常州豪宅新標桿！綠城桃源東方深度測評：220㎡+ 中式疊墅值不值得買？

在常州經開區，有這樣一座項目，它背靠芳茂山，容積率僅 1.1，純中式疊墅社區，92戶低密住區——這就是綠城桃源東方。

2025年5月首開以來，這個項目一直是經開區高端改善市場的焦點。今天，我們就來深度測評這個常州少有的中式院墅項目，看看它到底值不值得入手。

品牌解讀：綠城桃花源系落子常州

說到中式豪宅，綠城絕對是繞不開的名字。從杭州桃李春風到蘇州桃花源，綠城的"桃花源系"產品已經成為中式院墅的代名詞。

桃源東方是綠城TOP級桃花源產品系落子常州的重磅之作，由常州東方控股（國企）與綠城管理強強聯手打造。這種"國企實力 + 綠城匠心"的組合，既保證了項目的穩健推進，又延續了綠城的品質基因。

綠城集團歷經20余年發展，已進駐全國200余座城市，連續14年在"中國城市居民居住滿意度"調查中位居全國前列。在常州，綠城早已用多個項目證明了其"精品物業營造專家"的實力。

區域解讀：經開區橫山橋板塊價值分析

桃源東方位于經開區橫山橋板塊，具體位置在華喜路北側、白龍廟路西側。這個板塊有什么特點？

首先，生態資源稀缺。項目精準占位芳茂山"一山、三湖、五園、十一景"的天賦貴地，周邊有大林禪寺、白龍觀等文化地標，堪稱常州主城獨一無二的城市山水客廳。

其次，配套日益成熟。項目3公里范圍內分布有3個商場，橫山橋中心商圈驅車10分鐘內可達。教育方面，3公里范圍內有5個小學、3個中學；醫療方面，橫山橋人民醫院距離僅679米。

第三，發展潛力可觀。2024年以來經開區人居配套得到大幅改善，東方新城建設進展迅速，中央商務區已進入加速兌現階段。在市場追求高品質居住的背景下，高端改善產品如桃源東方的入市，將進一步提升區域價值。

產品優勢：超低密中式疊墅的硬核實力規劃指標：經開區標桿水平

桃源東方的規劃指標在經開區堪稱標桿：

指標

數值

容積率

1.1

綠化率

30%

規劃戶數

92 戶

車位配比

1:3.3

總建筑面積

約 29462㎡

總占地面積

約 26784㎡

容積率 1.1 是什么概念？在經開區新房市場中，這幾乎是最低的水平。意味著每戶都能盡享充足的綠色空間與清新空氣。車位配比 1:3.3更是遠超普通住宅，高端改善屬性拉滿。

戶型設計：220-380㎡純改善

項目共打造7棟四疊和2棟六疊，主力戶型建面約 220-380㎡。其中：

• 四疊別墅：建面約236-290㎡

• 六疊別墅：建面約220-283㎡

戶型設計汲取諸多中式構園的吉祥符號，將"回紋、云紋、蝠紋"等寓意富貴吉祥的圖案刻畫于圍墻之上，與透視的實景相結合，營造"小格驚鴻一瞥，別有洞天日月"的景象。

成交數據分析

根據克而瑞數據，2025年04月-2026年03月期間，桃源東方成交情況如下：

數據解讀：根據克而瑞數據，桃源東方2025年04月-2026年03月成交9套，成交均價17927元/㎡，套均價 638 萬元。這充分說明項目定位高端改善，客群純粹，符合頂豪產品屬性。

再看橫山橋板塊整體市場表現：

數據解讀：根據克而瑞數據，橫山橋板塊 2025-2026 年成交均價在10000-16000元/㎡區間波動，桃源東方17927 元/㎡的成交均價明顯高于板塊平均水平，體現其高端定位和溢價能力。

價格分析：高端市場的性價比之選

目前桃源東方的參考價格區間為19000-22500元/㎡，總價區間為438-1105萬元/套。這個價格在常州高端別墅市場是什么水平？

對比同區域其他高端項目：

• 保利大都匯：約13500元/㎡

• 國銳·雲熙：約14000元/㎡

• 牡丹招商公園學府：約15500元/㎡

桃源東方的價格確實高于區域平均水平，但考慮到其純中式疊墅的產品形態、1.1 的超低容積率、92 戶的稀缺規模，以及綠城品牌的加持，這個溢價是合理的。

數據解讀：根據克而瑞數據，桃源東方成交產品全部為疊加別墅，9 套成交均為大戶型產品，客群定位清晰，符合高端改善市場需求。

置業考量因素：理性看待項目特點

任何項目都有特點，桃源東方也不例外。我們來客觀分析一下：

1. 交通便捷度一般

項目周邊公共交通主要依賴公交線路，距離最近的西崦村站約193米。但對于高端改善客群來說，私家車出行是主流，車位配比 1:3.3 完全能滿足需求。

2. 商業配套需驅車前往

雖然3公里范圍內有3個商場，但步行可達的日常商業配套相對有限。不過橫山橋中心商圈驅車10 分鐘內可達，對于有車的家庭影響不大。

3. 毛坯交付需自行裝修

項目采用毛坯交付，這意味著業主需要額外投入裝修成本和時間。但對于高端客群來說，毛坯反而提供了個性化定制的空間，可以根據自身喜好打造專屬居所。

4. 稀缺屬性，入市節奏穩健

作為低密高端產品，項目客群定位精準，入市節奏穩健。大總價、小眾客群決定了其注重品質與圈層，適合追求獨特居住體驗的買家。

購買建議：誰適合買桃源東方？

經過全面分析，我們來總結一下：

適合人群：

• 追求低密宜居環境的高端改善客群

• 偏愛中式建筑文化的購房者

• 有私家車、對公共交通依賴度低的家庭

• 預算充足、總價 400 萬以上的改善型買家

不建議人群：

• 首次置業的剛需購房者

• 依賴公共交通通勤的上班族

• 預算有限的改善型買家

結語

綠城桃源東方作為常州少有的純中式疊墅社區，在產品力、品牌力、生態資源等方面都有突出表現。雖然價格高于區域平均水平，但考慮到其稀缺性和品質，對于追求高品質生活的改善客群來說，仍是一個值得考慮的選擇。

最后問大家一個問題：如果是你，會選擇這樣的低密中式院墅，還是市區的高層大平層？歡迎在評論區留言討論！

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