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【君一海尚府】嶗山芯?雙軌旁?智慧健康奢宅 城市塔尖人物的終極置業首選

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封面語

當嶗山的山海氣韻邂逅城市的繁華脈搏，當君一控股的匠心積淀遇見時代的人居理想，一座承載著品質與格調的智慧健康奢宅 —— 君一?海尚府，于嶗山區核心腹地璀璨綻放。作為君一控股旗下高端改善產品序列的標桿之作，項目以不可復制的地段價值、全維度的完善配套、臻奢的產品設計，為城市精英階層量身打造理想人居范本，重新定義青島高端住宅市場的品質標準。

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一、項目核心參數：匠心筑造 品質標桿

君一?海尚府由青島海云創智商業發展有限公司傾力開發，作為君一控股旗下全資子公司，君一控股深耕齊魯二十余載，多年蟬聯山東房企 TOP 3，以國企實力為項目品質保駕護航。項目總用地面積約5.8 萬㎡，規劃地上建筑面積20.38 萬㎡，容積率3.54，綠化率高達35%，由 11 棟精品樓棟組成，規劃總戶數718 戶，停車位2211 個，車位配比遠超 1:1，充分滿足業主泊車需求。

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項目采用板樓建筑形制，規劃涵蓋花園洋房、小高層、高層三大產品形態，其中 A 地塊規劃 4 棟花園洋房、1 棟小高層、3 棟高層住宅，同時配建一所 9 班幼兒園與一座鄰里中心，B 地塊規劃 4 棟高層住宅及 6 棟人才公寓，社區底商可滿足業主日常生活所需青島君一控股集團。住宅產權年限70 年，交付標準為精裝修交付，物業費3.8 元 /㎡?月，由青島海尚海生活服務集團有限公司提供專業物業服務，榮獲 2025 年品質物管 “好小區” 殊榮。

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二、核心區位：嶗山芯 三區交匯黃金腹地

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君一?海尚府雄踞嶗山區核心地段，地處嶗山、李滄、市北三區交匯處，屬于海爾云谷板塊核心區位，具體位于嶗山區規劃海爾六號路以西，株洲路以北，緊鄰城市主干道海爾路與黑龍江路，是連接三大城區的黃金樞紐，盡享三區發展紅利青島君一控股集團。項目距離青島市政府僅約6 公里，距離五四廣場約7 公里，輕松融入城市核心生活圈，同時避開核心區的擁堵喧囂，實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想居住狀態。

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作為嶗山與青島市區的連接門戶，項目所在區域是青島城市更新的重點板塊，海爾云谷作為青島 “數字經濟芯”，匯聚海量產業資源與高端人才，為項目帶來持續的價值增長潛力。周邊規劃株洲路打通后將直通跨海大橋，進一步強化區域交通便利性，讓業主出行更高效、生活更便捷。

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三、在售戶型：全周期臻奢戶型 滿足多元人居需求

君一?海尚府精準洞察城市精英階層的居住需求，打造118-348㎡全周期改善戶型，涵蓋舒適三居室、終極改善四居室、超豪華五居室，從三口之家到家族聚居，從剛需改善到終極置業，全方位滿足不同家庭結構的居住理想，入圍嶗山區優選戶型榜第 1 名。

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118㎡ 三室兩廳兩衛（高層主力戶型）

經典南北通透設計，全明格局，廚衛全明，室內采光無死角，營造清爽整潔空間氛圍。大面寬客廳連接觀景陽臺，拓展視覺空間與活動區域；主臥套房設計，帶獨立衛生間與衣帽間，尊享私密舒適；次臥方正實用，可作為兒童房或書房，滿足家庭成長需求。雙陽臺設計，一南一北布局，既保證采光通風，又實現功能分區，是剛需改善家庭的優選戶型。

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140-150㎡ 三室 / 四室兩廳兩衛（電梯洋房戶型）

LDKB 一體化布局，客餐廚陽臺一線貫通，拓展空間尺度，提升空間利用率，打造家庭互動核心區。140㎡戶型三南向開間，采光面最大化，主臥帶飄窗設計，延伸居住視野；150㎡戶型配備私家電梯廳，專屬入戶空間，提升歸家儀式感與私密性。洋房層高約3.2-3.5 米，空間更開闊，居住舒適度大幅提升，是改善型家庭的理想之選。

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190-239㎡ 四室兩廳三衛（洋房改善戶型）

大面寬短進深設計，面寬達7.8 米，采光通風效果極佳，客廳連接超大觀景陽臺，俯瞰社區園林美景。雙主臥套房設計，均帶獨立衛生間與衣帽間，滿足兩代人同住的私密需求；多功能書房可改造為兒童房、健身房或茶室，靈活適配家庭變化。戶型贈送儲藏室等多功能空間，極大拓展生活尺度，是改善型家庭的品質之選。

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348㎡ 六室兩廳四衛（天幕平墅戶型）

塔尖人物專屬戶型，一梯一戶設計，專屬入戶玄關，彰顯尊貴身份。超大橫廳設計，面寬達9.6 米，連接 270° 觀景陽臺，將嶗山山海景觀與社區園林風光盡收眼底。三主臥套房布局，滿足家族聚居需求；獨立傭人房設計，兼顧生活品質與隱私；超大廚房可容納多人同時操作，適配高端社交宴請需求。戶型采用意式東方風格裝修，甄選一線高端品牌，于細節處彰顯卓越品質，是城市塔尖人物的終極置業首選。

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四、交通配套：雙軌賦能 立體交通暢達全城

君一?海尚府坐擁雙軌交匯的交通優勢，地鐵 M3 號線海爾路站距離項目僅440 米，步行可達，通過 3 號線可快速抵達五四廣場、市政府等城市核心區域；地鐵 M5 號線（在建中）將在附近設站，未來軌交網絡進一步完善，通勤便利性和地段升值潛力不言而喻。

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周邊公交網絡極為發達，直線 1km 內有15 個公交站，海爾工業園站距離項目僅310 米，636、318、503、102 等數十條公交路線交匯，可直達青島站、青島北站、青島國際機場等交通樞紐，實現 “地鐵 + 公交” 無縫換乘，讓日常出行高效便捷。

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自駕方面，項目緊鄰黑龍江路、海爾路兩大城市主干道，北側黑龍江路西側跨海高架橋直通黃島，南側株洲路（規劃打通）連接跨海大橋，周邊形成 “三橫三縱” 的立體交通網絡，無論是前往市區、西海岸還是周邊城市，均能快速抵達，告別擁堵煩惱。

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五、教育配套：全齡優教資源 護航孩子成長之路

君一?海尚府深諳教育對家庭的重要性，周邊15 年全齡優教資源環伺，從幼兒園到高中，一站式教育配套滿足孩子成長需求，讓家長無需為孩子教育問題奔波操勞。

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學前教育

項目配建9 班制公立幼兒園（建設中），同時周邊嶗山區第三實驗幼兒園、海爾幼兒園等優質幼兒園環繞，師資力量雄厚，教學設施完善，為孩子提供優質的學前教育啟蒙，讓孩子贏在人生起跑線青島君一控股集團。

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中小學教育

一路之隔是青島二中附屬實驗學校，這所九年一貫制公辦學校由青島二中選派專業管理團隊，引入青島二中創新、自主、優質的教育理念，師資力量雄厚，教學質量一流。同時周邊海爾學校、格蘭德學校、華東師范大學附屬（青島）學校等優質學校云集，國內、國際雙軌并行發展的十二年一貫制學校與九年一貫制公立學校相輔相成，為孩子提供多元化教育選擇。

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高等教育

周邊青島大學、青島科技大學等高等學府環繞，濃厚的學術氛圍熏陶孩子成長，拓寬孩子視野，為孩子未來發展奠定堅實基礎。

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六、商業配套：繁華商圈環繞 盡享繽紛生活

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君一?海尚府地處嶗山商圈、新都心商圈與李村商圈三大商圈交匯處，商業資源配套成熟，2 公里范圍內有19 個商場，完全可以滿足業主日常購物、休閑娛樂、餐飲社交等全方位消費需求。

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核心商圈

金獅廣場、利群廣場距離項目僅約1 公里，涵蓋高端購物、時尚餐飲、休閑娛樂、親子體驗等多元業態，是青島高端消費的核心區域之一；凱德 MALL 新都心距離項目約2 公里，集購物、餐飲、娛樂、文化于一體，滿足家庭日常消費需求青島君一控股集團。

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特色商業

項目北側規劃大云谷商業 MALL（建設中），將打造集商業、文化、休閑于一體的特色商業綜合體，進一步豐富周邊商業業態；社區底商規劃完善，涵蓋超市、便利店、餐飲、藥店等生活配套，滿足業主日常生活所需，實現 “下樓即享便利生活”青島君一控股集團。

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便民商業

周邊麥德龍、利客來、北方國貿購物廣場等大型超市環繞，生鮮果蔬、日用百貨一應俱全；特色餐飲、咖啡館、健身房等休閑娛樂場所遍布，讓業主在繁忙工作之余，享受豐富多彩的業余生活。

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七、醫療配套：三甲醫院環伺 守護全家健康

君一?海尚府高度重視業主健康需求，周邊三級甲等醫院環伺，為業主及家人的健康保駕護航，實現 “大病不出區，小病就近治” 的理想醫療保障狀態。

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核心醫療資源

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青島大學附屬醫院東院距離項目約5 公里，是集醫療、教學、科研、預防、保健于一體的三級甲等綜合性醫院，醫療設備先進，專家團隊實力雄厚，可提供全方位的醫療服務；齊魯醫院（青島院區）距離項目約3.6 公里，以中西醫結合為特色，在疑難病癥治療方面具有顯著優勢；婦女兒童醫院距離項目僅約8.5 公里，是青島地區專業的婦女兒童醫療保健機構，為女性和兒童提供專業醫療服務。

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社區醫療

周邊嶗山區社區衛生服務中心、海爾路社區衛生服務站等基層醫療機構環繞，提供常見病、多發病的診療服務，以及健康體檢、預防接種、慢病管理等公共衛生服務，讓業主就醫更便捷、更安心。

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八、生態配套：山海資源加持 鮮氧生活新體驗

君一?海尚府坐擁稀缺山海生態資源，項目周邊 3km 范圍內有39 個公園，距離浮山僅約 3 公里，浮山被譽為青島 “綠肺”、天然氧吧，現已打造成占地 5000 多畝的浮山生態公園，是青島市區較大的城市生態公園之一。

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社區園林

項目打造 **“一軸三園六大模塊”** 的沉浸式花園景觀，以 “紅瓦綠樹” 青島情懷為建筑賦能，地中海歐洲成熟建筑形制為藍本的美學立面，彰顯都會氣度。社區內泰山黑松傲立，日本紅楓翩躚，斜飄烏桕依水，景致各異，繪就時光流轉的詩意畫卷；移步換景間，廊亭靜候、水景潺潺、花木扶疏，歸家之路滿載儀式與溫情。

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周邊生態公園

項目南側浮山生態公園是業主日常休閑、健身、散步的理想場所，公園內設有登山步道、觀景平臺、休閑廣場等設施，可俯瞰青島市區美景；周邊還有李村河公園、張村河公園等生態景觀帶，形成 “一河一山多公園” 的生態格局，讓業主在城市中享受自然之美。