瀘州商業(yè)布局大優(yōu)化！填補區(qū)域缺位，讓每個片區(qū)都能“就近消費”

提起瀘州商業(yè)，有人想到水井溝、白塔的煙火氣，有人念叨城西佳樂世紀城的高端感，也有人吐槽“家附近想買點啥都得跑老遠”。作為川渝滇黔結(jié)合部的區(qū)域中心城市，瀘州下轄三區(qū)四縣、幅員遼闊，隨著“一體兩翼”戰(zhàn)略深入推進，城市框架不斷拉大，但商業(yè)分布不均、區(qū)域缺位的問題，漸漸成為影響市民生活品質(zhì)、制約城市發(fā)展的短板。

老城區(qū)商業(yè)扎堆飽和，新城區(qū)、遠郊區(qū)商業(yè)配套滯后，縣域商業(yè)能級不足——這就是當前瀘州商業(yè)分布的真實寫照。如何調(diào)整布局，讓商業(yè)資源跟上城市發(fā)展步伐，滿足不同區(qū)域、不同人群的消費需求？結(jié)合瀘州“三區(qū)四縣”的城市分布特點，今天我們就來聊聊，瀘州商業(yè)該如何“補短板、優(yōu)布局、提能級”，讓每個片區(qū)都能擁有適配的商業(yè)中心。

01

先看清現(xiàn)狀：瀘州商業(yè)的“失衡痛點”，你有沒有感同身受？

瀘州的商業(yè)格局，長期以來以“老城區(qū)為核心”，隨著城市擴張逐漸向城西、城北延伸，但短板依然突出，尤其是區(qū)域缺位問題尤為明顯：

• 老城區(qū)（江陽老城、龍馬潭小市）：白塔綜合商業(yè)中心、水井溝商圈成熟度拉滿，日均客流量超8萬人次，聚集了各類老牌商場與特色商鋪，商業(yè)密度全市最高，但也面臨業(yè)態(tài)老化、停車困難、人流擁堵等問題，同質(zhì)化競爭嚴重，缺乏高端消費與新型體驗業(yè)態(tài)的補充。

• 城西、城北核心區(qū)：城西商務(wù)商業(yè)中心（佳樂世紀城）、城北高鐵新城商貿(mào)中心崛起，萬象匯、愛琴海等商業(yè)體落地，填補了新城區(qū)高端商業(yè)與體驗式消費的空白，客流與消費力持續(xù)提升，但輻射范圍有限，未能完全覆蓋周邊居住片區(qū)。

• 城東、納溪片區(qū)：此前長期存在商業(yè)綜合體空白，雖有高新愛琴海購物中心投用填補城東缺口，但納溪城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)仍以小型超市、零散商鋪為主，缺乏規(guī)模化、綜合性的商業(yè)中心，居民休閑購物需前往江陽、龍馬潭，極為不便。

• 縣域地區(qū)（瀘縣、合江、敘永、古藺）：除縣城核心區(qū)有基礎(chǔ)商業(yè)配套外，大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施簡陋，缺乏標準化超市、生鮮市場和休閑娛樂場所，縣級商業(yè)中心能級不足，難以滿足縣域居民日益增長的高品質(zhì)消費需求。

• 產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊：酒業(yè)園區(qū)、新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)城等區(qū)域，聚集了大量企業(yè)員工與從業(yè)人員，但商業(yè)配套嚴重滯后，餐飲、住宿、便民服務(wù)等基礎(chǔ)需求難以得到滿足，成為商業(yè)布局的“盲區(qū)”。

02

精準破局：結(jié)合瀘州城市分布，布局缺位商業(yè)中心（附具體方案）

商業(yè)布局的核心，是“以人為本、因地制宜”——不同區(qū)域的人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)特點、消費需求不同，商業(yè)中心的定位也應(yīng)有所區(qū)別。結(jié)合瀘州“三區(qū)四縣”的行政分布與發(fā)展規(guī)劃，參考《瀘州市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2021-2035年）》，針對缺位區(qū)域，提出以下布局建議，兼顧實用性與前瞻性。

一、市區(qū)補位：聚焦城東、納溪，打造“多點聯(lián)動”的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)

市區(qū)作為瀘州商業(yè)的核心承載區(qū)，重點解決“東弱西強、南缺北全”的問題，在現(xiàn)有“四主六副”商業(yè)中心基礎(chǔ)上，強化缺位區(qū)域布局，實現(xiàn)各片區(qū)商業(yè)均衡發(fā)展。

1. 城東片區(qū)：升級完善現(xiàn)有商業(yè)，輻射周邊產(chǎn)業(yè)與居住人群。以高新愛琴海購物中心為基礎(chǔ)，補充生鮮超市、親子業(yè)態(tài)、運動場館等便民配套，聯(lián)動漁子溪生態(tài)濕地公園，打造“生態(tài)+商業(yè)”的體驗式商業(yè)副中心，覆蓋泰安、茜草等片區(qū)，輻射客群超100萬人，徹底解決城東居民“購物遠”的問題[3]。同時，在長開區(qū)-自貿(mào)區(qū)核心區(qū)布局片區(qū)級商業(yè)中心，聚焦跨境消費、商務(wù)配套，服務(wù)產(chǎn)業(yè)人群與外來客商。

2. 納溪片區(qū)：打造納溪城區(qū)片區(qū)商業(yè)中心，填補區(qū)域空白。依托納溪安富街道、東升街道的人口聚集優(yōu)勢，建設(shè)綜合性商業(yè)綜合體，涵蓋超市、餐飲、影院、家電賣場等基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，同時融入納溪文旅元素，打造特色商業(yè)街，輻射護國、白節(jié)等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，讓納溪居民無需跨區(qū)就能實現(xiàn)“一站式消費”[2][5]。此外，在藍安大道片區(qū)布局片區(qū)級商業(yè)中心，聚焦汽車銷售、家居建材等業(yè)態(tài)，契合納溪汽車銷售集聚區(qū)的發(fā)展定位。

3. 老城區(qū)優(yōu)化：盤活現(xiàn)有資源，避免同質(zhì)化競爭。對白塔綜合商業(yè)中心、水井溝商圈進行業(yè)態(tài)升級，淘汰低效業(yè)態(tài)，引入網(wǎng)紅餐飲、文創(chuàng)體驗、高端零售等新型業(yè)態(tài)，同時優(yōu)化交通配套，增設(shè)停車場，緩解擁堵；在回龍灣、龍透關(guān)路等片區(qū)打造片區(qū)級商業(yè)中心，聚焦便民服務(wù)，補充社區(qū)商業(yè)，滿足老城區(qū)居民的日常消費需求。

二、縣域提質(zhì)：布局縣級商業(yè)中心，激活縣域消費潛力

瀘州四縣（瀘縣、合江、敘永、古藺）幅員遼闊，人口眾多，但商業(yè)配套薄弱，是商業(yè)布局的重點補位區(qū)域。按照規(guī)劃，重點打造5個縣級商業(yè)中心，同時完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)配套，實現(xiàn)“縣城有中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有網(wǎng)點”。

1. 瀘縣：布局兩大縣級商業(yè)中心，聯(lián)動城區(qū)與高鐵樞紐。打造瀘縣-城西綜合商貿(mào)中心，聚焦居民日常消費，建設(shè)綜合性商業(yè)體，覆蓋玉蟾街道及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；依托瀘縣-高鐵瀘州東商貿(mào)中心，結(jié)合綿瀘高鐵、渝昆高鐵的交通優(yōu)勢，打造集交通換乘、購物休閑、物流配送于一體的商貿(mào)節(jié)點，輻射云錦、兆雅等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，激活高鐵經(jīng)濟帶動的消費潛力。

2. 合江縣：打造合江縣-金融商業(yè)中心，結(jié)合文旅資源升級商業(yè)。依托合江臨港街道的區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)集金融服務(wù)、購物消費、休閑娛樂于一體的縣級商業(yè)中心，補充高端業(yè)態(tài)與便民配套；同時，結(jié)合堯壩古鎮(zhèn)、福寶古鎮(zhèn)等文旅資源，打造特色文旅商業(yè)街，實現(xiàn)“商業(yè)+文旅”融合，帶動旅游消費，輻射九支、先市等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

3. 敘永縣、古藺縣：聚焦本土特色，完善基礎(chǔ)商業(yè)。打造敘永縣-楊武坊商業(yè)中心、古藺縣-齊安宮商業(yè)中心，以“便民、利民”為核心，建設(shè)標準化超市、生鮮市場、餐飲住宿等基礎(chǔ)配套，同時融入紅色文化、苗族彝族特色元素，打造民族特色商業(yè)街，滿足縣域居民日常消費與旅游消費需求；在水尾、太平、二郎等重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)，布局小型商業(yè)綜合體，填補鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)空白。

三、產(chǎn)業(yè)配套：填補園區(qū)商業(yè)空白，服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

瀘州酒業(yè)園區(qū)、新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)城、中國西部工匠城等區(qū)域，聚集了大量企業(yè)員工與從業(yè)人員，商業(yè)配套滯后已成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板。重點布局兩大商業(yè)副中心與片區(qū)級商業(yè)中心，實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)在哪里，商業(yè)就跟進到哪里”。

1. 酒業(yè)園區(qū)商業(yè)副中心：聚焦產(chǎn)業(yè)配套，打造便捷商業(yè)圈。布局餐飲、住宿、便利店、生鮮超市等基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，同時增設(shè)員工活動中心、休閑驛站等配套，滿足園區(qū)員工的日常需求；引入酒類文創(chuàng)、展示體驗等業(yè)態(tài)，實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”融合，提升園區(qū)商業(yè)能級。

2. 新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)城商業(yè)副中心、中國西部工匠城核心區(qū)商業(yè)中心：聚焦年輕從業(yè)者需求，布局潮流餐飲、共享辦公、休閑娛樂等新型業(yè)態(tài)，同時完善便民服務(wù)配套，打造年輕化、現(xiàn)代化的商業(yè)圈，吸引人才、留住人才，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支撐。

四、全域聯(lián)動：完善交通銜接，實現(xiàn)商業(yè)資源互通

商業(yè)布局的優(yōu)化，離不開交通的支撐。依托瀘州“水公鐵空”立體交通網(wǎng)絡(luò)，加強各商業(yè)中心之間的聯(lián)動，實現(xiàn)“市區(qū)-縣域-鄉(xiāng)鎮(zhèn)”商業(yè)資源互通。比如，通過長江六橋、高速公路、高鐵等交通干線，串聯(lián)城西、城東、納溪等商業(yè)中心，方便市民跨區(qū)消費；完善城鄉(xiāng)物流配送體系，實現(xiàn)縣域與市區(qū)的商品互通，讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民也能買到市區(qū)的優(yōu)質(zhì)商品，同時推動瀘州特色農(nóng)產(chǎn)品（如合江荔枝、古藺臘肉）通過商業(yè)網(wǎng)點走向全市。

03

結(jié)語：商業(yè)向善，布局向民，讓瀘州每一處都有“煙火氣”

商業(yè)布局的調(diào)整，從來不是“盲目建商場”，而是“精準補短板、用心優(yōu)服務(wù)”。瀘州作為川渝滇黔結(jié)合部的服務(wù)業(yè)中心城市，正在通過“四主六副”商業(yè)中心布局、縣級商業(yè)中心提質(zhì)、園區(qū)商業(yè)補位，逐步打破商業(yè)分布失衡的格局。

未來，當城東的居民能在家門口逛綜合體，納溪的市民不用跨區(qū)買家電，縣域的鄉(xiāng)親能享受高品質(zhì)的商業(yè)服務(wù)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的員工能便捷就餐休閑，瀘州的商業(yè)才算真正實現(xiàn)了“全域均衡、全民適配”。

相信隨著《瀘州市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2021-2035年）》的逐步落地，瀘州的商業(yè)布局將更加合理，每個區(qū)域都能擁有適配自身發(fā)展的商業(yè)中心，既保留老城區(qū)的煙火氣，又彰顯新城區(qū)的現(xiàn)代化，讓商業(yè)成為串聯(lián)城市發(fā)展、提升市民幸福感的重要紐帶，助力瀘州打造高品質(zhì)區(qū)域消費目的地，成為川渝滇黔結(jié)合部一顆璀璨的商業(yè)明珠。

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編輯：星悅 校對：劉莉 審核：許崗