山東
3月29日，恰逢青特東序首開熱賣的火爆節點，青特東李36號地塊規劃方案公示，這是繼青特璟譽、青特東序后，青特在東李的第三個項目。作為青特深耕東李板塊的重要布局，該地塊以低密容積率、完善配套規劃，為區域高端改善市場提供更優選擇，更將與青特東序、青特璟譽形成三盤聯動之勢，進一步鞏固青特在東李改善市場的引領地位。
項目位于 李滄區青川路以東、龍水路以南、規劃十路以西、規劃四路以北，占地面積約32168.35㎡，總建面約8.2萬㎡，其中地上建面約5.57萬㎡，計容建面約5.47萬㎡（住宅建面5.44萬㎡+物業管理用房279㎡）。地上不計容建面約977.86㎡（含社區大堂400㎡+鄰里坊415.2㎡+出屋面樓梯間115.32㎡+屋頂水箱間47.34㎡）。地下建面約2.65萬㎡。容積率1.7，建筑密度30%，綠地率33%。
該地塊還規劃一處幼兒園，占地面積約6750㎡，建面約3960㎡。
根據公示的方案，項目共計16棟8層至17層住宅（4棟17F+3棟12F+3棟11F+2棟12F+2棟10F+1棟8F+1棟9F），東北側沿街布置鄰里坊，沿下沉空間周邊布置公共服務設施，西南側布置9班幼兒園。 該項目規劃的洋房、小高產品，對于東李改善群體而言，無疑具有極強的吸引力。
根據青島銳理數據統計，3月29日，作為今年東李首個搖號盤的——青島東序首開推出2，合計房源204套，開盤當日熱賣167套，熱度直接碾壓東李同期競品，一舉斬獲今年以來，青島首開熱度桂冠。而36號地塊規劃的同步公示，更是將首開流量勢能轉化為后續布局的底氣，盡顯青特深耕東李的戰略定力。
結合青特過往的產品力表現，尤其是青特璟譽、青特東序“接近0公攤”“一梯一戶”的產品亮點，36號地塊或將在青特“做一成一”戰略定力下，延續青特的高端產品基因，在戶型設計、空間拓展、下沉庭院等多方面再升級，有望成為2026年繼青特東序后，東李改善市場的又一個“爆款”項目。
2026年，青島該不該買房？
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