明牌了，政策最大陽謀，全面犧牲二手房，保新房

2026年的房地產(chǎn)市場居然迎來了這么快速的回暖，對于整個市場，首先就是在二手房這一方面，能夠很明顯的感覺到大幅度的攀升狀態(tài)。

這二手房迅速的攀升，與新房又形成了一個非常重要的對比，新房似乎還是處于一種冷冰冰的狀態(tài)的，一邊是熱火朝天，一邊就是無人問津。

對于整個2026年的市場，在多個政策導(dǎo)向中，基本上都傾向于新房市場！

實則是政策以控增量、去庫存、優(yōu)供給為核心，雙向盤活一二手房市場，推動行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

1、數(shù)據(jù)更核心攤開來看，回暖，近在咫尺

2026年2月百城房價數(shù)據(jù)顯示，新房環(huán)比微降0.04%近乎企穩(wěn)，二手房環(huán)比下降0.54%，短期承壓明顯；

一線城市同樣新房抗跌性更強，進入3月，核心城市二手房迎來反轉(zhuǎn)，上海單日成交破千套，深圳簽約量環(huán)比翻倍，北京、廣州掛牌量回落、議價空間收窄。

市場從“以價換量”轉(zhuǎn)向“量穩(wěn)價緩”，下跌預(yù)期被徹底打破。這也說明了二手房市場基本上就是穩(wěn)住了，當(dāng)然這里說的都是大城市，還有幾個城市二手房市場確實是能夠穩(wěn)住的，新一線城市杭州以及成都，武漢等，但要明顯的感覺得到，只有核心區(qū)域穩(wěn)住。

2、9字方針：政策并非棄二手，是全方面的盤活

有人認為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場這么火爆，主要都是集中在二手房，所以二手房應(yīng)該要放棄，全方面的推新盤去上漲的，或者是推動成交量的穩(wěn)住！

事實并非如此的，政府提出的這一系列的核心就是能夠穩(wěn)住二手房的同事，還能促使新房的繼續(xù)的往上攀。控制好增量，穩(wěn)住新盤的基本盤，收緊了住宅用地的供應(yīng)，告別過去的高周轉(zhuǎn)以及大規(guī)模開發(fā)，總量這一方面基本上要達到市場供需平衡，或者是供這一方面少那么一點點！去庫存，二手房是一個不錯的錨定價格

上海廣州等多地已經(jīng)推了，進行收儲，存量房轉(zhuǎn)為保障性住房，租賃住房，有效的消除當(dāng)?shù)氐亩址繏伿蹓毫Γ沂杖〉膬r格是低于市場價10%~20%之間。

新房品質(zhì)提升加二手房速通

新房整體的品質(zhì)確實是得到巨大的提升的，適應(yīng)于綠色智能以及好的方向進行發(fā)展，能夠推動新房的最重要的原因之一，就是公積金的整體門檻是大幅度的調(diào)整的。

上海對于購買房子的整體需求也是得到了大幅度的調(diào)整，以前要在上海買房是很困難的，現(xiàn)在條件放寬松了。

3、新房政策在全方面的加碼，回暖只不過是時間的事情

2026年政策真的非常的給力，從金融端供給端、需求端三方面進行發(fā)力！

首套房貸利率已經(jīng)降到了3%有個別城市甚至降到了2.85%的水平，公積金的貸款額度基本上都提高了，有些城市提高到240萬；

更極端就是保交樓，白名單房企融資，都是能夠有效的提高整個市場的信心程度的；需求端就是限購補貼落地，直接帶動售樓處，在杭州郊區(qū)都已經(jīng)推出了補貼5萬到10萬的三四線城市，很多也推出了大幅度的補貼

需求端限購優(yōu)化、購房補貼落地，直接帶動售樓處人氣回升、去化加快，新房市場率先企穩(wěn)。

4、二手房結(jié)構(gòu)性回暖，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)率先復(fù)蘇

房地產(chǎn)也并不是普漲，更多的都是結(jié)構(gòu)性的上漲，主要都是核心地段率先回暖的，看看北上廣深都是核心地段，非核心地段還需要，很長時間，特別像廣州郊區(qū)，原本房地產(chǎn)就泛濫的狀態(tài)，回暖時間甚至要比很多二線城市都要長。

我們主要把目光瞄準(zhǔn)，一線城市核心區(qū)域，新一線城市核心區(qū)域為主調(diào)，因為這些回暖了，才有可能穩(wěn)得住市場，當(dāng)然并不是全方面的回暖了，這樣三四線城市，未來的整體房價跌到只有成本價