新政滿月，上海首個“百單盤”誕生！保利·都匯和煦用101套戰績，給樓市打了個樣

上海樓市大陽春徹底燃爆！2月新政落地后，二手房市場量價齊飛，周最高成交量達7233套，創2021年以來新高，單日網簽量多次突破1400套，3月劍指 3萬+ 的成交數據，讓整個置業市場陷入沸騰。

而新房市場的熱度同樣居高不下，閔行主城準4代獨角獸新奢宅—保利?都匯和煦，拿下新政首月上海首個百單盤——1個月領勢熱銷101套（數據來源案場內部系統統計），轉化率20%，每5位購房者就有1位選擇保利·都匯和煦，熱勢節節攀升，成為600-1000萬級改善賽道的絕對王者！

這101套背后（數據來源案場內部系統統計），是政策東風，更是地段、產品力、品牌力的三重疊加，讓它在600-1000萬級賽道里，坐穩上海準 4 代宅紅盤頭把交椅。

01

為什么是它？百單盤的底層邏輯

①地段定調，硬核配套直擊改善痛點

上海置業的底層邏輯，永遠是地段為王。保利?都匯和煦能成為爆款，首先贏在無可復制的核心區位—— 雄踞閔行主城 & 火箭科創星城雙核心，直線約 500 米直達 15 號線雙柏路站，4 站接軌徐匯、9 站速達漕河涇，一鍵串聯城市核心商圈與產業高地。

更值得關注的是，項目所在的火箭科創星城，是與張江科學城、漕河涇開發區同能級的科創金三角，約9.3 平方公里的全鏈航天產業高地，正匯聚全球科創精英。產業賦能之下，區域的人口吸附力、價值成長性不言而喻，為項目的資產價值筑牢底層支撐。

一邊是閔行主城的成熟配套，一邊是科創新城的未來潛力，保利?都匯和煦以“主城 + 科創” 的雙重優勢，完美契合改善家庭對 “當下宜居、未來保值” 的雙重需求，這也是其能從眾多項目中突圍的核心底氣。

②政策紅利+置換鏈條盤活，踩準了這波節奏

新政落地，上海樓市迎來“大陽春”。保利·都匯和煦新政首日即成交6套，熱度持續攀升至單日最高16套，全網熱度破100W+——不是偶然，是精準卡位了改善客群的置換窗口。

02

上海600-1000 萬級

準4代宅硬核產品力！

①獨領風格-海派美學致敬城市封面

經典美學：溯源外灘萬國建筑群等海派風華，歷史紋飾融合現代精工，解構并重塑坡屋頂等經典意象，讓建筑與時代共鳴

超級圖騰：溯源外灘萬國建筑群等海派風華，歷史紋飾融合現代精工，解構并重塑坡屋頂等經典意象，讓建筑與時代共鳴

摩登立面：臻選貝金米黃石材、鋁板，以云頂冠塔造型，透光云石彩釉玻璃冠頂，朦朧雅致，勾勒出優雅輕盈的城市天際線，同頻國際歷久彌新的經典審美，讓經典比例、材質細節與空間敘事重新生長，共同鑄就了閔行新「城市顏值擔當」

②獨樹一幟-國際審美歸家禮序

高定歸家禮序，百米華墻：約350米長4米高城市華墻；

玉蘭迎門：約70米疏朗尺度門庭，貝金米黃石材與玉蘭花雕塑，營造步入式尊貴感；

鎏玉奢堂：高奢酒店式精奢大堂，以軒昂規制從容歸家；

琉光水院：下沉式庭院，引天光水色入畫，詩意隨步履悄然而生；

花澗光廳：中央車站式落客區與閔行區域少見的“真光庭”，雙重儀仗鋪就高光歸途；

入戶門廳：閔行首例類 1 梯 1 戶全明梯廳，全域擁享，從容步履，開啟專屬的靜謐日常。

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③獨具匠心-七衡住宅精工品質

臻選國際一線裝標，百項精工細節，并引入豪宅奢配的"七衡系統"（衡溫、衡氧、衡凈、衡靜、衡光、衡潔、衡久），24小時守護全家健康與靜謐。同時，更以「她享主義」，精配美妝4件套（美妝龍頭、美妝鏡柜、美妝冰箱、雙補光照明），打造奢適有度的生活場景。

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④獨一無二準4代新規產品力

全系類1梯1戶：約6-8㎡全明梯廳，讓歸家動線滿溢陽光與通透感；類一梯一戶設計，營造出電梯到梯廳的開闊感；無連廊更純粹，隱私與儀式感拉滿。

全戶型高實得率：3代宅得房率普遍只約75%，而保利·都匯和煦通過多陽臺+多景觀花池+拓展型滿配飄窗（邊套戶型享有），最大實得率做到約103.8%（實得率約91.4%-103.8%）。

270°環幕全景艙視野：基于L型濱河地塊特性，打造270°環幕全景艙視野，推窗即見河景與綠意，把頂豪體驗搬進改善盤。

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同頻保利天字系3000萬級豪宅會所配置，都匯和煦打造建面約1500㎡【煦-club】全齡全維生活服務中心，以閔行三大獨有的功能配置，重塑高端品質生活標準。

籃球&匹克球雙球館，專業賽事級場館，打造競技圈層社交

四季恒溫泳池，配備閔行首個羅馬浴池，不出社區的度假享受

閔行首個高壓氧艙配置，把康養中心搬回家，為健康生活加分

同時配備私宴廳、棋牌室、茶室、瑜伽室等休閑空間

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03

閔行十年等一席

有天有地的低密棟墅質洋房

市場熱度，是產品實力最直接的印證。3月熱銷，洋房房源已然告急，一席難求的盛況。順應市場熱度與產品價值，棟墅質花園洋房首推11#樓現已回收99折，價格回歸價值。據最新消息，4月有望迎來新一輪加推，意味著新一輪爭搶。

01/首層天地雙景，解鎖類棟墅級生活體驗

對于高端居住而言，“與自然共生”是永恒的追求。保利·都匯和煦為首層業主量身定制了戶戶享有的南向花園，邊套洋房擁有L型花園，使用面積達約80㎡；中間套花園面積也有約60㎡。要知道，常規洋房花園面積多在40㎡，而保利·都匯和煦的洋房花園，已達到建面150-180㎡疊墅的花園尺度，甚至不輸部分150-200㎡聯排產品，妥妥墅級尺度。

在這里，既是孩子探索自然的童趣樂園，也是長輩打理花草的療愈花房，更是主人安放閑情逸致的靜謐一隅。四季流轉間，花草榮枯、光影變幻，幸福在花園的方寸之間悄然生長。

如果說地上花園是自然的饋贈，那么地下含夾層的創新空間則是對生活尺度的極致拓展。約6m的挑高設計，讓空間擺脫了傳統地下室的壓抑感，實現了垂直方向的自由生長。

這里可以是私享的家庭影院，在光影世界中邂逅精彩；可以是藏品豐富的書房，在書香墨韻中沉淀思緒；也可以是專屬的家族起居廳，承載家人團聚的溫馨時光。多元功能的規劃，讓地下空間成為生活的“第二主場”，滿足高端客群的多元生活需求。

02/頂層靈動閣樓，賦能個性生活想象

真正的高端產品，不僅在于滿足基礎居住需求，更在于為生活賦予更多可能性。保利·都匯和煦深諳此道，為頂層住戶定制了功能集成的閣樓空間，這一方額外的天地，如同一塊“生活畫布”，等待業主以熱愛為筆，勾勒專屬的生活圖景。

對于有孩子的家庭而言，這里可以是陪伴成長的“立體游樂場”，擺放滑梯、繪本，讓孩子在專屬天地中盡情嬉戲；對于熱愛收藏的業主，這里可以是安放熱愛的“私人收藏館”，收納手辦、藏品，讓興趣有處安放；對于追求靜謐的創作者，這里又可以是專注創造的“靜思創作間”，隔絕外界喧囂，沉浸在靈感的世界里。多元場景的適配，讓頂層空間成為高端生活的“加分項”，彰顯獨一無二的生活品位。

03/全維空間革新，重構高端居住標準

除了首層與頂層的特色空間，保利·都匯和煦的洋房產品在整體空間格局上更是實現了全維革新，以多個“閃耀亮點”重構高端居住的物理與情感雙重標準。

4開間朝南的“王者格局”，以近14米的定義級面寬，將“陽光權”重新定義。充足的采光不僅讓室內空間更加通透明亮，更讓陽光成為生活的“?？汀?。

270°無柱飄窗的主臥套設計，打造出一座“空中觀景艙”，將晨昏光影、四季流轉盡數收納，極大拓展了生活的視覺與心理邊界，推窗即覽美景，讓居家時光更具詩意。

LDKB一體化格局與非承重墻設計，構建起成長型的空間骨架。一體化的設計讓客餐廳、廚房、陽臺形成通透的互動空間，增強家人之間的情感交流。

全系多陽臺與一步陽臺（景觀花池）的設計，實現了從“有陽臺”到“陽臺生活體系”的跨越。多個陽臺的規劃，讓功能分區更加清晰，洗衣、晾曬、觀景互不干擾；一步陽臺的設計則將自然引入室內，擺放花草綠植，讓居家生活與自然無縫銜接。

精研生活動線打造的 MAX收納系統，以海量嵌入式收納空間，讓物品各歸其位，于無形中化解雜亂，確保整個家始終保持有序、從容的優雅狀態。

04

高實得主城濱水住區

閔行約500米地鐵口三大王牌新奢宅

約98㎡3房：類一梯一戶、內部飄窗為輕質墻板，后期可自行拓展！雙陽臺+景觀花池是核心亮點（市面雙陽臺戶型起步多為約110㎡），整體附贈約23㎡，是罕見的高實得率精致戶型。

約108㎡3房：精心配置三陽臺+三景觀花池，以高附贈、強拓展的硬核優勢，整體附贈約26㎡。主臥奢享270°全景艙視野，巨幕采光面將城市風光與自然景致盡數納入室內。

約126㎡4房：四開間朝南，該戶型自帶約30㎡超大附贈空間，打破常規戶型的面積束縛，讓空間實現遠超預期的實用尺度；專屬邊套占位，直面一線臨河景觀，推窗即見碧波蕩漾，享受IMAX級無界觀河體驗。

從新政首日開門紅，到首月領勢熱銷101套（數據來源案場內部系統統計），再到洋房房源一席難求，保利?都匯和煦的熱銷傳奇，還在持續上演！

熱銷不止，勁勢前行。保利·都匯和煦新政單月101套戰績證明亮眼表現，生動詮釋紅盤魅力，600-1000萬上海置業首看首選！

閔行火箭科創星城｜扛鼎上?？苿摪l展

直線距離15號線雙柏路站約500米，4站接軌徐匯

保利·都匯和煦

建面約129㎡花園平墅｜建面約98-126㎡濱水奢宅，臻席熱藏

4月3批次加推在即

實景歸家大堂&約1500㎡煦-CLUB 4月底5月初實景呈現

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