14.13億!杭州外國語學校余杭校區初步設計及概算批復

杭州外國語學校余杭校區初步設計及概算批復

概算總投資141309.33 萬元（含建設用地費 50969.1 萬 元），所需資金由余杭區政府和建設單位分別承擔50%。

建設地點 :項目位于杭州市余杭區倉前街道（杭州西站新城單元 YH080103-77 地塊），東至 YH080103-78 地塊，西至YH080103-76 地塊，南至規劃支路，北至蘇嘉路。

建設單位 :杭州市西站樞紐開發有限公司。

建設內容及規模: 建設60班初中，建設內容主要包括教學及輔助用房、辦 公用房、生活服務用房（含宿舍）、地下車庫（含社會公共停 車位）及設備用房、室外體育運動場地、景觀綠化、道路鋪 裝等。總用地面積約97084平方米（以實測為準），總建筑面 積127577 平方米，其中地上建筑面積96547平方米，地下建 筑面積為31030 平方米。另設置不計容不計面架空層10093 平方米。

主要經濟技術指標: 項目設計容積率為1.00，建筑密度為34.60%，綠地率為 35.01%，建筑高度為33.50米，符合規劃指標要求。

總平面設計:

1、原則同意總平面布置。總平面圖應在實測的地形圖上 正確反映地塊及周邊50米范圍內地形、道路、綠化帶、河道、 已建和已批待建構（建）筑物，正確表示用地紅線、道路、 圍墻、建筑控制線、建筑高度等，標明場地的坐標和標高。

2、進一步核實經濟技術指標，總圖應正確表示周邊建筑 的位置及與擬建建筑的間距，建筑及地下室退界應清晰標注， 退讓道路、用地等應符合《杭州市城市規劃管理技術規定（試行）》。日照應滿足規范要求。

3、原則同意基地出入口布置。在地塊西南側規劃支路設 1 個機動車出入口，寬10米，按“左進右出”組織交通；東南 側規劃支路設1個機動車出入口兼消防出入口，寬8米，按“左 進右出”組織交通；北側設1個機動車出入口兼消防出入口， 寬8米，按“右進右出”組織交通。

4、配建機動車位490個（含無障礙車位8個、充電樁車 位60個，應配480個，滿足規范要求），其中地下車位483 個、地上車位7個，并按有關規定預留充電樁設置條件；配 建非機動車1071個（含540個電動自行車充電車位，21個 公共自行車位折算，應配1062個，滿足規范要求），其中地 下車位828個、地上車位243個。

5、按照《杭州市無障礙環境融合設計指南（修訂版）》 等優化設計相關內容。

6、積極提高綠化品質，屋頂綠化應做好荷載計算和后期 管養措施。地下室頂板上的綠地覆土厚度應大于1.5米，且 地下室頂板要下降室外地坪標高1米。圍墻外按規定后退用 地需布置綠化并負責養護管理。

單體設計:1、原則同意建筑單體設計。項目由14棟單體建筑組成， 地上最高8層、地下1層。地上建筑面積約96547平方米， 主要包括1#-1藝術館10317平方米，1#-2行政綜合樓8085平方米，1#-3科創樓1825平方米，1#-4教學樓（一）10869 平方米，1#-5教學樓

（二）9620平方米，1#-6教學樓（三） 9008 平方米，1#-7圖書館3700平方米，2#體育館5662平方 米，3#-1 宿舍樓（一）16927平方米，3#-2宿舍樓（二）及 3#-3 食堂 19384 平方米，4#看臺1025平方米，5#垃圾房56 平方米，6#社會停車出入口25平方米，7#社會停車消控室兼 門衛44平方米。另設置不計容不計面架空層10093平方米。 地下建筑面積31030平方米，主要包括機動車停車庫、非機 動車停車庫、游泳館、食堂、設備用房等。

2、建筑風格、造型、色彩等需與周邊環境相協調。按照 《民用建筑設計統一標準》《建筑設計防火規范》《中小學校 設計規范》《無障礙設計規范》等優化各功能用房布置，滿足 實際使用要求。 3、室內裝修選材和工藝應注重安全和環保，風格形式力 求簡潔、實用、活潑。

4、實驗室、辦公室人工照明平均照度不低于 300LX， 普通教室、美術教室、計算機教室不低于500LX，走道、樓 梯間不低于100LX。 5、按照三星級綠色建筑標準設計。其中，3#-1 宿舍樓 按超低能耗建筑標準設計。按節能審查意見書及專家審查意 見落實節能措施。

6、建筑抗震設防類別為重點設防類，抗震設防烈度 6度，結構設計工作年限為50年，建筑結構安全等級一級。除 3#-1 宿舍樓（一）、3#-2 宿舍樓（二）采用鋼筋混凝土剪力 墻結構外，其余樓棟上部結構均采用鋼筋混凝土框架結構（2# 體育館屋頂局部大跨部位采用鋼結構桁架），校區大屋面造型 采用鋼結構，地下室采用鋼筋混凝土框架結構。

7、除 5#垃圾房、6#社會停車出入口、7#社會停車消控 室兼門衛按第三類防雷建筑設防外，其余樓棟均按第二類防 雷建筑物設防。屋面接閃帶作為接閃器，利用結構柱內主鋼 筋焊接引下至基礎接地裝置，接地體為建筑結構底板主鋼筋 網及基礎內鋼筋網。施工圖階段需進一步細化防雷設計。

8、新型建筑工業化按照《裝配式建筑評價標準》 （DB33/T1165-2024）的有關要求執行，公共建筑裝配率不 低于60%。