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明耀府｜甬江科創芯?公園低密奢居，執掌城市改善人居新標桿

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一、項目核心概覽：國企匠筑，低密公園住區，全維戶型覆蓋

明耀府，由寧波本土實力國企鎮投控股集團旗下明洲置業匠心開發，項目雄踞鎮海區莊市街道核心，落址明海路西側、永茂東路北側，扼守甬江科創大走廊核心腹地與莊市北門戶雙重價值高地，是區域內備受矚目的低密品質改善大盤。項目總占地約 6.8 萬㎡，總建筑面積約 22 萬㎡，容積率僅 2.2，綠化率高達 35%，規劃 12 棟高層住宅、8 棟花園洋房，總戶數 1274 戶，車位配比 1:1.08，可售汽車位 1380 個，配套商業 5 套，整體打造為集生態、宜居、便捷于一體的現代美學住區。

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項目主力戶型建面涵蓋約 89-169㎡，精準覆蓋剛需首置、三口之家、多代同堂等全生命周期居住需求，戶型設計秉承 “方正通透、動靜分區、高得房率” 原則，每一款都兼具實用性與舒適度。其中，建面約 89㎡三房兩廳一衛，為市場主流剛需戶型，三房朝南、雙聯陽臺設計，小面積實現大采光，主臥帶觀景飄窗，空間利用率拉滿；建面約 113㎡三房兩廳兩衛，升級為南北通透格局，客廳開間達 4.2 米，主臥配備獨立衛浴與衣帽間，北向空間可靈活改造為書房或兒童房；建面約 147㎡四房兩廳兩衛，打造四開間朝南、“跑道式” 闊景陽臺，雙套房設計兼顧家人隱私，公共空間開闊，適配改善型家庭；建面約 169㎡四房兩廳三衛，為項目頂奢戶型，層高約 3.1 米，獨立玄關入戶，三衛配置 + 寬境客廳，滿足高端改善家庭的極致居住體驗。

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二、交通配套：多維立體路網，暢達全城核心

明耀府占位城市交通樞紐，構建 “地鐵 + 主干道 + 公交” 三維立體交通網絡，出行高效便捷，輕松串聯寧波各大核心板塊。軌道交通方面，項目臨近地鐵 7 號線（在建）明海大道站，步行距離約 2 公里，未來通車后可快速直達東部新城、鄞州中心區等核心商圈；同時規劃地鐵 9 號線，雙地鐵加持，未來價值潛力無限。

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主干道出行上，項目緊鄰明海大道、永茂東路、莊市大道等城市主干道，自駕 15 分鐘可達東部新城，20 分鐘暢達寧波主城區，一條路直達城市核心，告別通勤擁堵。公共交通方面，項目 1 公里范圍內覆蓋光明新村站、進口道站等 5 個公交站點，其中光明新村站距項目僅 165 米，37 路、386 路、806 路等多條公交線路途經，無縫接駁地鐵與商圈，滿足日常綠色出行需求。

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三、教育配套：全齡優教環伺，浸潤書香文脈

教育資源是改善置業的核心考量，明耀府坐擁 3 公里全齡優質教育圈，從幼兒園到中學一站式覆蓋，名校環伺，書香氤氳，為孩子成長保駕護航。學前教育方面，項目周邊直線 3 公里內有 18 所幼兒園，包括光明村中心幼兒園、鐘包欣欣幼兒園等，其中光明村中心幼兒園距項目僅 863 米，步行即可接送，省心便捷。

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義務教育階段，鎮海區實驗小學、鯤池小學、景和學校等 5 所優質小學環伺，鎮海區實驗小學距項目僅 1.4 公里，師資力量雄厚，教學質量穩居區域前列；中學資源同樣硬核，蛟川書院、龍賽中學、中興中學等 4 所知名中學分布周邊，其中蛟川書院為寧波頂尖民辦中學，升學率遙遙領先，助力孩子直通優質高中。此外，項目周邊還毗鄰寧波大學、東方理工大學等高校，濃厚的學術氛圍與人文氣息，為社區注入獨特文化底蘊，讓孩子從小浸潤在書香之中。

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四、商業配套：三大商圈鼎立，執掌都會繁華

明耀府深諳都市人居對繁華的需求，周邊 3 公里范圍內三大成熟商圈環伺，構筑 10 分鐘便捷生活圈，日常購物、休閑、娛樂、餐飲一站式滿足，出則繁華入則靜謐。項目距寧波 1902 萬科廣場僅 2 公里，廣場集超市、影院、餐飲、零售于一體，是區域內人氣商業地標；鎮海開元廣場、寧波吾悅廣場同樣近在咫尺，三大商圈互補聯動，從日常生鮮采購到高端品牌消費，從朋友小聚到家庭聚餐，所有都市生活需求均可輕松實現。

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社區內部同樣規劃完善，自帶約 1000㎡凈菜超市、200㎡便民便利店，預計 2027 年 3 月投入使用，下樓即可采購新鮮食材與日常用品，無需遠行即可滿足基礎生活需求，真正實現 “足不出戶享便捷”。此外，項目周邊還分布多家菜市場、連鎖超市、特色餐飲街，生活氛圍濃厚，煙火氣十足，為業主打造觸手可及的繁華生活場景。

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五、生態醫療：公園綠肺環繞，醫療資源護航

生態與健康是高品質居住的核心，明耀府占據城市稀缺生態資源，同時坐擁完善醫療配套，為業主健康生活雙重保障。生態方面，項目直面約 322 公頃寧波植物園，這片相當于 450 個足球場大小的 “城市綠肺”，是寧波不可多得的生態瑰寶，距項目僅數百米，日常推窗即攬綠意，閑暇時可攜家人漫步公園，呼吸鮮氧、賞花觀景，棲居自然之中，盡享健康生態底色。

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此外，項目周邊 3 公里范圍內有 35 個市政公園，溢彩園、崇正公園等近在咫尺，最近的公園距項目僅 474 米，健身、休閑、遛娃場景豐富，為業主提供多元化的戶外休閑空間。醫療配套上，項目直線 3 公里范圍內覆蓋 6 家一級及以上醫院，寧波第五醫院距項目僅 2.2 公里，為二級甲等綜合性醫院，24 小時接診，涵蓋內科、外科、兒科等全科室；同時周邊還有鎮海區人民醫院、多家社區衛生服務中心，日常就醫、體檢、慢病管理十分便捷，為全家人的健康保駕護航。

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六、社區規劃：全齡互動空間，匠筑品質人居

明耀府不僅占據外部優質配套，內部社區規劃同樣匠心獨運，打造全齡化、互動式、生態化的居住空間，滿足不同年齡段業主的生活需求。社區以 “低密宜居、生態休閑” 為核心，打造約 2000㎡中央景觀花園，搭配多重綠植、水景、休閑廊架，形成四季皆景的社區景觀軸，讓每一次歸家都如同穿越花園。

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針對不同人群，社區規劃全齡段兒童游樂區，配備安全游樂設施，讓孩子盡情玩耍；老年康養活動區設置健身器材、休閑座椅，滿足長輩日常鍛煉、社交需求；環形健身步道串聯整個社區，適合晨跑、夜走；鄰里休閑廣場則為業主提供交流、聚會的空間，拉近鄰里關系。同時，項目采用人車分流設計，保障社區內行人安全，減少噪音與尾氣污染，提升居住靜謐度與舒適度；物業采用品牌管家式服務，24 小時安保、智能安防、精細化保潔，為業主提供尊崇、安心的居住體驗。

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七、價值前景：科創芯核賦能，未來潛力無限

明耀府的價值，不僅在于當下的成熟配套，更在于板塊的未來發展潛力。項目踞守甬江科創大走廊核心腹地，莊市作為寧波重點打造的 “科學港”，匯聚長三角石墨烯研究基地、中科院寧波材料所等高新產業平臺，吸引大量科創人才涌入，板塊活力持續攀升，未來價值不言而喻。

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同時，項目作為鎮海區 “以舊換新” 官方線下咨詢點，享受政策紅利加持，國企開發、準現房建設（項目已封頂，預計 2027 年 6 月交付），交付兌現力有保障，無爛尾、無延期風險，是區域內改善置業的安心之選。無論是自住追求品質生活，還是投資看重板塊潛力，明耀府都以硬核產品力、全維配套、核心區位，成為寧波改善人居的優選之作。

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結語

明耀府，以國企匠心筑就低密公園住區，占位甬江科創芯，擁攬全維成熟配套，匠造建面約 89-169㎡全周期戶型，兼顧生態、繁華、教育、健康與未來價值，是寧波鎮海改善置業的標桿之作。目前項目樣板間已全面開放，房源火熱預約中，案場實行預約制，看房需提前來電登記，誠邀品鑒！

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