成都寶媽近一年狂掃5套“老破小”！地鐵口+軟裝實現以租養貸

封面新聞記者 李茂佳

近日，成都一位90后寶媽在社交平臺分享的房產投資經歷引發廣泛關注：不到一年時間，她在成都一二環地鐵口的周邊位置，接連買下5套“老破小”房源，憑借低成本軟裝改造的巧思，成功實現以租養貸。

3月25日，封面新聞聯系上當事人錢小魚，她透露，這5套房源總首付100多萬元，總價為369.9萬元，買下這些房子，是想為孩子積攢一份安穩資產。

錢小魚所購老舊小區房源不動產權證書

一次陪看，顛覆固有認知

談及入局“老破小”的契機，錢小魚坦言源于一次偶然的陪看經歷。2024年12月，一位朋友邀請她一同考察成都主城區的老舊小區房源，當得知朋友的目標是“老破小”時，她心里滿是意外。

“起初我是比較震驚的，覺得年輕人怎么會選‘老破小’的房子。”錢小魚直言，此前在她的固有印象里，“老破小”就是又破又舊、環境臟亂、根本沒法落腳的房子，完全沒考慮過這類房源的價值。

但實地探訪后，成都城市更新舊改政策帶來的變化，徹底刷新了她的認知。“經過政府統一的外立面刷新、小區內部環境整治，還有水電管線的全面煥新，很多‘老破小’的居住環境已經煥然一新，完全不是我想象中破敗的樣子。”

更讓錢小魚看重的是地段優勢，這些主城區的老小區，大多坐落于一二環核心區域，且緊鄰地鐵口500米范圍內，日常衣食住行、生活通勤都十分便捷。

在和中介、租客的交流中，錢小魚進一步捕捉到市場需求。“有租客跟我說，愿意花2000多元租這里的老破小，就是看中地段便利，而且小區物業費很低，整體生活成本比新房小區劃算很多。”這一刻，錢小魚徹底嗅到了商機，也猛然意識到，年輕人其實很愿意為核心地段的便利性買單。

一年不到入手5套

用成果說服家人

徹底轉變觀念后，錢小魚從單純的陪看者，果斷變身房產布局者，一邊持續篩選房源，一邊籌備購房事宜，最終在2025年4月，成功入手第一套“老破小”。

這套房源位于成華區萬象城對面，是一棟步梯五樓的房子，這個選址一開始就遭到了家人的強烈反對。

“家人的想法和我最初一樣，都覺得現在的年輕人沒人愿意爬五樓樓梯，這套房子根本租不出去。”面對家人的不理解，錢小魚沒有動搖，房子到手后，她立刻花費6000元進行簡約軟裝改造，貼合年輕租客的居住喜好，改造完成后很快就順利租出。

“這套房子每月租金2000多元，月供只要1900元，不光能完全覆蓋貸款，每個月還能有一些利潤。”錢小魚說，這份實實在在的收益，徹底顛覆了家人的看法，家里人也從一開始的極力反對，變成了全力支持。

錢小魚對“老破小”進行軟裝改造后的實景

有了第一套的成功經驗，錢小魚加快了購置步伐，2025年5月入手第二套，7月購入第三套，10月拿下第四套，11月完成第五套收購，不到一年時間集齊5套房源。

據她介紹，這5套房子均選在成都一二環地鐵口500米范圍內，總首付100多萬元，資金來源于婚前財產和銀行離職補償金，房源總價共計369.9萬元。

“每套房入手后，我都會花幾千元做針對性軟裝改造，貼合年輕人的租住需求。”錢小魚表示，改造后的房源出租速度極快，基本一周內就能找到租客。

如今，5套房產每月能帶來10600元的租金收入，能覆蓋絕大部分月供，成功實現“以租養貸”。

錢小魚改造“老破小”前后對比圖

理性布局，做“時間的朋友”

盡管投資收益可觀，但錢小魚始終保持著清醒的投資頭腦，她明確表示，目前已經停止購入“老破小”，未來也不會再額外加碼。

“不是我不看好‘老破小’這個投資品類，而是它只是我家庭資產配置的一部分，并非全部。目前‘老破小’的投資資金已經達到了我提前規劃的上限，就不會再追加投入了。”

為了有效規避這些風險，錢小魚也定下了專屬的選房準則。“首先看是不是城市核心位置，其次看是不是政府未來重點規劃更新改造的區域，首要保證房源能實現以租養貸，也期待未來城市更新時，這些房子能迎來更多發展機遇。”

最后，錢小魚坦言，自己買房的初衷十分純粹：“想給孩子留下一份踏實的資產，讓他以后能從容面對生活的風浪，希望他未來生活能輕松一些。”