中指研究院：3月核心城市“小陽春”行情顯現 百城二手房價格跌幅連續3個月收窄

智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，2026年3月，核心城市“小陽春”行情顯現，疊加業主預期趨于穩定，百城二手住宅均價為12792元/平方米，環比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，已連續第3個月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅掛牌均價環比上漲，結束了此前連續33個月的下跌態勢。

新房方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。百城新建住宅均價為17115元/平方米，環比上漲0.05%，同比上漲2.24%。租賃住宅方面，春節后返工潮帶動租住需求集中釋放，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環比上漲0.09%，同比下跌3.65%。

整體來看，2026年一季度，房地產市場繼續呈現明顯的分化特征。春節后，核心城市樓市出現一定修復，二手房成交持續好于新房，京滬市場率先回暖，同時核心城市優質地塊仍能拍出較高溢價，但整體市場仍處于筑底階段。4月核心城市修復的持續性仍面臨檢驗，若熱度能夠延續，將有助于改善市場預期，為全年市場平穩運行奠定更好基礎。

圖：百城新建住宅價格及環比變化

圖：百城二手住宅價格及環比變化

圖：50城住宅平均租金及環比變化

分梯隊看，二手住宅方面，各線城市二手房價格環比跌幅均有所收窄，3月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.16%、0.42%、0.34%，環比跌幅較上月分別收窄0.26、0.15、0.20個百分點，同比分別下跌7.72%、9.17%、8.27%；從漲跌城市個數看，7個城市環比上漲，91個城市環比下跌,2個城市持平。

核心城市中，上海、合肥二手房掛牌均價環比出現上漲。3月上海二手房價格環比上漲0.08%，自2023年6月以來首次上漲，“滬七條”新政實施一個月以來，上海成為今年“小陽春”行情中活躍度最高的城市，3月二手商品房成交超3萬套，創近五年新高，3月二手房量價齊升。合肥3月二手房掛牌均價環比上漲0.03%，自2023年5月以來首次上漲。此外，北京3月二手房價格環比下跌0.31%，跌幅收窄0.35個百分點，二手住宅成交量截至30日已超1.8萬套，市場有所升溫。3月核心城市二手房“小陽春”行情顯現。

新建住宅方面，3月，一線城市新建住宅價格環比上漲0.24%，同比上漲6.19%，其中杭州、上海環比分別上漲0.34%和0.33%，新房價格上漲主要來自于新入市高價項目結構性帶動。二線城市環比上漲0.02%，同比上漲1.69%。三四線代表城市環比下跌0.20%，同比下跌2.45%。從漲跌城市個數看，23個城市環比上漲，72個城市環比下跌，5個城市持平。