洪樓1905、京東MALL，濟(jì)南老商圈正在發(fā)生巨變！全面建設(shè)進(jìn)展來了

近幾年以來，濟(jì)南有不少區(qū)域相繼邁入大范圍的更新工程階段。若論其間哪個(gè)片區(qū)最受矚目，洪樓板塊必然名列前茅。

對(duì)于濟(jì)南市民而言，以花園路作為主軸的洪家樓一帶，不僅人口稠密，緊鄰山東大學(xué)的兩處校區(qū)，更是這座城市多年來始終熱度不減的商業(yè)集聚區(qū)。自啟動(dòng)拆遷以來，洪樓廣場西側(cè)與南側(cè)的地塊陸續(xù)進(jìn)入拆遷改造流程，濟(jì)南人熟悉的歷城區(qū)百貨大樓、洪樓大潤發(fā)，再加上數(shù)量可觀的臨街店鋪，均被拆除。如今，眾多新建項(xiàng)目正在加緊施工。

不少濟(jì)南市民有所擔(dān)憂，昔日人氣旺盛的洪樓商圈，經(jīng)過這輪改造之后，會(huì)不會(huì)就此告別以往的繁華景象？針對(duì)這一話題，歡迎各位在評(píng)論區(qū)里各抒己見。現(xiàn)在，我們先來看一下樓友“怪獸”于3月22日帶來的多個(gè)重要項(xiàng)目的施工現(xiàn)場情況。

先說洪樓廣場西側(cè)與南側(cè)這兩片，現(xiàn)已被劃入“洪樓1905”項(xiàng)目當(dāng)中。這兩個(gè)地塊的建筑以低層形態(tài)居多，兩個(gè)地塊內(nèi)部均設(shè)有指向洪樓教堂的視覺通廊，即地塊內(nèi)的主街，以此彰顯洪樓教堂的核心地位。

其中，西側(cè)區(qū)域正是原歷城區(qū)百貨大樓與洪樓大潤發(fā)所占的那處地塊。從現(xiàn)場照片來看，該地塊正在進(jìn)行大規(guī)模的地下部分施工，部分區(qū)域接近出地面。

而洪樓廣場南側(cè)地塊，則正在進(jìn)行土方施工：

再說洪樓TOD城市更新二期A1項(xiàng)目，地處歷城區(qū)洪家樓核心地帶，具體位于花園路與二環(huán)東路交匯處，全福河?xùn)|岸，旁邊就是地鐵7號(hào)線洪家樓站（工程名），出行條件相當(dāng)便利。整個(gè)項(xiàng)目占地約1.09公頃，規(guī)劃的總建筑面積達(dá)到8萬平方米，其中地上部分占5.04萬平方米，地下部分為2.95萬平方米，將分兩期依次推進(jìn)。

一期工程側(cè)重打造一座地上4層的購物中心，并配建相應(yīng)地下設(shè)施，預(yù)計(jì)這里將成為京東MALL落地濟(jì)南首店的主要承載空間，為消費(fèi)者帶來豐富的購物選擇。京東MALL以“潮購科技”作為主題，是京東集團(tuán)旗下主打沉浸式體驗(yàn)的商業(yè)綜合體，采用“一城一店”的模式布局在國內(nèi)一二線重點(diǎn)城市。

二期工程則計(jì)劃建設(shè)一棟總高度約67米的樓宇，涵蓋地上5層至13層的范圍，進(jìn)一步為項(xiàng)目拓展商業(yè)與社交方面的功能。

現(xiàn)場照片顯示，該地塊正在進(jìn)行施工，已經(jīng)進(jìn)入地上部分主體施工階段：

接下來再看洪樓TOD城市更新二期A4項(xiàng)目的建設(shè)方案，計(jì)劃在全福河沿岸建設(shè)近5萬平方米的商業(yè)與商務(wù)載體。

按照規(guī)劃，該項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷城區(qū)，具體位置在全福河以西、益東路以東、益承街以南，也屬于洪樓城市更新項(xiàng)目的組成部分。

項(xiàng)目占地面積約1.20公頃，總建筑面積約4.93萬平方米，其中地上建筑面積約3.10萬平方米，地下建筑面積約1.83萬平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括一座地上18層、高度約72米的高層辦公樓，以及地上3層的商業(yè)用房，地上2層通過連橋?qū)刹糠诌B接起來。

現(xiàn)場照片顯示，該地塊也開始進(jìn)行施工了，暫時(shí)處于打樁階段：

接下來要說的是洪樓TOD城市更新二期A2項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目前幾天剛剛發(fā)布了建設(shè)方案。其具體范圍是二環(huán)東路以西、全福河以東、益承街以南。

從規(guī)劃指標(biāo)來看，該項(xiàng)目占地約1.09公頃，規(guī)劃建筑總面積約7.18萬平方米，其中地上部分占4.59萬平方米，地下部分為2.59萬平方米。

在建筑布局方面，該項(xiàng)目將建設(shè)兩座地上13層、總高度約64.8米的雙子塔式高層建筑，建筑造型比較規(guī)整，外立面主要采用玻璃幕墻搭配鋁板材質(zhì)。此外，還會(huì)建設(shè)規(guī)模可觀的地上3至4層建筑，用于商業(yè)用途。

從現(xiàn)場照片來看，該地塊尚未完成土地清理：

值得一提的是，以上幾個(gè)在全福河附近的地塊屬于全福河組團(tuán)，作為洪樓TOD城市更新的關(guān)鍵組成部分，其規(guī)劃的商業(yè)建筑總面積約為35萬平方米。按照既定規(guī)劃，這里將被打造成濟(jì)南中部面向都市新消費(fèi)群體的一站式目的地，同時(shí)也具備全天候國際步行街區(qū)的特色。

最后再來看看洪樓商圈的智慧停車樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目坐落在濟(jì)南市歷城區(qū)，具體位置在洪家樓南路以東，緊鄰歷城區(qū)中醫(yī)醫(yī)院北側(cè)，處于洪樓廣場片區(qū)城市更新的范圍之內(nèi)，用地性質(zhì)為社會(huì)停車場用地，占地面積約6134平方米。

從規(guī)劃方案來看，該項(xiàng)目總建筑面積約2.10萬平方米，其中地上建筑面積約1.73萬平方米，地下建筑面積約0.37萬平方米，將建設(shè)一棟地上5層的智慧停車樓，共設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位435個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位90個(gè)。

根據(jù)現(xiàn)場照片，該停車樓已經(jīng)封頂，并進(jìn)行外立面施工：

期待這座停車樓建成之后，能夠?yàn)楹闃巧倘ν＼囄痪o張的狀況帶來一定緩解。