房訊九點｜華夏金茂商業(yè)REIT：2025年收入1億元

01 行業(yè)與政策

　　“滬七條”新政滿月上海樓市交易活躍

　　3月26日電，今年2月25日，上海五部門聯(lián)合發(fā)布樓市優(yōu)化新政“滬七條”，從放寬購房門檻、優(yōu)化公積金貸款、完善房產(chǎn)稅政策等多維度釋放利好。如今，新政實施滿月，上海樓市交易活躍。在上海市寶山區(qū)的一處新房售樓中心，銷售經(jīng)理告訴記者，今年三月份的來訪量比去年同期增長了30%左右，近期開盤的79套房源，在開盤當天就全部清盤。二手房市場上，多家中介均表示，近期成交量明顯增長，客戶出價更合理，購買意愿更加強烈。上海浦東新區(qū)某中介門店店長介紹:“滬七條’政策之后，我們整體帶看量比1月份多了1.7倍，包括整個門店的成交量也翻了一倍左右。”數(shù)據(jù)顯示，2026年2月25日至3月24日，上海市二手房已成交2.6萬套，成交量同比2025年約增長10%。

　　中指研究院：2025年百強企業(yè)銷售 表現(xiàn)分化 洗牌或?qū)⒊掷m(xù)

　　3月26日電，中指研究院發(fā)布的《2026中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2025年，百強企業(yè)銷售表現(xiàn)分化，三成企業(yè)聚焦核心城市布局，推進“好房子”建設(shè)，堅持精準投資，市場地位相對穩(wěn)固;部分企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定性偏弱，百強企業(yè)洗牌或?qū)⒊掷m(xù)。長期來看，“十五五”期間，城鎮(zhèn)住房需求仍有穩(wěn)定規(guī)模，改善性需求成為增量市場核心驅(qū)動力，城市更新、存量資產(chǎn)運營、代建等領(lǐng)域成為行業(yè)重要的發(fā)展動力。

　　02 城市與市場

　　上海靜安區(qū)晉潤海棠大廈整棟商辦資產(chǎn)開啟二拍 起拍價下調(diào)至4.89億元

　　3月25日，上海靜安區(qū)大寧CBD核心區(qū)域的晉潤海棠大廈整棟商辦資產(chǎn)再次掛牌上拍。此次二拍起拍價定為4.89億元，相較于6.18億元的評估價，折價幅度超過20%，折合單價約1.65萬元/㎡。本次拍賣將于2026年4月15日14:00在阿里資產(chǎn)平臺正式開啟，交易流程全程監(jiān)管，支持全款及貸款支付方式。

　　北京豐臺預申請掛牌出讓3宗地 起始價126.71億元

　　3月25日， 北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布預申請公告，擬在豐臺區(qū)太平橋街道掛牌出讓3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，以發(fā)布預申請公告形式開展出讓相關(guān)工作，總起始價達126.7億元。3宗地塊含1宗R2二類居住用地、1宗B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、1宗F3其他類多功能用地，土地面積合計約99535.102平方米，建筑規(guī)模合計約499351平方米，開發(fā)程度均為七通一平。

　　03 投資與交易

　　華潤置地24.8億拿下成都青羊蔡橋152畝商住地

　　3月26日，華潤置地正式與成都市青羊區(qū)蔡橋街道簽署土地出讓協(xié)議，拿下兩宗組合出讓地塊。其中，一宗為78.1畝住宅用地，容積率2.5，成交總價20.83億，成交樓面價16000元/㎡；另一宗為73.8畝商業(yè)用地，容積率2.4，成交總價3.96億，成交樓面價3350元/㎡。

　　廣發(fā)新城吾悅商業(yè)不動產(chǎn)REITs項目已獲反饋 擬發(fā)行16.25億元

　　3月26日，廣發(fā)基金管理的“廣發(fā)新城吾悅封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金”項目狀態(tài)已更新為“已反饋”。該基金品種為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，擬發(fā)行金額為16.25億元。原始權(quán)益人為吾悅順瑞（上海）商業(yè)經(jīng)營管理有限公司，計劃管理人為廣發(fā)基金。

　　南寧富力萬達嘉華酒店將于4月13日拍賣 起拍價1.68億元

　　近日，據(jù)阿里司法拍賣平臺信息顯示，位于南寧市邕寧區(qū)良堤路6號的南寧富力萬達嘉華酒店將于2026年4月13日進行首次司法拍賣，起拍價1.68億元，評估價約2.4億元。

　　04 公司與項目

　　恒基地產(chǎn)2025年股東應(yīng)占盈利56.53億港元 同比減少10%

　　3月23日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司公布2025年全年業(yè)績。財報顯示，恒基地產(chǎn)截至2025年12月31日止年度股東應(yīng)占基礎(chǔ)盈利為港幣60.63億元，較去年度港幣97.74億元，減少港幣37.11億元或38%，主要因本年度收地收益僅5.99億元，遠低于去年的47.68億元。計及公允價值虧損后，股東應(yīng)占公布盈利為56.53億港元，同比減少10%；每股公布盈利1.17港元，2024年為1.30港元。

　　寶龍地產(chǎn)預計2025年度虧損擴大至66億-70億元

　　3月23日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布盈利警告公告，預計截至2025年12月31日止年度虧損約在人民幣66億元至70億元之間，較2024年54.98億年度虧損元有所增加。

　　佳兆業(yè)健康2025年虧損收窄至4684.8萬港元

　　3月25日，佳兆業(yè)健康集團控股有限公司公布截至2025年12月31日止年度全年業(yè)績。佳兆業(yè)健康2025年錄得收益約1.39億港元，較2024年減少25.0%。年內(nèi)虧損為4684.8萬港元，較2024年的5060萬港元虧損規(guī)模有所收窄。業(yè)績變動主要受齒科業(yè)務(wù)影響。2025年齒科業(yè)務(wù)收益約1.32億港元，較2024年減少約4700萬港元，主要受國家集采政策影響產(chǎn)品售價下降所致。集團當年研發(fā)費用約1690萬港元。

　　05 趨勢與觀點

　　華夏凱德商業(yè)REIT：2025年報期內(nèi)收入超8386萬元 凈利潤超1170萬元

　　3月26日，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布2025年年度報告。根據(jù)公告內(nèi)容，該基金自2025年9月16日合同生效至年末，實現(xiàn)本期收入8386萬余元，凈利潤超1170萬元。報告期末，華夏凱德商業(yè)REIT總資產(chǎn)達28.8億余元，凈資產(chǎn)約為22.98億元。本報告期可供分配金額為3044萬余元，較招募說明書預測數(shù)完成度達103.15%，主要因不動產(chǎn)項目實際經(jīng)營業(yè)績好于預期。

　　華夏金茂商業(yè)REIT：2025年收入1億元 可供分配金額5871萬元

　　3月26日，華夏金茂購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布2025年年度報告。 根據(jù)公告內(nèi)容，華夏金茂商業(yè)REIT于2024年1月31日合同生效，同年3月12日在上交所上市，存續(xù)期30年。

　　2025年基金本期收入為1億元，本期凈利潤為1566.53萬元。期末基金總資產(chǎn)為10.50億元，凈資產(chǎn)為10.04億元。 收益分配方面，2025年本期可供分配金額為5870.48萬元，單位可供分配金額0.1468元，同比增長18.38%；實際分配金額為5758萬元，單位實際分配金額0.1440元。

　　底層資產(chǎn)運營方面，基金對應(yīng)不動產(chǎn)項目為長沙覽秀城。2025年末項目可供出租面積6.09萬平方米，實際出租面積6.04萬平方米，出租率99.20%，較上年末提升0.48個百分點。報告期內(nèi)平均租金單價為91.61元/平方米/月，同比增長5.46%。