道交通、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在深圳都市圈協(xié)同布局，實現(xiàn)產(chǎn)城融合。

加快高質(zhì)量的教育設施體系建設

高標準推進高等教育建設。加快推進電子科技大學 （深圳）高等研究院建設，預留重大科研基礎設施用地與 產(chǎn)學研一體化研發(fā)功能用地，吸引新一代電子信息技術研 究院所、頂尖科研人員和科技創(chuàng)新人才集聚，聯(lián)動新一代 信息技術等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，引導產(chǎn)學研用深度融合。

全面高質(zhì)量普及高中教育。加大高中階段教育供給力度，全力推進市第二十六高級中學、市第二十七高級中學、 市第三十五高級中學、市第三十七高級中學等項目建設。

優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展義務教育。加大義務教育投入和學位建設力度，按照服務半徑原則優(yōu)化中小學布局，加強標準單元規(guī)劃人口與學位匹配度；擴大初中和小學教育規(guī)模，重點增加公辦學校；結(jié)合人口發(fā)展趨勢與學位需求，明確分階段建設目標，逐步緩解義務教育學位供應緊張情況。

03

綜合交通

構(gòu)建多向聯(lián)通的城際軌道網(wǎng)絡

構(gòu)建南北放射、東西貫通的城際鐵路網(wǎng)絡。加快推進深廣中軸、深大、深惠等城際鐵路建設，促進線路的互聯(lián)互通，提升龍華至廣州中心區(qū)、東莞城區(qū)、東莞松山湖、 深圳前海合作區(qū)、深圳光明科學城、河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、深圳大空港等粵港澳大灣區(qū)重要功能區(qū)的聯(lián)系效率， 實現(xiàn)面向區(qū)域的快速直達服務，保障龍華區(qū) 1 小時通達粵港澳大灣區(qū)核心城市的目標。

加強都市圈跨市交通設施互聯(lián)互通

做好面向都市圈發(fā)展的臨深地區(qū)軌道交通銜接。加快推進22號線北延銜接東莞1號線、4號線東延接東莞16號線的規(guī)劃研究工作，規(guī)劃預留各條軌道交通線路向東莞地區(qū)的延伸條件，助力深圳都市圈的發(fā)展與深圳龍華中心的建設，促進深莞區(qū)域協(xié)作，面向深圳都市圈拓展龍華1小時交通圈。

落實跨市道路銜接。加快推進龍瀾大道北延至東莞松山湖規(guī)劃研究，強化區(qū)域快速通道銜接，提升邊界地區(qū)道路服務水平，支撐深莞中部產(chǎn)業(yè)協(xié)作。

打造多層次、高品質(zhì)的公共交通體系；構(gòu)建功能層次清晰的客運樞紐服務體系。

在區(qū)內(nèi)形成 “全國性—區(qū)域性—城市級—片區(qū)級”四級客運樞紐體系。全國性客運樞紐為深圳北站樞紐，區(qū)域性客運樞紐為鷺湖綜合交通樞紐，城市級客運樞紐為龍勝樞紐，片區(qū)級客運樞紐主要為布局在城市主要功能節(jié)點的軌道換乘樞紐。強化軌道交通樞紐節(jié)點與城區(qū)空間的耦合關系，加強站城一 體化開發(fā)。

構(gòu)建高效鏈接的城區(qū)道路體系

加快干線道路網(wǎng)建設。依托“五橫四縱”高快速路體系提升龍華至前海、大空港、光明科學城、西麗湖國際科教城等重要功能中心的快速聯(lián)系。

推進龍華至福田、南山、寶安方向干線道路建設，開展龍華至福田新增主干路通道研究。加快推進龍華北部結(jié)構(gòu)性主干路建設，構(gòu)建組團間高效聯(lián)系的干線道路網(wǎng)絡。

04

產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間

落實全市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群部署，加快推進全區(qū)“12+4”產(chǎn)業(yè)集群建設，重點構(gòu)建“1+2+3”現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，包括一個核心產(chǎn)業(yè)集群、兩大支撐產(chǎn)業(yè)集群、三 大潛力新賽道。

其中，一個核心產(chǎn)業(yè)集群是指數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群，以智能終端、智能裝備、互聯(lián)網(wǎng)和相關服務業(yè)、 軟件和信息技術服務業(yè)等為重點；

兩大支撐產(chǎn)業(yè)集群是指高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)和新能源產(chǎn)業(yè)；

三大潛力賽道是指半導體與集成電路產(chǎn)業(yè)、低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代時尚產(chǎn)業(yè)。通過持續(xù)推進數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)集群賦能，推動制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展。通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)用地布局、保障科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間需求，保障全區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)體系持續(xù)發(fā)展。

引導工業(yè)用地向先進制造業(yè)園區(qū)和科技創(chuàng)新集聚區(qū)集中。

來源：深圳市規(guī)劃和自然資源局整理：咚咚找房