湖南
開發與位置：夢想置業+越秀地產聯合開發（雙國企交付不用擔心）項目地處天心區省政府板塊，南二環南邊一丟丟，新開鋪路邊上，西臨湘江。
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400-0731-305 轉接 1688【開發商線上售樓部，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』
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規劃：15棟住宅+3棟商業+1所幼兒園；商改住后新增2#、3#純住宅（預計四月中旬首開3號棟）目前對外報價毛柸16000元/平毛柸，與前期1-3#、4-5#共享完整社區與配套。
交房：一二期已交付，商改住樓棟預計 2027 年年底交房。
項目地處省府核芯板塊，總投資316億的黑石鋪片區城市更新加速推進，區域價值持續攀升；湘府路快速路、繞城高速縱橫交錯，臨近規劃中的地鐵線路，多維路網通達全城；宜家薈聚、德思勤等三大商圈環伺，自帶社區商業，吃喝玩樂購一站式滿足；第一太平融科物業加持，搭配2.85的低容積率、32%的綠地率，為業主打造舒適、便捷、安全的居住環境。
為什么這個樓盤的核心價值，我把教育排在第一位！一句話說重點：這是全長沙在售的新樓盤書包房里面，學校成績最好的！樓盤配套入讀長郡外國語本部初中（長沙市一類水準）并且小學也是附屬的好學校。
這所學校可不是憑空冒出來的，能成為長沙公辦初中的頂流，全是一步一個腳印拼出來的，我們們先看看它的來時路，有今天的成就，絕非一時運氣。
1. 前身積淀：學校1959年6月創辦，原名長沙肉類聯合加工廠子弟學校，原本只是片區內的普通公辦初中，沒什么名氣，生源和教學成績都很一般，在長沙初中圈里幾乎沒存在感。
1996年更名為長征學校（公辦初中）2013年9月天心區政府與長郡中學簽約，長征學校由長郡全面托管，2017年4月正式成立長郡天心中學，2018年首次招生！
2. 重大節點（2019年）：天心區政府砸下3.7億重金，和長郡教育集團深度合作，學校正式更名長郡外國語實驗中學，由長郡本部直接托管，校長、骨干教師全都是長郡本部派過來的，管理模式、教學體系、考試進度完全和長郡本部同步，徹底換上“郡系基因”，這也是它逆襲的開始。
3. 穩步崛起（2020-2021年）：接手之后，學校狠抓教學和學風，摒棄以往松散的管理模式，嚴格落實長郡的教學要求，短短兩年，生源質量明顯提升，校內學習氛圍越來越濃，慢慢在長沙家長圈里有了名氣，不再是沒人瞧得上的普通初中。
4. 從2022年開始，學校中考成績徹底爆發，連續四年穩步上漲，直接沖進長沙公辦初中第一梯隊，和長郡雙語等老牌名校一爭高下！
2022年：四大名校錄取率16.15%，普高上線率92.35%。這一年是學校成績爆發的第一年，直接沖到長沙公辦初中第二名，徹底甩掉“普通校”標簽，讓全長沙家長刮目相看。
2023年：四大名校錄取率17.56%，普高上線率92.68%。成績穩步上漲，穩居公辦第二，高分段人數越來越多，尖子生培養初見成效，口碑徹底站穩。
2024年：四大名校錄取率19.08%，普高上線率93.67%。再次刷新紀錄，無限逼近20%大關，和老牌名校長郡雙語的差距越來越小，教學實力得到行業內外一致認可。
2025年：四大名校錄取率26%，普高上線率超95%。單從成績來看，這一年超越了長郡雙語，直接封神。創下建校以來歷史新高，四大名校錄取人數超300人！
簡單說，這四年學校的成績是直線上升，從16%漲到26%，相當于每4個學生里，就有1個能考上四大名校，普高率更是常年穩定在92%以上。
江悅和鳴一期首開時間2021年6月27日，開盤均價15000元/平精裝交付，下圖是2024年的成交價，這一時期，放眼整個長沙的學區房，能夠做到逆流而上的就只有江悅和鳴。就因為近幾年的長郡外國語的突飛猛進！
一期二手房老規戶型，得房率在83%–84%之間。現在的二手房行情成交均價在1.4萬出頭！
為什么我要把江景，排在新規戶型之前！因為長沙能夠看江的優質學區房，又又僅此一份，而新規的學區房，戶型設計更好的，還有好幾家！
首推約104-117-118㎡全小戶型
對比一期老規 83%–84% 的得房率，這次商改住新規 得房率約105%–115%，實得多出20%+！
并且還都是小戶型，頭部學區房買小不買大，小戶型總價更低，今后更好流通！而且是新規負公攤，得房率大大提升，居住體驗也很不錯！
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