京東倉儲物流REIT宣布二次擴募

根據3月27日晚公告，經嘉實基金內部決策機構決議，嘉實京東倉儲基礎設施REIT擬申請以定向擴募或基金份額持有人大會屆時決議確定的其他擴募方式實施第二次擴募并新購入不動產項目。

該基金擬通過擴募發售募集資金，認購嘉實資本發行的第3期資產支持專項計劃的全部資產支持證券，并最終投資于北京大興空港項目、昆明空港項目、廣州花都空港項目。

北京大興空港項目位于北京市大興區柏樹莊街1號院，包括三棟倉庫、一棟綜合樓和一處門衛，建筑面積約9.58萬平方米；昆明空港項目位于昆明市官渡區大板橋街道空港物流園區中寧路4988號，包括四棟物流倉庫、一棟設備用房和一處門衛室，建筑面積約6.35萬平方米；廣州花都空港項目位于廣州市花都區港聯大道7、9號，包括三棟分揀中心，一處高架平臺及配套建筑，建筑面積約11.52萬平方米。

△廣州花都空港項目

2023年2月8日，京東倉儲基礎設施REIT在上交所上市，首發時底層資產為京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目、京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設項目、京東亞洲一號廊坊經開物流園項目。

2025年7月，京東倉儲基礎設施REIT首次擴募計劃公布，擬通過擴募發售募集資金，擬擴募資產為西安市西安國際港務區京東西北電子商務營業中心（京東二期）和合肥市長豐縣京東安徽電子商務產業園二期項目。

目前，首次擴募還未到交易所審核階段。

此外，3月27晚京東倉儲基礎設施REIT還公布了廊坊項目主要承租人續租情況。廊坊市開發區京東亞洲一號廊坊經開物流園項目可租賃面積104,593.74平方米，原租賃合同將于4月30日到期，2025年5月至2026年4月執行凈有效租金39.39元/平方米/月。

綜合市場情況、投資人利益保護等多重因素，基金方與承租人達成續租共識，自2026年5月起，廊坊項目續租首年起始凈有效租金為27.68元/平方米/月，約租期內平均凈有效租金為29.87元/平方米/月，租期及每年3%的租金增長率等條款沿用原合同約定。

本次續租后，項目租期內平均凈有效租金單價下降7.5%，出租率繼續維持100%。