上海
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警告，澳洲房產稅，將要大改！
波及全澳房東，還有澳洲房地產市場。
負扣稅是澳洲房產稅的一環，政策在澳洲已實施數十年，它允許投資者用租賃住房的虧損抵扣總收入，以降低納稅額。
在澳洲，投資房持有滿12個月后可享受50%的CGT折扣
負扣稅允許投資虧損抵減其他收入，這一組合長期被視為吸引私人資本進入房產市場的關鍵點。
但隨著房價高位、租賃吃緊與財政壓力上升，澳洲政府認為這套機制放大了債務杠桿與投機動機，并在預算上形成了巨額的稅收花費。
工黨將要對負扣稅，進行大改！
政府正準備
5月12日預算案要削減50%的資本利得稅折扣
將持有超過12個月的投資性房產出售的50%資本利得稅 折扣削減至25%。
財政部表示
財政部估算，目前這項房產稅折扣每年造成約130億澳元的稅收損失。
如果進行改動，每年可籌集超過 110 億澳元，用于澳洲財政收入
這些資金可用于修復預算、減少對經濟危害更大的稅收或增加對低收入租房者的支持。
減少投資者資本利得稅折扣，對住房供應的影響微乎其微，并且能夠讓更多首次購房者進入市場。
周二，負責分析資本利得稅折扣對澳大利亞房地產市場影響的特別委員會發布了最終報告。
委員會發現，資本利得稅折扣有可能扭曲決策并刺激避稅，可能會扭曲整個經濟中的投資配置，并且“使住房所有權從自住業主轉向投資者”。
研究還發現，資本利得稅折扣的益處分配不均，對收入、財富和代際平等產生了負面影響。
財政部長吉姆·查默斯暗示，5月份的預算案可能會對稅收政策進行重大調整，
并表示他已準備好做出“艱難但負責任的決定”
并警告退休人員和房地產投資者將面臨“艱難抉擇”。
投資者可能很快面臨負扣稅房產數量的限制。
財政部長：“有時候，做出艱難的決定是必要的。”
查爾默斯表示，“讓每個人都感到高興的想法”是“不切實際且天真的”。
我們要努力重新平衡一下，以免人們在代際方面受到如此不公平的待遇。”
投資者可能很快面臨負扣稅房產數量的限制。
澳大利亞建筑商協會、住房產業協會、房地產委員會和澳大利亞房地產協會憤怒了
直言千萬不能削減啊，這會嚴重影響澳洲房地產市場！
如果折扣降低，會發生什么？
將資本利得稅折扣減半至 25%
并將投資者的負扣稅限制在單一現有房產上，將導致國內生產總值下降超過 30 億美元，而房屋開工量將驟降近 46,000 套。
如果負扣稅改革立法實施，將影響成千上萬的投資者
因10%的投資者持有超過兩套房產。
鑒于全國約有220萬投資者，受影響人數約達22萬
如果削減，會直接影響經濟增長，并導致房屋建造量進一步減少
而且，會將使房價下降1%，
使租金中位數上漲
減少資本利得稅折扣或負扣稅將減少租賃房產投資，導致供應收縮，從而對租金造成上漲壓力。
35%的投資者將停止房產投資
約五分之一的近期賣家因聯邦政府稅改風險而出售房產
這可能使澳洲租賃市場陷入危機。
因為投資者已經開始撤離
稅收政策變化將威脅住房供應。
房產稅稅收改革可能會破壞本已脆弱的住房供應渠道。
取消所有新建和現有出租房產的負扣稅（每位投資者可保留一套現有房產），將使澳大利亞的GDP減少31億美元。
這種情況還會使五年內新屋開工量減少
同時建筑業的就業人數每年將減少相當于 4,250 個全職工作崗位。
會對供應和整體經濟產生負面影響。
澳大利亞住房產業協會、澳大利亞建筑商協會、房地產委員會和澳大利亞房地產協會反對進行負扣稅折價。
如果CGT折扣被取消，普通房主的房產價值實際上可能會下降。
會讓現有投資者則可能被迫出售房產。
預計短期內將出現大量投資者主導的房產拋售，尤其針對持有多套房產的人來說。
住房租賃市場將受到負面沖擊。
這將壓低房價，并在房源短缺之際減少大量出租房源。
2016年到2024年，外國投資者賣了40177套澳洲房產。
占同期購買的 7,912,090 套物業的 0.5%。
維多利亞州是外國投資者購買房屋最多的州，成交量接近 17,000 套，其次是新南威爾士州（8862 套）和昆士蘭州（8129 套）。
在此期間，房產的主要購買者是來自中國大陸的投資者，他們購買了 23,550 套住宅；其次是來自中國香港的人，購買了 3486 套；來自新加坡的買家購買了 1892 套；來自馬來西亞的買家購買了 1820 套；來自越南的買家購買了 1598 套。
這些對他們都會產生巨大影響
為了，澳洲投資格局就會發生變化。稅后收益降低，交易成本升高，監管風險也更高。
許多私人投資者退出市場，導致租賃房產供應減少
房產稅上漲不可避免的后果是，出租房屋供應減少，租金上漲
會嚴重影響澳洲普通人，因為他們買不起房要租房，最無力承擔額外負擔的人，卻要承擔這種負擔。”
近三分之一的澳大利亞人依靠租房生活，其中絕大多數房屋由私人房東提供。
投資者撤資
資本利得稅和負扣稅削減在即，投資者或將撤資
削減資本利得稅折扣和限制負扣稅將阻礙投資，扼殺新的住房供應，并加劇本已緊張的租賃市場的壓力。
澳洲負扣稅的改動，會嚴重影響澳洲樓市
那么，你同意澳洲房產稅的改動嗎？
同意的，扣一
不同意的，扣二
澳洲財經見聞
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