2025房屋建筑工程高頻易發問題案例（二）

2025年房屋建筑工程高頻易發問題案例-給排水專業

一、關于《自動跟蹤定位射流滅火系統技術標準》GB51427-2021第3.1.2-2條規定的案例：

1.相關標準

《自動跟蹤定位射流滅火系統技術標準》GB51427-2021第3.1.2-2條：

自動跟蹤定位射流，滅火系統不應用于存在明顯遮擋的場所。

2.問題描述

某丙2類倉庫，倉庫占地：2409.00㎡；建筑面積：2409.00㎡；建筑層數：一層，最大凈空高度為：13.5m，采用堆垛儲存方式。設計采用自動消防炮滅火系統，但在布置消防炮時未考慮堆垛對探測功能和射流滅火功能的影響。

3.問題分析

因堆垛遮擋，部分消防炮系統的探測功能和射流滅火功能受到影響，部分區域不在消防炮的保護范圍內，系統無法正常發揮作用。

4.改進措施

在設計消防炮系統時，應確定倉庫內堆垛位置（不可變動）、堆垛最大底面積、堆垛最大高度，消防炮的布置應保證在倉庫儲滿時，所有空間均在消防炮系統的探測和射流保護范圍內。

二、關于《建筑給水排水與節水通用規范》GB 55020-2021第3.4.4條規定的案例：

1.相關標準

《建筑給水排水與節水通用規范》GB 55020-2021第 3.4.4條：

用水點處水壓大于0.2MPa的配水支管應采取減壓措施，并應滿足用水器具工作壓力的要求。

2.問題描述

某住宅項目市政給水（0.30MPa）直供分區，用水點處水壓大于 0.20MPa 的配水支管沒有采取減壓措施。

3.問題分析

超壓出流不但會破壞給水系統水量的正常分配，影響用水工況，同時因超壓出流量為無效用水量，造成了水資源的浪費。

4.改進措施

不論是市政管網直供分區，還是二次加壓供水分區，用水點處水壓大于 0.20MPa 的配水支管應采取減壓措施，并應滿足用水器具工作壓力的要求。

三、關于《建筑給水排水與節水通用規范》GB 55020-2021第5.3.4條規定的案例：

1.相關標準

《建筑給水排水與節水通用規范》GB 55020-2021 第 5.3.4條：

熱水管道系統應有補償管道熱脹冷縮的措施；熱水系統應設置防止熱水系統超溫、超壓的安全裝置，保證系統功能的閥件應靈敏可靠。

2.問題描述

某酒店改造項目熱水管道未考慮補償管道熱脹冷縮的措施。

3.問題分析

如果不采取補償其熱脹冷縮的措施，管道內承受的壓力升高甚而超過其許用的內應力，致使管道彎曲，嚴重時使管道破裂。

4.改進措施

可優先通過管道轉彎自然補償，長距離直線管道可增設伸縮器。

2025年房屋建筑工程高頻易發問題案例-暖通專業

一、違反《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251-2017第4.3.6條規定的案例

1、相關標準

《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251-2017第4.3.6條：設置在高位不便于直接開啟的自然排煙窗（口），應設置距地面高度1.3m～1.5m的手動開啟裝置。

2、問題描述

某項目自然排煙窗大樣圖中未設置手動開啟裝置，違反《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251-2017第4.3.6條規定，存在火災安全隱患。如圖：

3、問題解析

為了排煙效果好，自然排煙窗一般設在外墻上部、屋頂、高位側墻，人站在地面夠不到，無法直接開啟。火災時人員疏散、消防員進入都需要立即排煙，如果窗口太高、無法手動開啟，就會失去排煙作用，影響疏散和滅火。高位自然排煙窗不便于直接開啟，為保證火災時人員能方便、快速、可靠地手動開啟排煙口，確保自然排煙功能有效發揮，因此要求在距地面1.3m～1.5m處設置手動開啟裝置。

需要設置手動開啟裝置的開啟扇應在自然排煙窗大樣圖中繪出。建筑專業和暖通專業圖紙中均應注明。

4、改進措施

按照規范要求在距地面1.3m～1.5m處設置手動開啟裝置。如圖：

二、違反《建筑防火通用規范》GB55037-2022第8.2.2-10條規定的案例

1、相關標準

《建筑防火通用規范》GB55037-2022第8.2.2-10條：

除不適合設置排煙設施的場所、火災發展緩慢的場所可不設置排煙設施外，工業與民用建筑的下列場所或部位應采取排煙等煙氣控制措施：

10 建筑高度大于32m的廠房或倉庫內長度大于20m的疏散走道，其他廠房或倉庫內長度大于40m的疏散走道，民用建筑內長度大于20m的疏散走道。

2、問題描述

某項目地下室走道中間設防火門，采用防火門將走道分隔成多段長度不大于20m的分段，分段走道未設置排煙設施，違反《建筑防火通用規范》GB55037-2022第8.2.2-10條規定，存在火災安全隱患。

3、問題解析

疏散走道的中間設防火門，仍視為一條疏散走道。在確定疏散走道是否需要設置排煙系統時，不能因采用防火門將走道分隔成多段長度不大于20m的分段而規避設置排煙系統的要求。即使總長度符合規定要求設置排煙設施的疏散走道在中間采用防火門分成若干長度不大于20m的分段，該疏散走道仍需要設置排煙系統，且每個分隔段均應劃分為獨立的防煙分區。

4、改進措施

措施1：調整建筑布局，過廳上部設板，將2個走道連接為一個防煙分區，可不設置排煙設施。如圖：

措施2：按照規范要求，分段設置排煙設施。

三、違反《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251-2017第4.4.12-4條規定的案例

1、相關標準

《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251-2017第4.4.12-4條：排煙口的設置應按本標準第4．6．3條經計算確定，且防煙分區內任一點與最近的排煙口之間的水平距離不應大于30m。除本標準第4．4．13條規定的情況以外，排煙口的設置尚應符合下列規定：

4火災時由火災自動報警系統聯動開啟排煙區域的排煙閥或排煙口，應在現場設置手動開啟裝置。

2、問題描述

某項目，未設置現場手動控制裝置，違反《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251-2017第4.4.12-4條規定，存在火災安全隱患。如圖：

3、問題解析

火災中控制線路燒毀、聯動主機故障、電源中斷、模塊損壞等情況極為常見，自動聯動可能完全失效，現場手動（如風機控制柜旋鈕、排煙口拉繩 / 按鈕）不依賴消防總線、不依賴聯動主機、不依賴遠程信號，只要供電正常即可強制啟動，是最后一道可靠防線。現場手動控制是排煙系統的 “保底操作”，自動失效時能啟動、人員發現時能快啟、運維檢修時能用、斷電時能機械開啟，是保障火災時排煙系統100% 可靠運行的強制要求。

4、改進措施

按照規范在現場設置手動控制裝置。如圖：

四、違反《建筑防火通用規范》GB55037-2022第6.3.5條規定的案例

1、相關標準

《建筑防火通用規范》GB55037-2022第6.3.5條：

通風和空氣調節系統的管道、防煙與排煙系統的管道穿過防火墻、防火隔墻、樓板、建筑變形縫處，建筑內未按防火分區獨立設置的通風和空氣調節系統中的豎向風管與每層水平風管交接的水平管段處，均應采取防止火災通過管道蔓延至其他防火分隔區域的措施。

2、問題描述

某項目通風管道穿越防火隔墻處未設置公稱動作溫度為70℃的防火閥。違反《建筑防火通用規范》GB55037-2022第6.3.5條規定，存在火災安全隱患。如圖：

3、問題解析

管道是火災煙氣、火焰跨防火分區蔓延的“最主要通道之一”，必須在所有穿透防火分隔的關鍵節點切斷這條通道。防火分隔（墻、板、變形縫、防火分區）的作用，就是把火災“圈死”在局部。風管會破壞這種分隔，成為火災跨區域蔓延的高速通道，所以必須在這些關鍵節點設置防火閥、防火封堵等措施，把火和煙“攔在原地”。

通風和空氣調節系統的風管，在穿越防火墻、防火隔墻、防火分隔樓板處以及其他防火分隔部位處均需要設置防火閥等防火分隔措施，以確保防火分隔的有效性。

4、改進措施

按照《建筑防火通用規范》第6.3.5條規定，補充漏設的防火閥，以有效防止火勢的蔓延，保證防火分隔的有效性。暖通圖紙中應保留建筑門編號，避免此類問題發生。

2025年房屋建筑工程高頻易發問題案例-電氣專業

一、違反《建筑與市政工程無障礙通用規范》GB55019-2021第3.2.3條規定問題案例

1.相關標準

《建筑與市政工程無障礙通用規范》GB55019-2021第3.2.3條，無障礙廁所應符合下列規定：

2 內部應設置無障礙坐便器、無障礙洗手盆、多功能臺、低位掛衣鉤和救助呼叫裝置。

2.問題描述

某項目為工業建筑，鋼筋混凝土結構，占地面積為1058.4㎡，建筑層數為七層，建筑高度為23.75米，耐火等級為二級。設計文件中無有關無障礙衛生間設置救助呼叫裝置的說明，平面圖中無障礙衛生間內未在坐便器附近設置救助呼叫裝置（見圖1）。

圖1 一層平面圖

3.問題解析

無障礙設施為政策性審查內容，使用人員發生意外情況時，如行動不便、突發不適的使用者，在無法起身、無法開門、無人在場時，無法向外求助，被困、摔倒、突發疾病時無法被人發現。

4.改進措施

對于設有無障礙廁所的建筑，應在無障礙坐便器附近設置救助呼叫裝置，以滿足坐在坐便器上和跌倒在地面的人均能夠使用。

二、違反《建筑防火通用規范》GB55037-2022第10.1.6條規定問題案例

1.相關標準

《建筑防火通用規范》GB55037-2022第10.1.6條：

除按照三級負荷供電的消防用電設備外，消防控制室、消防水泵房的消防用電設備及消防電梯等的供電，應在其配電線路的最末一級配電箱內設置自動切換裝置。防煙和排煙風機房的消防用電設備的供電，應在其配電線路的最末一級配電箱內或所在防火分區的配電箱內設置自動切換裝置。防火卷簾、電動排煙窗、消防潛污泵、消防應急照明和疏散指示標志等的供電，應在所在防火分區的配電箱內設置自動切換裝置。

2.問題描述

某城鄉養老服務綜合體項目，總建筑面積14548㎡，地下一層，地上四層，建筑高度18.08m，地下一層劃分為兩個防火分區（見圖2），分別為1-1防火分區、1-2防火分區，防火分區1-1內的排煙風機由防火分區1-2內配電室設置的消防雙電源切換箱供電。

圖2 地下一層防火分區示意圖

3.問題解析

防煙和排煙風機消防用電設備跨越防火分區供電，供電可靠性難以保證，任一防火分區發生火災、線路破損、短路或保護動作，都可能會導致被跨防火分區的防排煙風機同時斷電，并且運維與管理難度加大，故障排查困難，火災蔓延風險上升，安全隱患突出。

4.改進措施

防煙和排煙風機房應在其配電線路的最末一級配電箱內或所在防火分區的配電箱內設置自動切換裝置，以提高這些消防用電設備供電的可靠性，保證火災時消防風機不會斷電，確保排煙、補風系統可靠工作，切換點越靠近設備，受前端故障影響越小，供電越安全。

三、違反《消防應急照明和疏散指示系統技術標準》GB51309-2018第3.3.8條規定問題案例

1.相關標準

《消防應急照明和疏散指示系統技術標準》GB51309-2018第3.3.8條：燈具采用集中電源供電時，集中電源的設計應符合下列規定：

2 2）應設置在消防控制室、低壓配電室、配電間內或電氣豎井內；集中電源的額定輸出功率不大于1kW時，可設置在電氣豎井內。

2.問題描述

某項目為工業建筑檢測中心，鋼筋混凝土結構，建筑面積為1632㎡，建筑層數一層，建筑高度為9.0米，耐火等級為二級。本項目采用應急照集中電源供電，集中電源箱設置在建筑內北側門廳處墻上安裝（見圖3）。

圖3 應急照明平面圖

3.問題解析

應急照明采用集中電源供電時，集中電源在工作過程中會持續散熱，集中電源設置在建筑物公共區域，其環境溫度、通風情況均不穩定，不利于集中電源的穩定工作。

4.改進措施

對于建筑內應急照明采用集中電源供電時，應設置在消防控制室、低壓配電室、配電間內或電氣豎井內，便于管理、維護及防火隔離，增加供電可靠性；如采用應急照明配電箱時，宜設置于值班室、設備機房、配電間或電氣豎井內。