西安城東未來之光！幸福林帶“教育勢能”繼續加碼

西安東郊未來之光！幸福林帶“教育勢能”繼續加碼.....

2026年3月28日，西安幸福學校（愛知中學幸福校區）項目正式開工，由陜建九建集團全資子公司陜西玖熙置業有限責任公司代建。

▲西安幸福小學效果圖

時隔一年，這所曾引起板塊巨大轟動，于2025年3月27日正式簽署辦學協議的“名校+”項目終于迎來正式落地，項目占地約62.48畝，總建筑面積50800平方米，將設置42個班，并預留48班改造條件。

▲區域項目位置標示

這對于陜建·玖知春曉項目將是最直接的利好，約85.22畝住宅用地與教育用地僅一墻之隔，真正的“名校”書包配置，對于有上學需求的剛需、剛改購房者具有極大的吸引力。

當然，附近還有一個大競品——金地管理·長纓賦項目，已于2025年12月11日首批取證，毛坯均價約1.57萬元/㎡，截至2月底取證的321套房源，網簽量103套，網簽率約32%，隨著“名校”資源的落地，或許能讓項目去化效率更上一層樓。

▲住建網簽統計

其實幸福林帶不僅有“愛知中學”落地，在2025年7月份金茂&貝好家在幸福林帶東側以6.15億元拿下62.596畝住宅用地，同時配建地塊東側一宗25.107畝小學教育用地，2025年1月20日金茂幸福曉棠開盤爆火，吸引大批購房者關注，網簽率高達79%，2026年初，曾發布項目建設招標計劃。

而在2025年9月份區域還釋放西安交通大學附屬中學落地幸福林帶的消息，再次成為焦點。

▲成交地塊位置標示

2026年3月19日一宗（XC11-7-163）共57.32畝住宅用地成交，容積率2.5，位于韓林東路以南、幸福路以東；拍賣條件為競得人需在相鄰的（XC11-7-163）約38.792畝地塊建設一所36班公辦初中，該宗地由陜西正恒嘉業置地有限公司成功競得，系西安幸福路地區綜合改造委員會下屬全資公司。

有消息表明，該宗地配建的約38.792畝教育用地正是此次新城區政府與西安交通大學簽約落地的交大附中秦川校區。

不過，幸福林帶的“名校之路”似乎并未止步，處于持續發力階段。

▲土地規劃信息公示圖

2026年3月19日再次發布土地規劃，一宗為（XC-07-07-03）地塊共計45.3畝，容積率2.5，為住宅用地；另一宗共計約30.47畝，為中小學教育用地，兩宗地東西緊密相連，處于長樂東路以南、華山路以北、規劃路以西、幸福路以東。

該宗地原為809庫改造地塊，從地段上看堪稱壓軸，緊鄰幸福林帶森之谷，西北角為西安銀泰中心項目，又有地鐵1號線與地鐵8號線萬壽路換乘站，東北側有西安黃河實驗小學。

▲規劃公示地塊位置標示

如果放在前些年，這宗地絕對能引來各路大牌開發商哄搶，不過2026年樓市情況仍不明朗，前兩年動作頻頻的TOP房企，也不得不放慢腳步“去庫存”。

從以往土拍節奏來看，幸福林帶板塊表現相當理性，用4000-6000元/㎡的土拍樓面價區間，吸引開發商開發投資、代建基礎教育配套，為區域價值賦能。

這套“借力打力”的方法從目前來看很見成效，金茂·幸福曉棠、金地管理·長纓賦、中建·幸福序、陜建·玖知春曉......當下或者未來的項目都將持續受益，讓購房者置業更有信心。