【2026南寧供地計劃釋放】住宅用地縮水，商服用地增倉

3月26日，南寧市自然資源局發(fā)布了《南寧市本級2026年度國有建設用地供應計劃》。計劃出讓的住宅、商服及其他用地總計約2036畝。其中住宅用地1475畝（市本級），商服用地279畝（市本級）。

與去年總供地規(guī)模約2500畝相比，今年供地量減少約194畝。其中住宅用地供應量比去年1890畝縮減了22%，商服用地供應量比去年250畝增加了12%。

從城區(qū)來看，西鄉(xiāng)塘區(qū)是今年供地大戶，合計推出446.39畝，主要集中在火車站舊改板塊和安吉板塊，以城市更新為主戰(zhàn)場。

其次是高新區(qū)，共計推出371畝地塊，主要集中在科園大道板塊。

江南區(qū)以350.22畝位居土地供應量第三位，地塊主要位于亭江路、白沙大道、高棠路板塊。其中包含一宗土地用途為住宅兼容商業(yè)用地的100畝大地塊計劃出讓，這也是今年全市少有的擬出讓面積超百畝的大地塊。

昔日供地大戶良慶區(qū)今年擬計劃供地266畝，地塊主要位于五象湖東、北側（體強路、慶歌路）。

緊隨其后是青秀區(qū)，計劃供地257.38畝，地塊主要集中在金湖廣場、柳沙板塊和鳳嶺南板塊，其中商服用地占比是今年所有城區(qū)中最高的。

興寧區(qū)計劃供地181.33畝，大部分地塊位于人民路、南梧路等熱門成熟板塊。

邕寧區(qū)計劃供地163.7畝，只有3宗地計劃出讓，包含一宗134畝教育用地。

從供地計劃不難看出，今年全市的住宅用地供應量將進一步縮減，但核心區(qū)的優(yōu)質地塊會優(yōu)先供應，而商服用地雖然總量不大，卻也呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

政府加大對核心地段區(qū)域的供應，通過商業(yè)配套提升區(qū)域價值，意味著以后核心區(qū)房子的綜合價值將更大，市場兩級分化將進一步加劇。

今年南寧土地市場的主調依然是“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，而多宗“小而優(yōu)”地塊上市，將給中小房企提供入場機會，降低市場開發(fā)風險。

興寧區(qū)

江南區(qū)

青秀區(qū)

西鄉(xiāng)塘區(qū)

邕寧區(qū)

良慶區(qū)

備注：具體地塊信息均以實際發(fā)布出讓公告為準。

來源：南寧市自然資源局

編輯：王芳，封面圖由南寧市融媒體中心宋延康拍攝