2026年的小陽春和過去的小陽春是不一樣的

3月一般都是整個房地產市場小陽春的開始了，而今年的房地產市場似乎有點過于的猛烈，進入到3月份以來，全國多地樓市政策頻繁的出現！

公積金政策、解除限購，降低利息，購房補貼等等等等，這些政策都是很好的支持整個市場大幅度的回暖。

當然這一切的一切都是為了使得整個市場能夠迅速的回暖，這一次的回暖邏輯跟過去的形成了很大的差異化的。

1、回暖速度刷新，核心城市二手房率先引爆

當前的樓市風向標非常的明確了，二手房市場幾乎就是領先的回暖了，根據數據顯示，20層的二手房3月份以來成交環比增長90.3%的數據，這個是遠超出整個市場的預期所在的，也說明了房地產市場正在迅速的進入到修復的通道當中了。

3月份的數據。

上海截止到25日，二手房成交達到了24,272套，根據目前的發展情況來看，3月份上海的二手房成交將會突破3萬套的水平，是創下了近5年來的一個成交高峰記錄。北京市場同樣火熱。截至3月22日，北京二手房網簽量已達12182套，已經超過了2月份8130套的水平了，按照這個發展速度來看，3月份北京的二手房網簽數量或將突破2萬套的水平，最差也要去到19,000套。

深圳的市場表現也是頗為的亮眼，在春節之后，二手房網簽數量環比上漲達到了132%的水平，也是創下了近三年來的一個高位。市場活躍度迅速的回暖。

廣州的整體成交也是非常的快的，3月前兩周的成交就已經達到了4225套，征地的增長速度，是比過去很多個月份都要快上許多。全國重點30城新房成交面積環比增長101.4%，實現翻倍，看上去是挺驚人的，實際上大家懂的都懂。

北京新房成交環比增長31.7%，深圳新房去化速度居首，成都、杭州、蘇州等二線城市新房成交也環比增長30.1%。

2、 這一次跟以往的有很大區別的

這次看似回暖的背后有很多不一樣的邏輯和特征的，市場人是靠驅動去“挖”。政策從過去的大水灌溉，到現在的精準下藥。

因城施策，控增量，去庫存，優供給，主打的就是合理住房需求，堅決杜絕投機反彈的行為！

政策確實是比較貼合當前的老百姓情況，購房貼息的，完稅信息的也有契稅減免的，甚至還有以舊換新，個人所得稅返還的。

提高公積金貸款的金額另外還可以順利的把公積金拿出來進行支付首付，很多政策都已經開了綠燈了！

為了穩住整個市場，國家隊也進場了，收購多地的一些存量房轉為保障性住房以及租賃住房。一方面是為了盤活房地產，一方面降低庫存的同時困難。

今年的小陽春，市場真的出現了上漲了！

核心城市，核心區域，價格出現了上漲的，這一點大家可以去了解一下的，雖然上漲的幅度并不是非常的大，但最起碼穩住了。在未來的幾個月，整體的價格肯定就是穩步提升的狀態！一線城市核心板塊回暖最快，北京海淀、上海內環、深圳南山等優質學區、核心商務區的二手房價格溫和上漲，成交火爆；而三四線城市及核心城市的遠郊區域，由于人口流出、產業支撐不足，仍面臨去庫存壓力，價格維持穩定或小幅下跌。

對于小城市來說，市場確實是沒漲，但是相對來說，受大城市的影響，小城市的人也沒那么慌了！

與此次的小陽春跟過去真的不一樣，很多人都說，現在不都是以價換量嗎？要知道以價換量，說明下一點就是量價并齊了，所有的啟動都是以價換量的！

所以2026年的樓市真的不一樣了，這點只要稍微觀察一下就可以發現了，當然不要拿今年的樓市對比去年的，因為去年的只不過是短暫的一波風，今年的大概率會持續一段時間。