樣板間開放！前灘濱江新規首作【前灘元境】推建面約92-139㎡海派洋房

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

225新政為上海樓市投下一顆：“重磅炸彈”，同時也宣告了核心資產配置的極佳窗口期已至：外環內限購實質性松綁，為改善需求騰出了珍貴的“房票”；公積金額度再度提升，實質性讓利于民，顯著降低了核心資產的持有成本。

先享受到這波利好的，必定是外環內、核心區、強產業板塊。如果說有哪個板塊能和這三個關鍵詞掛鉤的，獨家君第一反應就是前灘濱江！作為浦東樓市持續熱賣的版圖，這里多次觸發積分，更有項目做到六開六捷，可以說，前灘濱江早就收到了大量購房者的青睞和認可！

特別是在更具參考價值的二手市場上，前灘濱江也走出“獨立行情”，2025年次新成交量回升、價格趨穩，14萬+/㎡已是市場共識，一線濱江次新更是高達18萬-21萬/㎡！（數據來源：中指研究院、鏈家）

如今前灘濱江中央商務區基本無地可供、新房斷供，真正能無縫承接紅利的，只有一路之隔的前灘濱江國際住區，這里更低密、更宜居、江景資源更純粹！然而這樣一個規劃能級極高的板塊，一線臨江新房供應，也已經走向“絕版”。

正是在這樣的背景下，中建壹品聯合湖北聯投攜“元境”系新規產品首入前灘濱江——前灘元境，憑借其直線距離黃浦江僅約300米的親江尺度，以及在前灘濱江稀缺土地上打造的容積率最低僅約1.2低密住區，還未入市便已具備了定義板塊居住高度的先天基因！

所有想買濱江新房的購房者都應該來看下這個項目！為什么這么說？【前灘元境】三大優勢不容小覷：

1、前灘濱江超級綜合體全面兌現，收官即成熟，無需漫長等待期；約300米親江距離+低密住區，宜居生態不可復制，同時具備核心資產稀缺屬性；

2、項目擁有板塊內稀缺的新規下高實得率產品，獨具產品力“護城河”，未來二手市場中執掌區域定價權；

3、首開地塊誠意滿滿，純洋房社區，正南北朝向，自帶約1700㎡會所，全人車分流，不可錯過！

效果圖

當政策的暖風與核心地段的絕版機會相遇，行動的窗口期便已豁然開啟。 在全市二手房以價換量的分化對比中，前灘濱江能走出獨立行情，恰恰說明市場正在用真金白銀踐行“向核心聚集”的邏輯。如今有了“滬七條”的助推，這種價值共識將被進一步放大！

前灘濱江壓軸住宅作品

【前灘元境】

售樓處樣板間已開放

主力戶型建面約92-139㎡海派藏品洋房

即將入市，錯過難再!

Part.1

前灘CBD×前灘CLD

前灘濱江版圖即將完全兌現

對于上海樓市而言，前灘從來不是普通的濱江板塊——浦東耗時十余年一手締造的“3.0版城市模板”，是黃浦江核心段僅剩的可成片開發熱土，更是集生態、商業、產業、文化于一體的產城融合典范。

如今打開地圖，前灘的邊界逐漸模糊，三林濱江正被納入前灘大生態圈，CBD（中央商務區）與CLD（中央生活區）的融合，成為新一輪敘事主線。

前灘CBD×前灘CLD

一體兩面，價值閉環

截至2025年，前灘CBD（中央商務區）可租賃的商務樓面積超91萬方，成熟樓宇出租率達93%！（數據來源：解放日報社“三層閣”）包含60余家行業龍頭與總部機構、23家國際經濟組織(含代表處)、10家世界500強企業、74家頂尖生物醫藥企業（數據來源：浦東發布）

......既有普華永道這類老牌外資，也吸引了美ONE這樣的互聯網新貴。

這里是浦東的“心臟”，跳動的是資本與效率。

前灘CBD航拍

6、8、11和機場聯絡線四線交匯疊加在建19號線，中環高架+外環高架+上中路隧道直達徐匯濱江，立體交通網暢聯全城。

交通示意圖

前灘CBD還擁有全國首個雙太古商圈、上海第二家華爾道夫酒店，齊聚了數十家海內外知名開發商，大量資本重倉！更有新加坡頂尖醫療萊佛士私立醫院、上海紐約大學、惠靈頓國際學校、惠立幼兒園等國際化醫教配套，真正呈現了同頻全球的生活方式！（注：學校對口以教育主管部門公布的信息為準，新房不作任何學區承諾）

前灘華爾道夫酒店 圖源：網絡

然而，一座偉大的城市不能只有冰冷的寫字樓，前灘CLD（中央生活區）應運而生。

CBD與CLD的關系，不是取代，而是互補，是“職住平衡”的終極形態。 CBD提供的是產業高度，而CLD提供的是生活厚度，意味著業主不需要像在傳統商務區那樣忍受漫長的通勤，也不必羨慕那些下樓即享的便利街區 。

前灘CLD的優勢則在于它擁有約240公頃楔形綠地構成上海中心城區大型生態綠肺，約62%的綠化覆蓋率與人均約170㎡綠地面積，成就“一半公園一半家”的稀缺格局。（數據來源：浦東發布）

前灘CLD綠地 圖源：新民晚報

前灘CLD都是小尺度路網組成的街區，占地面積巨大的公園地標與住宅之間彼此的貼近程度只隔一條市政道路。

此外，前灘CLD規劃的商業與CBD大開大合的綜合體進行錯位互補。就在前灘元境一路之隔，有約2km特色濱江岸線和引水入灣而建的商辦，據悉將融合商業、文化、濱水餐飲與運動俱樂部，打造家門口的休閑目的地。

以后下樓就是長長的步道和公園，遛狗、跑步、散步；可能會冒出一些很有格調的小型畫廊、咖啡館、創意餐飲、買手店，周末不用跑遠就能逛街，隨著后期業主入住率逐漸提高，整個社區氛圍會變得更加悠閑和有溫度。

前灘元境所處的角色，正是承接這一紅利的關鍵點。它既依托CBD的繁華，又浸潤于CLD的低密與宜居，這種“左手事業、右手生活”的場景，正是上海濱江線極其稀缺的居住體驗。

效果圖

更重要的是，前灘濱江完整版圖進入全面兌現期，各項規劃從藍圖落地為實景，而這一切，都在為即將入市的前灘元境注入核心價值底氣，成為其區別于其他同價位項目的獨特競爭力。

Part.2

對標世界級濱水灣區

前灘濱江重新定義海派生活方式

在《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2025-2035年）》中，官方打破行政邊界，做了一個極具深意的安排——將徐匯濱江與前灘濱江劃入同一功能區段：“藝文智岸” 。

這意味著什么？意味著前灘濱江與徐匯濱江作為“一個整體”出現在上海全球城市濱水區的舞臺上。

藝文智岸示意圖

這種“統一規劃”的級別，帶來了與其他濱江段截然不同的競爭力：

徐匯濱江擁有西岸文化走廊（龍美術館、余德耀美術館、西岸美術館），而前灘濱江則擁有前灘31演藝中心、東方體育中心以及規劃中的鰻鱺樂園（將煥新空腔建筑空間植入多元主題活動）。兩岸跨江協同，通過便捷的交通聯系，形成了一個龐大的“文化藝術聚集區”。

前灘31演藝中心 圖源：陸家嘴集團

如果說徐匯濱江是偏重“藝術創作與展覽”的源發地，那么前灘就是“文化消費與生活體驗”的承接點。前灘元境坐擁約2km濱江岸線、直線距離約300米直抵濱江，出門即是這種跨江聯動的頂級文化生態圈 。

效果圖

這與楊浦濱江的“工業銹帶”轉型不同，也與虹口北外灘的“航運金融”定位迥異。“藝文智岸”賦予了前灘濱江一種優雅的氣質。 對于前灘元境的業主來說，對岸的西岸是你們的“藝術展廳”，腳下的前灘是你們的“時尚起居室”，這種跨江的完整生活圖景，是全上海獨一份的。

Part.3

推窗即攬江景綠意

海派低密，重構濱江人居質感

在前灘濱江這樣的燙金地段，找一套房子不難，難的是找到一塊真正適合“生活”的土地。

這一次，前灘元境拿出了區域內“天賦”極高的地塊，用一套“組合拳”，重新定義了前灘濱江的高端改善。不跟你談虛的，三大亮點幫你們總結好了！

首開地塊誠意十足

如果你對前灘濱江感興趣，那么前灘元境的首開絕對不能錯過！據獨家君了解，首開地塊簡直是“福利拉滿”！

首先首開產品是純洋房社區，把低密的天賦分享給每一位業主，洋房產品相比高層在居住密度、采光、資源利用率等各項指標都遙遙領先，真正站在了置換塔尖位置！

“南北正席”的布局意味著不管是采光還是通風，都有更大的優勢。這是老底子的居住禮序，也是當代改善的硬指標。

效果圖

全人車分流也是標配，連電動車都是從小區外圍直接下地庫。地面沒有車流穿梭，老人可以放心散步，孩子可以撒腿奔跑。回家的路，就是從喧囂到靜謐的過渡。

首開地塊還自帶約1700㎡海派正源會所，健身房、泳池、會客廳......無論是清晨的瑜伽、午后的藝術鑒賞、傍晚的泳池放松，還是周末的私人宴請，所有頂級生活場景皆在社區內、觸手可及的高度上得以完美實現。

容積率低至1.2

項目由5個地塊組成，容積率最低僅有1.2！在高層產品為主的前灘，推開窗看到的不是對面的窗戶，而是充足的樓間距和低密的天空。告別壓抑感，是改善的第一步。

效果圖

在這塊天賦異稟的土地上，前灘元境沒有選擇“向上要空間”，而是選擇“向低密要生活”

低密的價值也絕不僅限于社區內部，在資產價值層面，越低密供應越少，越稀缺越具備收藏價值。獨家君統計了2021-2025年公開土地市場供應的宅地容積率，非常直觀的看到容積率1.0-1.5的宅地供應，在過去五年間占比還不到20%！

前灘濱江未來次新眾多，房齡接近，自然是越低密的產品越具備競爭力。

海派美學社區

前灘元境啟用日清設計、CCD設計事務所、梁志天工作室、朗道國際設計四大知名設計天團，以風貌區為靈感設計的前灘元境建筑群，是一次對上海經典城市美學的提煉與再創作。

項目采用“圍合+軸線”布局，重現了海派里弄的圍合感與街區韻律，暖色貝金米黃石材搭配紅洞石墻面，融合性新海派風格在前灘元境中獲得系統性的詮釋，放佛一座微型衡復風貌區，喚醒城市記憶。

最后，容獨家君賣個關子，前灘元境首發建面約92-139㎡洋房，正式戶型圖尚未公布，不過作為前灘濱江罕有的新規產品，部分戶型“實得率”接近100%，裝標也非常優秀！大家只管耐心等待，前灘元境不會讓大家失望！

前灘濱江壓軸住宅作品

【前灘元境】

售樓處樣板間已開放

主力戶型建面約92-139㎡海派藏品洋房

即將入市，錯過難再