第三次配售！均價(jià)2.98萬！鹽田人才房“桐悅灣花園”再發(fā)車

位于鹽田的人才房桐悅灣花園又發(fā)車了，上一次配售還是在去年11月份，售出了19套。

下面來看看這次配售的基本信息。

一、認(rèn)購時(shí)間

2026年3月27日9:00至2026年4月12日18:00

二、配售房源

本次配售房源位于3棟一單元、3棟二單元、3棟三單元，共482套。

兩房戶型331套，建筑面積約67-74平方米；

三房戶型151套，建筑面積約88-89平方米。

預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2026年8月30日。

三、價(jià)格

項(xiàng)目配售均價(jià)為29600元/平方米（按建筑面積計(jì)算，含裝修單價(jià)751.79 元/平方米）

這個(gè)價(jià)格看起來是有點(diǎn)高，但上次也售出了100多套，說明市場對這個(gè)價(jià)格還是接受的。

兩房中，三個(gè)單元的價(jià)格差是挺大的。

總價(jià)較低的是二單元，在178萬-208萬。

總價(jià)居中的是三單元，在171萬-222萬。

總價(jià)最高的是一單元，在199萬-240萬。

同樣，三房的總價(jià)，三個(gè)單元也有不小的差距。

二單元的總價(jià)在238萬-267萬。

三單元的總價(jià)在264萬-295萬。

一單元的總價(jià)在270萬-304萬。

從三個(gè)單元的布局圖，看不出來價(jià)格差距的原因，主要原因應(yīng)該是因?yàn)榫幼…h(huán)境。

二單元01、02、03、04、05、07、10為保障性租賃住房。

保租房和人才房一起住，買人才房的人心理落差會(huì)比較大吧，所以在總價(jià)上更便宜些。

四、戶型

兩房有8個(gè)戶型，戶戶不一樣。

總體講，兩房的主臥面積都是挺大的，B4的主臥長居然達(dá)到了3.8米，很是罕見。

次臥的面積相差比較大，到總體還是中規(guī)中矩的，有一兩戶型會(huì)比較小。

另外，B1、B2、B6的主臥窗戶比較小，會(huì)影響采光。而B8的陽臺則直接開在了主臥。

三房的戶型相對更方正，不過每個(gè)戶型，兩個(gè)次臥的寬都比較短，長度倒還可以。

五、得房率

桐悅灣花園的得房率差距挺大的，65.75%~73.91%。

大家從上面的戶型圖也可以看到每個(gè)戶型的具體得房率。

很明顯，二單元的得房率最低，這也是二單元價(jià)格最低的另一個(gè)原因。

六、回遷房、保租房、人才房在一個(gè)小區(qū)

這一點(diǎn)大家要注意，不但二單元有很多保租房，在1棟和2棟，主要為回遷房。

就是下圖中1棟，2棟，都是回遷房。不過回遷房沒有跟人才房在同一棟，相互影響應(yīng)該不大。

七、交通、商業(yè)、物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)，容積率等

交通方面，距離2號、8號線沙頭角站約300米，1站直達(dá)羅湖、9站福田中心區(qū)。

周邊商業(yè)有壹海城商圈及廣富百貨等。

小區(qū)的停車位有914個(gè)。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅3.9元/m /月。停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為250元/輛/月。

項(xiàng)目規(guī)劃容積率約為6.0。

3棟一單元和三單元都是44層，均為每層3梯7戶

3棟二單元共46層，是4梯10戶。二單元也是更擁擠些。

看了桐悅灣花園的基本情況，你覺得這次的銷售會(huì)超過上次嗎？

有興趣的朋友趁著假期去逛逛吧！