天津
真正的需求，不會消失，但隨著市場變化會轉移。
就在今年小陽春，濱海的學區置業開始轉向了。
01
眾所周知，在濱海擁有最大教育光環的區域，就是生態城。
然而，受二手房入學轉學政策收緊影響，生態城新房的熱度也降了。
畢竟新房買到手里，就成了二手房，想再轉手難度就加大了。
近一年來，單月最高成交量都沒破6萬平米。
最低單月都出現了1.3萬平米的成交量。
特別是，今年小陽春以來，生態城樓市表現很不突出。
熱度最高的博嶼海，3月上半月，僅賣了25套。
與認購量最高的濱灣萬科城相差了20套。
要知道，去年下半年，博嶼海在濱海樓市“敢說第一，沒人敢說第二”，濱灣萬科城一直都是“千年老二”。
一個春節過后，事態完全翻轉了。
博嶼海被濱灣萬科城瞬間秒殺。
02
然而，要知道的是，每年年初都是樓市的學區季，這一波需求究竟去哪了？
答案就這波需求轉向了！
生態城入學轉學限制條件越來越嚴格，勢必會擠壓需求外溢。
一方面，一波學區置業回流到了有學區標簽的二手房。
畢竟濱海新區僅有生態城二手房有入學轉學的限制，而其他區域仍然很寬松。
而且生態城也不是濱海唯一有學區標簽的區域。
既然不能買一個有教育標簽的新房，那就入濱海手有學區標簽的老房子。
根據貝殼顯示，近7天，杭州道片區成交了23套，開發區成交21套，而地域范圍最大的生態城也賣了23套。
另一方面，開發區樓市熱度起來了。
別以為建投濱海云闕、格調寶詩、綠城鳳麟泰岳曝光之后，開發區只是一個高高在上的存在。
其實，它向下兼容的態度也友好。
眾城聯盟，開年放出單價1萬的價格后，銷量也起來了。
3月份，已經賣了50多套了。
另外，格調淺羽花園銷量繼續走高，3月份已將近賣了30套。
最低160萬就能入手一套89平米三室，價格也比較平易近人！
03
綜上可見，生態城的學區置業正在被分流。
同時，伴隨學區季的持續發酵，濱海樓市的小陽春在不斷升溫！
*文章所提到的戶型面積均為建筑面積。
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