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首鋼園官方招租電話：010-88812151
開發商預約看房電話：18610003768 王經理

首鋼園

首鋼園(全稱：新首鋼高端產業綜合服務區)—新時代首都城市復興新地標，位于北京市石景山區石景山路68號，緊臨永定河，背靠石景山，是城六區唯一集中連片待開發的區域，在地理區位、空間資源、歷史文化、生態環境上首鋼園區具有獨特優勢，是落實首都功能定位的重要支撐，北京冬奧會官方合作伙伴、北京市國企全面深化改革綜合試點、首創“城市更新服務贊助類別”、國務院國企改革“雙百企業”等榮譽加身，目前首鋼園區已被納入國家首批城區老工業區改造試點、國家服務業綜合改革試點區、國家可持續發展實驗區、中關村國家自主創新示范區、國家級智慧城市試點、北京市綠色生態示范區，成為國內首個C40正氣候樣板區。首鋼園—打造產城融合的工業美學空間!

首鋼園環境

首鋼園基本項目參數：

總建筑面積：7.7萬㎡

辦公：5.4萬㎡，商業配套：2.3萬㎡

特 點：臨近冬奧組委

交通：緊臨阜石路和北辛安路，距金安橋交通樞紐站300m

面積特色：1500-20000㎡面積不等的獨棟空間

優勢：區域工業風貌壯麗、低密度、舒適度高、顯示度高

商業休閑配套：極限公園、工業遺址公園、幻真超體空間等商業休閑配套齊全

業態建議：電競、科幻、數字智能、 科技文化、工業設計等

地址：北京市石景山區石景山路68號

交付時間：2020.11-2021.5

首鋼園官方招租電話：010-88812151

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首鋼園內景

金安橋1#

金安橋1#通過將轉運站改造金安橋區域最大的空間載體，臨近阜石路、冬奧組委、星巴克和洲際酒店。總建筑面積2.1萬㎡，標準層2200㎡，內部有躍層空間，可滿足現代企業辦公需要。首層商業空間具備燃氣等餐飲條件擬引入品質餐飲為區域及游人提供服務。

金安橋3#

金安橋3#原為提升泵站，將改造成為1.1萬㎡的特色空間，包括4棟(每棟約2000㎡)可靈活組合的現代辦公空間。? 1層配套商業、負1層配套員工餐廳，可滿足多類企業辦公需要。

首鋼園內景

首鋼園氧氣廠生態獨棟基本情況：

地上建筑面積7.7萬㎡;

3萬㎡獨棟辦公空間

1.9萬㎡商業配套(含1.7萬㎡演播廳)

0.7超低容積率

層高：4-6m

停車位：1305個

辦公7萬㎡，商業配套0.7㎡;

特 點：長安街沿線，交通便利，周圍有地鐵

緊鄰永定河生態綠廊和群明湖，環境優美

低密度“園中園”，多個大小不等的獨棟， 5棟約6000㎡面積的濱湖辦公空間

員工步行可達，便于交流

業態建議：體育+、文化傳媒、科技研發中心等

交付時間：2020.11-2021.5

氧氣廠南區4/5/6/7#——長安街旁的專業演播中心

將原工業廠房改造成為2000㎡、800㎡和400㎡等不同規模的演播空間，并配套導播室、

音控室、VIP室、排練室等功能房間，通過引入騰訊視頻，后續將不斷吸引相關業態聚集

氧氣廠南區8#——3000㎡特色展示體驗中心

長安街旁的由工業廠房改造而成的特色展示體驗中心。

氧氣廠北區3#——兩面臨湖的“樓王”

總建筑面積1.1萬㎡;西、北兩側緊鄰群明湖，可遠眺石景山;臨近首鋼滑雪大跳臺，有區域“樓王”之稱。

4027個停車位

首鋼園周邊環境

首鋼園國際人才社區基本情況：

地上總建筑規模63.3萬㎡;

辦公空間48.7萬㎡;商業4.9萬㎡;公寓9.7萬㎡

特 點：城市主干道北辛安路沿線

層高：4.5m

停車位：4027個

區域地下空間與M11線聯通

3000-50000㎡的獨棟辦公空間，可定制化建設

相對容積率較高、體量大，滿足“綜合體”功能

配套高品質人才公寓、國際健康管理機構、

國際幼教機構、商業等綜合服務配套

業態建議：高成長企業、企業總部、研發中心

交付時間：預計2021年底

金工車間——打造“萬國餐”高品質餐廳

復建的金工車間建筑面積4405㎡，配套200個停車位，聚集特色餐飲企業，將為冬奧廣場核心商圈及在冰球館舉辦的各類賽事提供品質餐飲服務。

首鋼中歐創新合作園

首鋼集團在中關村管委會的組織指導下，圍繞集團重點創新領域和首鋼園區產業發展布局，在首鋼園區建設中歐創新合作園(簡稱中歐創新園)，中歐創新園是新首鋼國際人才社區建設的重要產業平臺。

首鋼中歐創新合作園——核心區

擬選址首鋼北區地塊：

l區域先期開發，可定制化設計，預計2021年完成主體工程建設

2地塊總辦公建筑規模約4.3萬㎡，可提供充足的柔性辦公空間和項目拓展空間

3項目距離最近的規劃M11號線站點步行10分鐘左右，交通便利

首鋼中歐創新合作園——拓展區

遠期根據中歐合作項目導入的空間需求，中歐創新園可基于集中承載區，拓展到首鋼園區公共配套服務區其它辦公空間，或待首鋼園區南區開發建設后擴展落位于國際人才創新區。未來，中歐創新園擴展空間可達20-50萬㎡。

首鋼園5大優勢：

1文化復興

首鋼園延續老工業文化脈絡，傳承山-水-工業特色景觀體系

核心區“保護式修補”

風貌傳承區“生長式修補”整體風貌協調

2產業復興

重點發展“體育+”、數字智能、科技創新服務、高端商務金融、 文化創意等產業

緊抓冬奧契機推動體育與科技、傳媒、創意等產業融合發展，實現區域可持續發展

3生態復興

規劃建設好后工業景觀休閑帶和永定河生態帶 ?營造大疏大密的生態格局;撐起西部城市生態骨架。

4活力復興

以建設國際人才社區為抓手，創建一流宜居宜業環境，激發創新活力

首鋼園北區功能分區

石景山文化景觀與永定河融合為立體生態體系

冬奧廣場-2022冬奧會組委會駐地

冬奧單板滑雪大跳臺正式比賽場地

速滑、花滑、冰壺、冰球國家級訓練場地

“體育+” 企業辦公區 體驗式消費

工業遺址公園

以工業流程的主要遺存和綠化空間為主體的工業景觀

金安橋科技+文化產業集聚區

國際人才社區

企業總部辦公

一帶一路服務研發創新平臺

人才公寓、國際幼兒園、健康機構等城市配套服務

城市織補創新工場

綠色產業金融

數字智能企業總部

高端商務服務

城市商業中心

已入駐企業：紅盾大數據、伊利、中國銀行、騰訊體育、香格里拉酒店集團、騰訊體育、安踏、武界體育、湯姆國際、星巴克、智選假日酒店、、IHG、中國聯通、萬豪、雅詩閣、清城睿現、美團、泰山、明略科技、美團無人超市等。

首鋼園交通指引：

公交：992.108、318、327、337、941等。

目前，首鋼園北區已建成空間企業入駐率達92%，已有25家企業及品牌商戶入駐園區，包括體育類6家、科技類8家、文化類6家、高端商務服務5家。今年底至明年中，首鋼園北區150萬平方米產業空間又將集中釋放15萬平方米，主要集中在金安橋交通一體化、氧氣廠等區域。相關招商工作現已全力提速，緊抓冬奧窗口契機，瞄準體育與科技融合、文化創意、時尚潮流運動等產業方向精準招商，提速首鋼園未來城市建設。

落戶首鋼園區的企業，不僅享受石景山區的扶持政策，還可獲得園區一系列精準服務。首建投公司相關負責人介紹，園區將為重點產業企業提供租金優惠和共享區域經濟貢獻獎勵、一站式工商注冊及證照辦理服務，以及開放園區應用場景合作。此外，園區還將提供高端國際人才公寓等多種形態和價位的居住空間服務，為入駐企業提供活動和會議場地支持、通勤班車、酒店和餐飲門店會員折扣等服務。