認購翻倍、創三年新高、投資客進場……天津樓市回血了！

今年的小陽春，體感溫度轟轟烈烈。

實際成色如何？

新房回溫，成交量高于去年平均值

3月，新房成交面積逐周增長，每周漲30%。

前三周分別為8、10、15萬平米，第四周估計能達20萬平米。

市場熱度同頻，就連工作日有的售樓處都滿員。

預計3月新房成交約55萬平米。

相比2月增長140%，強勢反彈。

雖稍遜色于2025、2024年的小陽春，但55萬平米已高于去年全年平均值。

結構性火熱，多盤認購量沖百套

截止3月29日，萬青云啟、上東金茂錦棠、天津金茂府、中儲城邦、金地上灣玖峯……認購量均在85-95套，翻倍漲。

城投時代之城、路勁太陽城、中建理想城、貽成瑞府、西派國印、保利津門天郡，都能認購五六十套。

認購量高的盤特點鮮明，三大陣營：

市區學區房、產品力極強的高端改善、超級性價比。

二手房成交量，創三年新高

二手房比新房的表現亮眼多了。

僅從貝殼來看，一舉創下三年歷史新高。

3月預計成交8300套，比去年漲12%，更比2024年高25%。

高峰期在3月第三周，單日成交量沖到450套。

這波來勢洶洶的二手房，80%以學區房為主。

一年級入學搶在5月報名前“落袋為安”，河西、南開依然是市區成交冠亞軍。

河北由于沒有提前三年買房的限制，成交量逆襲，總價四五十萬的房子熱度最高。

經此一役，大部分低總價房源已被消耗掉。

重要指標：樓市出現投資客

近兩年，投資客銷聲匿跡，天津幾乎是100%的自住市場。

小陽春畫風突變，冒出兩類投資客戶。

第一類：買低總價的老破小或公寓。

有買房人從去年開始，已連續買了3套老破小，總價都在五六十萬。

還有位粉絲，上周買了一套南開區的公寓。

她表示，看房過程中，幾乎每套都有兩三組買家談價。

這類買房人看中的是租金回報率，能到4%以上。

資產荒時代，跑贏其它投資。

第二類：買潛力板塊。

華苑高新區因117的帶動，有人投資萬青云啟。

西站板塊的天津金茂府也有投資客，搏板塊崛起，房價上漲。

投資客進場是非常關鍵的指標，意味著樓市進入底部修復的起點。

今年小陽春，全國同頻

20多個城市，二手房成交量大漲。

成交回暖+價格企穩=小陽春名副其實。

上海二手房日成交量突破1500套，創2021年以來新高，3月能突破3萬套大關。

北京同樣反彈，3月沖上2萬套。

深圳的關鍵點在于價格，從去年10月已出現上行跡象。

廣州單周二手房成交量也創近一年新高。

一句話：量創高、價企穩，熱度好于去年。

與往年不同，今年的小陽春并非靠政策刺激衍生。

2025年小陽春——2024年930刺激

2023年小陽春——口罩開放后的強預期

大家最關心的：小陽春結束后，市場熱度會不會大幅回落？

政策即將抵達戰場！托舉樓市，延續熱度。

成都、南京、杭州……已陸續出臺新政。

天津預計4月初也有支持樓市的政策。

當“量起來、價未飛、政策在托底”同時出現，樓市底盤就穩了。

注：文中面積均指建筑面積